부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 76.7%입니다. 매매 중간가 2억 7,334만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 44건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 57건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2억 7,334만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

정관읍 동네별 라벨 2025년 02월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	3억 2,370만 ↓-11.1%	76%	72만원	0일
매매 중간가 3억 2,370만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,571만 거래량 20건 월세 평균 월세 72만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	모전리	2억 8,050만 ↑+4.1%	77%	60만원	0일
매매 중간가 2억 8,050만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 250만 거래량 27건 월세 평균 월세 60만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	매학리	2억 6,250만 ↓-2.8%	77%	80만원	0일
매매 중간가 2억 6,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,889만 거래량 9건 월세 평균 월세 80만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	방곡리	2억 4,580만 ↓-10.2%	74%	86만원	0일
매매 중간가 2억 4,580만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 86만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	달산리	2억 25만 ↓-20.6%	83%	59만원	0일
매매 중간가 2억 25만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	예림리	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 2,670만 (1위)	62.7%	28건
철마면	3억 3,050만 (2위)	57.5%	4건
정관읍 현재	2억 7,334만 (3위)	76.7%	57건
기장읍	1억 9,817만 (4위)	67.8%	36건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 57건

전월 대비 +50%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 8건

매매 중간가 2억 7,334만

최저 1억 최고 4억 3,800만

전세가율 76.7%

매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 57건

상승 10건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 21 / 25 / 11건

매매 가격

2억 7,334만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4억 3,800만

2억 7,334만

매매가 밴드 1억 ~ 4억 3,800만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,769만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

정관읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 8

거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
갱신 증액률 +1.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 44건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 127건

신규 계약 81건64%

갱신 계약 44건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 69건 (54%) 월세 58건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배

신규

82만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 3,096만

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 44건 중 14건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

58건

전체의 46%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

이진캐스빌 84.9821㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 9,500만

15층 · 2014년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,500만

02.28

정관양우내안愛 59.8986㎡

신규

전세 1억 7,500만

10층 · 2016년 준공

02.28

이지더원 59.8832㎡

신규

전세 1억 6,000만

18층 · 2011년 준공

02.28

정관신도시한진해모로 122.9131㎡

신규

전세 3억 1,000만

10층 · 2008년 준공

02.26

이지더원2차 84.9644㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

6층 · 2012년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

정관동일스위트1차 59.8245㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 75만

3층 · 2012년 준공

월세 ▲ +7만

02.28

대우아파트 49.86㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

1층 · 1994년 준공

02.28

대우아파트 49.86㎡

신규

보증 2,000만 / 월 33만

1층 · 1994년 준공

02.28

대우아파트 49.86㎡

신규

보증 2,000만 / 월 33만

1층 · 1994년 준공

02.28

동일스위트3차 75.5781㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

9층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.03℃

평균 최고기온

8.28℃

평균 최저기온

-3.20℃

극최고기온

19.60℃

극최저기온

-10.70℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.96

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	22.83	13.92	0.0430	0.0037
02.23	21.33	13.58	0.0439	0.0031
02.24	20.50	12.33	0.0431	0.0039
02.25	21.79	11.63	0.0408	0.0052
02.26	46.29	29.54	0.0466	0.0067
02.27	53.67	28.50	0.0385	0.0098
02.28	33.50	17.96	0.0531	0.0058

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 29.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0386 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0048 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 9,817만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	정관읍	2억 7,334만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	일광읍	4억 2,670만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	철마면	3억 3,050만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

정관읍 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.7% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 76.7%

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정관읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.7%
매매 중간가 2억 7,334만 · 전세 중간가 2억 1,769만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.25 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 44건 중 14건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 57건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 56% (상승 10건 / 하락 8건)
매매 중간가 2억 7,334만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

정관읍

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