부산광역시 기장군 일광읍

삼성리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일광읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼성리 현재 4.8억 (1위) 59.5% 18건
이천리 4.2억 (2위) 70.8% 3건
학리 - (3위) - -
동백리 - (4위) - -
문중리 - (5위) - -
신평리 - (6위) - -
칠암리 - (7위) - -
문동리 - (8위) - -
청광리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
화전리 - (11위) - -
횡계리 - (12위) - -
용천리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 18건
전월 대비 -22%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 3.3억 최고 7.9억
전세가율 59.5%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 3건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 7.9억
4.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
일광대성베르힐 84.3874㎡
4.2억 ▼ -1,300만
21층 · 2020년 준공
01.21
일광대성베르힐 84.3874㎡
4.3억 ▲ +2,600만
24층 · 2020년 준공
01.21
이지더원1차오션포레 59.6181㎡
3.3억 ▲ +2,000만
22층 · 2020년 준공
01.17
일광신도시비스타동원1차 96.1765㎡
6.3억 ▲ +4,000만
17층 · 2020년 준공
01.13
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
5.2억 ▼ -3,500만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.4% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
55건 83%
갱신 계약 전체 66건 중
10건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 39건 (59%) 월세·반전세 27건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2020년 준공
01.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2020년 준공
01.25
일광한신더휴센트럴포레2단지 75.9504㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2020년 준공
01.25
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2020년 준공
01.25
e편한세상일광 84.9868㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
22층 · 2020년 준공
01.24
일광대성베르힐 84.5535㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
7층 · 2020년 준공
01.22
일광자이푸르지오1단지 75.5544㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 85만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
01.19
일광자이푸르지오2단지 84.9596㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
17층 · 2020년 준공
01.18
일광대성베르힐 84.3874㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.46℃
평균 최고기온
8.64℃
평균 최저기온
-0.77℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-9.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.75 11.00 0.0367 0.0034
01.26 13.71 10.00 0.0387 0.0032
01.27 19.77 13.64 0.0340 0.0032
01.28 16.21 12.13 0.0344 0.0021
01.29 10.65 10.37 0.0379 0.0018
01.30 22.59 17.50 0.0326 0.0042
01.31 26.88 17.50 0.0343 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 56.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

삼성리 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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삼성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm