부산광역시 기장군 기장읍 청강리 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 54.7%입니다. 매매 중간가 2억 3,850만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 7건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 3,850만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.3℃입니다.

부산광역시 기장군 기장읍

청강리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
대변리	3억 4,500만 (1위)	-	1건
청강리 현재	2억 3,850만 (2위)	54.7%	10건
대라리	1억 9,011만 (3위)	100.0%	10건
서부리	1억 8,400만 (4위)	48.9%	4건
교리	1억 6,467만 (5위)	74.3%	12건
동부리	1억 3,557만 (6위)	65.7%	9건
내리	- (7위)	-	-
신천리	- (8위)	-	-
당사리	- (9위)	-	-
죽성리	- (10위)	-	-
연화리	- (11위)	-	-
만화리	- (12위)	-	-
석산리	- (13위)	-	-
시랑리	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 10건

전월 대비 +25%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 3,850만

최저 1억 3,500만 최고 3억 5,700만

전세가율 54.7%

매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 10건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

매매 가격

2억 3,850만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,500만 3억 5,700만

2억 3,850만

매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 3억 5,700만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 2,800만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

청강리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 25건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 25건 중

17건 68%

갱신 계약 전체 25건 중

7건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 25건

전세 6건 (24%) 월세·반전세 19건 (76%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

1건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

34만원

보증금 3,000만

갱신

32만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 7건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

데이터 부족

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건

전체의 76%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.25

웨이브리즈 55.99㎡

신규

전세 2억

2층 · 2022년 준공

11.25

청강주공 39.99㎡

신규

전세 5,000만

2층 · 1990년 준공

11.15

청강주공 42.48㎡

신규

전세 4,500만

5층 · 1990년 준공

11.14

현대 59.95㎡

전세 1억 3,650만

13층 · 1993년 준공

11.14

웨이브리즈 55.99㎡

신규

전세 2억 1,000만

24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

청강주공 39.99㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

3층 · 1990년 준공

11.28

웨이브리즈 59.99㎡

신규

보증 8,400만 / 월 38만

3층 · 2022년 준공

11.28

현대 59.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

7층 · 1993년 준공

11.27

청강주공 39.69㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

1층 · 1990년 준공

11.23

대동레미안센트럴시티 45.27㎡

신규

보증 3,000만 / 월 40만

12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.05℃

평균 최고기온

17.01℃

평균 최저기온

9.71℃

극최고기온

22.50℃

극최저기온

0.90℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.14

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	8.79	5.61	0.0285	0.0047
11.25	11.58	7.57	0.0272	0.0053
11.26	14.92	7.83	0.0357	0.0032
11.27	16.13	8.54	0.0331	0.0037
11.28	16.21	9.87	0.0328	0.0039
11.29	13.71	9.88	0.0280	0.0043
11.30	13.17	7.14	0.0310	0.0042

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.67 / 22.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0328 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0048 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기장읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동부리	1억 3,557만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	교리	1억 6,467만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서부리	1억 8,400만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대라리	1억 9,011만	0일	공기질 최우수
5위	청강리	2억 3,850만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

청강리 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청강리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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청강리 주거 환경 자주 묻는 질문

청강리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2억 3,850만 · 전세 중간가 1억 2,800만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

청강리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm

청강리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

청강리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 3,850만

청강리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm

청강리

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

청강리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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