부산광역시 기장군 기장읍

청강리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대변리 3억 7,000만 (1위) - 1건
청강리 현재 2억 3,375만 (2위) 74.1% 8건
동부리 2억 1,600만 (3위) 73.3% 4건
교리 1억 5,814만 (4위) 74.9% 8건
대라리 1억 4,400만 (5위) - 4건
서부리 1억 500만 (6위) - 1건
내리 - (7위) - -
신천리 - (8위) - -
당사리 - (9위) - -
죽성리 - (10위) - -
연화리 - (11위) - -
만화리 - (12위) - -
석산리 - (13위) - -
시랑리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,375만
최저 1억 9,000만 최고 2억 8,800만
전세가율 74.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

2억 3,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 2억 8,800만
2억 3,375만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 2억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,123만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼보무궁화 128.21㎡
재건축연한
2억
2층 · 1993년 준공
12.30
현대 84.6㎡
재건축연한
2억 8,800만 ▼ -2,700만
5층 · 1993년 준공
12.30
우신네오빌 59.9882㎡
1억 9,000만 ▼ -500만
3층 · 2003년 준공
12.28
우신네오빌 84.9888㎡
2억 2,250만 ▼ -750만
12층 · 2003년 준공
12.26
현대 59.95㎡
재건축연한
1억 9,310만 ▼ -3,090만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

청강리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +300.0% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
35건 81%
갱신 계약 전체 43건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 8건 (19%) 월세·반전세 35건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 1,818만
갱신
34만원
보증금 3,420만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+300.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (300.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
현대 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
10층 · 1993년 준공
12.25
청강리더스빌 81.2138㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2020년 준공
12.24
현대 84.03㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 1993년 준공
12.15
현대 59.95㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 1993년 준공
12.14
현대 59.95㎡
신규
전세 1억 3,200만
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
웨이브리즈 59.99㎡
갱신
보증 1,105만 / 월 34만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,535만 / 월세 ▲ +11만
12.30
웨이브리즈 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,605만 / 월 11만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,965만 / 월세 ▼ -12만
12.30
현대 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 1993년 준공
12.27
현대 59.95㎡
신규
보증 8,000만 / 월 20만
15층 · 1993년 준공
12.26
부산청강행복주택 26.92㎡
신규
보증 3,082만 / 월 15만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.15℃
평균 최고기온
10.28℃
평균 최저기온
1.09℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.96 16.17 0.0310 0.0055
12.26 34.29 23.50 0.0312 0.0054
12.27 20.33 11.71 0.0338 0.0038
12.28 18.92 13.33 0.0345 0.0030
12.29 15.88 10.38 0.0318 0.0038
12.30 31.21 16.83 0.0332 0.0053
12.31 24.71 13.71 0.0390 0.0037
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 23.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

청강리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청강리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청강리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,375만 · 전세 중간가 1억 8,123만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +300.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm