부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6억 2,083만 ↑+5.9%	53%	83만원	1일
매매 중간가 6억 2,083만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 2,940만 거래량 33건 월세 평균 월세 83만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	사직동	5억 533만 ↓-3.8%	64%	82만원	1일
매매 중간가 5억 533만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 596만 거래량 32건 월세 평균 월세 82만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	복천동	4억 1,113만	57%	70만원	1일
매매 중간가 4억 1,113만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	온천동	3억 9,213만 ↑+9.9%	65%	70만원	1일
매매 중간가 3억 9,213만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,344만 거래량 126건 월세 평균 월세 70만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	수안동	3억 3,786만 ↓-17.1%	55%	35만원	1일
매매 중간가 3억 3,786만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 6,292만 거래량 7건 월세 평균 월세 35만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	낙민동	3억 2,850만 ↓-13.6%	69%	54만원	1일
매매 중간가 3억 2,850만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,389만 거래량 20건 월세 평균 월세 54만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	안락동	3억 2,407만 ↑+4.7%	65%	56만원	1일
매매 중간가 3억 2,407만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 1,123만 거래량 17건 월세 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	명장동	2억 7,643만 ↓-4.5%	66%	44만원	1일
매매 중간가 2억 7,643만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 8,871만 거래량 14건 월세 평균 월세 44만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 1,528만 (1위)	58.1%	287건
수영구	5억 1,336만 (2위)	55.0%	139건
동래구 현재	4억 1,970만 (3위)	61.6%	269건
강서구	3억 8,659만 (4위)	69.5%	129건
연제구	3억 7,188만 (5위)	62.3%	193건
남구	3억 6,178만 (6위)	64.0%	196건
서구	3억 1,600만 (7위)	70.2%	69건
금정구	3억 1,238만 (8위)	66.4%	152건
부산진구	3억 59만 (9위)	67.6%	311건
기장군	2억 8,160만 (10위)	74.2%	116건
동구	2억 7,148만 (11위)	68.8%	57건
북구	2억 6,243만 (12위)	73.5%	258건
사하구	2억 399만 (13위)	74.2%	258건
영도구	1억 9,903만 (14위)	80.8%	56건
사상구	1억 8,875만 (15위)	76.0%	143건
중구	1억 6,945만 (16위)	100.0%	14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 269건

전월 대비 +54%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 43건

매매 중간가 4억 1,970만

최저 4,400만 최고 17억 8,000만

전세가율 61.6%

매매 269건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 269건

상승 43건 · 하락 43건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 64 / 173 / 32건

매매 가격

4억 1,970만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 17억 8,000만

4억 1,970만

매매가 밴드 4,400만 ~ 17억 8,000만

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

61.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,496만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 269건 기반
최근 거래 방향 상승 43 / 하락 43

거래 269건 중 직전 거래와 비교 가능 92건
갱신 증액률 +1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 60건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 435건

신규 계약 357건82%

갱신 계약 60건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 252건 (58%) 월세 183건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

174건

중형 ~85㎡

216건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

55만원

보증금 3,000만

갱신

54만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

51.7%

갱신 60건 중 31건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

183건

전체의 42%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

동래럭키 84.64㎡

신규

전세 2억 4,000만

6층 · 1983년 준공

03.31

KH파인우스 43.7575㎡

신규

전세 1억 7,000만

14층 · 2019년 준공

03.31

SK허브올리브 53.29㎡

신규

전세 1억 6,000만

22층 · 2006년 준공

03.31

동래창덕더파크 49.048㎡

신규

전세 1억 8,000만

9층 · 2018년 준공

03.31

동래3차SKVIEW 84.816㎡

신규

전세 3억 3,000만

28층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

래미안포레스티지 84.9849㎡

신규

보증 4,000만 / 월 155만

12층 · 2024년 준공

03.31

백산2 46.17㎡

신규

보증 1,500만 / 월 43만

4층 · 1986년 준공

03.31

르 메이에르 동래타운 189.0939㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

8층 · 2005년 준공

03.31

한우 45.89㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

1층 · 1983년 준공

03.30

대호맨션 68.84㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

1층 · 1981년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.29℃

평균 최고기온

14.45℃

평균 최저기온

4.73℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.01

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	118.72	44.82	0.0629	0.0222
03.26	69.46	19.61	0.0471	0.0198
03.27	17.67	9.69	0.0197	0.0148
03.28	44.54	24.77	0.0336	0.0137
03.29	22.61	12.42	0.0378	0.0118
03.30	15.86	8.40	0.0401	0.0087
03.31	40.71	19.01	0.0329	0.0238

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 46.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0379 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0196 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,945만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,903만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 7,148만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,600만	1일	환경 양호
5위	사하구	2억 399만	3일

종합 진단 2025년 03월

동래구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.6% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.6%

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.6%
매매 중간가 4억 1,970만 · 전세 중간가 2억 4,496만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 60건 중 31건(51.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 269건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 50% (상승 43건 / 하락 43건)
매매 중간가 4억 1,970만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

동래구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

동래구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 03월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

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