부산광역시

동래구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 6.2억 ↑+5.9% 53% 83만원 1일
매매
중간가 6.2억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.3억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
사직동 5.1억 ↓-3.8% 64% 82만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
복천동 4.1억 57% 70만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
온천동 3.9억 ↑+9.9% 65% 70만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.3억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
수안동 3.4억 ↓-17.1% 55% 35만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
낙민동 3.3억 ↓-13.6% 69% 54만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
안락동 3.2억 ↑+4.7% 65% 55만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
명장동 2.8억 ↓-4.5% 66% 44만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
칠산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 57.9% 286건
수영구 5.1억 (2위) 55.1% 139건
동래구 현재 4.2억 (3위) 61.6% 269건
강서구 3.9억 (4위) 69.4% 129건
연제구 3.7억 (5위) 62.7% 193건
남구 3.6억 (6위) 64.3% 196건
서구 3.2억 (7위) 70.4% 69건
금정구 3.1억 (8위) 66.6% 153건
부산진구 3.0억 (9위) 67.7% 311건
기장군 2.8억 (10위) 74.2% 116건
동구 2.7억 (11위) 69.1% 57건
북구 2.6억 (12위) 73.4% 258건
사하구 2.0억 (13위) 74.3% 258건
영도구 2.0억 (14위) 81.3% 56건
사상구 1.9억 (15위) 76.5% 142건
중구 1.7억 (16위) 100.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 269건
전월 대비 +54%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.4억 최고 17.8억
전세가율 61.6%
매매 269건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 269건
상승 41건 · 하락 44건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 64 / 173 / 32건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 17.8억
4.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
중앙하이츠2 59.9㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -5,550만
19층 · 1996년 준공
03.31
명륜아이파크1단지 62.636㎡
5.5억 ▼ -4,300만
1층 · 2013년 준공
03.31
안락SKVIEW 59.813㎡
3.3억 ▲ +3,000만
21층 · 1999년 준공
03.31
안락경동리인 84.9844㎡
신고가
5.8억 ▲ +500만
15층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.31
온천삼정그린코아더베스트 84.8128㎡
4억 ▼ -5,000만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 269건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 457건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 457건 중
375건 82%
갱신 계약 전체 457건 중
64건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 457건
전세 266건 (58%) 월세·반전세 191건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
226건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
54만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 64건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

191건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세191건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
동래럭키 84.64㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 1983년 준공
03.31
동래창덕더파크 49.048㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2018년 준공
03.31
KH파인우스 43.7575㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2019년 준공
03.31
SK허브올리브 53.29㎡
신규
전세 1.6억
22층 · 2006년 준공
03.31
동래3차SKVIEW 84.816㎡
신규
전세 3.3억
28층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
래미안포레스티지 84.9849㎡
신규
보증 0.4억 / 월 155만
12층 · 2024년 준공
03.31
백산2 46.17㎡
신규
보증 0.2억 / 월 43만
4층 · 1986년 준공
03.31
르 메이에르 동래타운 189.0939㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2005년 준공
03.31
한우 45.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1983년 준공
03.30
대호맨션 68.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1981년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.45℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.01
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 118.72 44.82 0.0629 0.0222
03.26 69.46 19.61 0.0471 0.0198
03.27 17.67 9.69 0.0197 0.0148
03.28 44.54 24.77 0.0336 0.0137
03.29 22.61 12.42 0.0378 0.0118
03.30 15.86 8.40 0.0401 0.0087
03.31 40.71 19.01 0.0329 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동래구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 34건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 269건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm