부산광역시 동래구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 62.0%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 67건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 175건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

부산광역시

동래구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	5.9억 ↓-2.1%	61%	91만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	사직동	5.3억 ↓-11.0%	54%	74만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.8억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	수안동	4.1억 ↑+16.4%	63%	50만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	낙민동	3.8억 ↓-4.6%	63%	58만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	온천동	3.6억 ↑+14.2%	65%	70만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	안락동	3.1억 ↓-14.4%	66%	70만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	명장동	2.9억 ↓-3.3%	69%	65만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	복천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.6억 (1위)	51.0%	120건
해운대구	5.3억 (2위)	56.9%	216건
동래구 현재	4.1억 (3위)	62.0%	175건
연제구	4.1억 (4위)	60.5%	133건
강서구	4.0억 (5위)	70.4%	108건
남구	3.8억 (6위)	67.9%	165건
금정구	3.2억 (7위)	70.6%	107건
서구	3.2억 (8위)	70.7%	58건
부산진구	2.9억 (9위)	70.8%	278건
동구	2.8억 (10위)	65.8%	41건
기장군	2.7억 (11위)	70.1%	126건
북구	2.5억 (12위)	72.6%	187건
중구	2.2억 (13위)	-	12건
사하구	2.1억 (14위)	75.2%	223건
영도구	2.0억 (15위)	73.9%	42건
사상구	2.0억 (16위)	68.9%	128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 175건

전월 대비 +19%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 0.6억 최고 10.8억

전세가율 62.0%

매매 175건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 175건

상승 24건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 61 / 102 / 12건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 10.8억

4.1억

매매가 밴드 0.6억 ~ 10.8억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 175건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 453건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 453건 중

373건 82%

갱신 계약 전체 453건 중

67건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 453건

전세 240건 (53%) 월세·반전세 213건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

166건

중형 ~85㎡

242건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

48만원

보증금 0.3억

갱신

75만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

52.2%

갱신 67건 중 35건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

213건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세210건

순월세3건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28

한진 59.4㎡

신규

전세 1.9억

16층 · 1996년 준공

02.28

삼익 82.68㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 1978년 준공

02.28

삼익 60.69㎡

신규

전세 1.5억

3층 · 1978년 준공

02.28

동래럭키 84.64㎡

신규

전세 1.7억

3층 · 1983년 준공

02.28

삼익 60.69㎡

신규

전세 1.5억

3층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

동래효성해링턴플레이스 84.6112㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

26층 · 2019년 준공

02.28

동래창덕더파크 49.048㎡

신규

보증 1.0억 / 월 40만

5층 · 2018년 준공

02.28

동해맨션 52.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

2층 · 1978년 준공

02.28

온천프라자 40.5㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

14층 · 1996년 준공

02.28

e편한세상동래명장1단지 37.83㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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02.25

새동래2마동 53.26㎡

신규

월 40만

3층 · 1980년 준공

02.24

명륜동힐스테이트 84.9773㎡

신규

월 168만

8층 · 2018년 준공

02.01

명장일양타운 84.08㎡

신규

월 35만

12층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.56℃

평균 최고기온

7.75℃

평균 최저기온

-1.81℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	24.86	14.42	0.0326	0.0175
02.23	22.30	14.36	0.0384	0.0110
02.24	21.48	11.97	0.0363	0.0159
02.25	27.02	13.71	0.0309	0.0230
02.26	55.21	34.29	0.0404	0.0311
02.27	60.02	31.67	0.0236	0.0430
02.28	47.50	25.21	0.0320	0.0401

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 34.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0305 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

동래구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 67건 중 35건(52.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 175건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

동래구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 02월

동래구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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