부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 66.8%입니다. 매매 중간가 1억 8,272만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.5%이며, 갱신 12건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 46건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1억 8,272만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대변리	3억 4,500만	-	65만원	0일
매매 중간가 3억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	청강리	2억 3,850만 ↑+5.7%	55%	44만원	0일
매매 중간가 2억 3,850만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 2,800만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	대라리	1억 9,011만 ↑+33.5%	100%	40만원	0일
매매 중간가 1억 9,011만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	서부리	1억 8,400만 ↑+19.7%	49%	-	0일
매매 중간가 1억 8,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	교리	1억 6,467만 ↓-22.6%	74%	53만원	0일
매매 중간가 1억 6,467만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	동부리	1억 3,557만 ↓-22.1%	66%	50만원	0일
매매 중간가 1억 3,557만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 4,667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	내리	-	-	100만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,625만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	연화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 4,783만 (1위)	64.8%	22건
철마면	3억 5,000만 (2위)	-	1건
정관읍	2억 9,724만 (3위)	79.1%	53건
기장읍 현재	1억 8,272만 (4위)	66.8%	46건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 46건

전월 대비 +21%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 8,272만

최저 6,000만 최고 3억 7,000만

전세가율 66.8%

매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 46건

상승 4건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 27 / 19 / 0건

매매 가격

1억 8,272만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 3억 7,000만

1억 8,272만

매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,523만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 46건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 77건 중

64건 83%

갱신 계약 전체 77건 중

12건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 77건

전세 23건 (30%) 월세·반전세 54건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

48건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

45만원

보증금 3,000만

갱신

37만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 12건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세54건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.28

이진캐스빌블루2차 68.6835㎡

신규

전세 2억 2,000만

18층 · 2011년 준공

11.26

한신 59.85㎡

신규

전세 1억 2,000만

23층 · 1995년 준공

11.25

웨이브리즈 55.99㎡

신규

전세 2억

2층 · 2022년 준공

11.25

청강주공 39.99㎡

신규

전세 5,000만

2층 · 1990년 준공

11.23

한신 84.985㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,000만

9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

청강주공 39.99㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

3층 · 1990년 준공

11.28

경보그랜드비치 84.7205㎡

신규

보증 7,000만 / 월 30만

7층 · 2018년 준공

11.28

웨이브리즈 59.99㎡

신규

보증 8,400만 / 월 38만

3층 · 2022년 준공

11.28

현대 59.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

7층 · 1993년 준공

11.27

한신 84.985㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.06℃

평균 최고기온

18.17℃

평균 최저기온

9.28℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

0.90℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.72

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	8.09	5.71	0.0280	0.0046
11.25	10.52	7.25	0.0258	0.0057
11.26	14.21	7.79	0.0345	0.0035
11.27	14.01	8.75	0.0336	0.0036
11.28	14.69	9.84	0.0327	0.0038
11.29	11.71	9.76	0.0280	0.0041
11.30	11.80	7.72	0.0308	0.0041

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.84 / 24.81 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0050 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 8,272만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	2억 9,724만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	철마면	3억 5,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 4,783만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

기장읍 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 8,272만 · 전세 중간가 1억 5,523만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.5%
갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 46건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 8,272만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm

기장읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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