부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	5억 8,600만 ↓-2.1%	60%	91만원	0일
매매 중간가 5억 8,600만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 5,313만 거래량 34건 월세 평균 월세 91만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	사직동	5억 2,529만 ↓-11.0%	55%	74만원	0일
매매 중간가 5억 2,529만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 7,948만 거래량 47건 월세 평균 월세 74만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	수안동	4억 750만 ↑+16.4%	63%	50만원	0일
매매 중간가 4억 750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	낙민동	3억 8,036만 ↓-4.6%	63%	58만원	0일
매매 중간가 3억 8,036만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,393만 거래량 15건 월세 평균 월세 58만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	온천동	3억 5,688만 ↑+14.2%	65%	71만원	0일
매매 중간가 3억 5,688만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,340만 거래량 88건 월세 평균 월세 71만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	안락동	3억 944만 ↓-14.4%	66%	70만원	0일
매매 중간가 3억 944만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,047만 거래량 16건 월세 평균 월세 70만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	명장동	2억 8,930만 ↓-3.3%	69%	65만원	0일
매매 중간가 2억 8,930만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,292만 거래량 12건 월세 평균 월세 65만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	복천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 6,331만 (1위)	52.1%	119건
해운대구	5억 2,946만 (2위)	56.8%	216건
동래구 현재	4억 1,283만 (3위)	62.0%	175건
연제구	4억 1,097만 (4위)	60.5%	131건
강서구	4억 152만 (5위)	70.4%	108건
남구	3억 7,772만 (6위)	68.0%	165건
서구	3억 1,624만 (7위)	69.3%	57건
금정구	3억 1,387만 (8위)	70.8%	102건
부산진구	2억 8,727만 (9위)	70.7%	276건
동구	2억 7,960만 (10위)	65.6%	40건
기장군	2억 7,358만 (11위)	70.1%	125건
북구	2억 5,482만 (12위)	72.4%	186건
중구	2억 1,825만 (13위)	-	11건
사하구	2억 1,110만 (14위)	75.3%	223건
영도구	1억 9,992만 (15위)	73.4%	42건
사상구	1억 9,546만 (16위)	70.1%	126건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 175건

전월 대비 +19%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 24건

매매 중간가 4억 1,283만

최저 6,000만 최고 10억 7,500만

전세가율 62.0%

매매 175건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 175건

상승 25건 · 하락 24건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 61 / 102 / 12건

매매 가격

4억 1,283만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 10억 7,500만

4억 1,283만

매매가 밴드 6,000만 ~ 10억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,036만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 175건 기반
최근 거래 방향 상승 25 / 하락 24

거래 175건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
갱신 증액률 +3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 62건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 423건

신규 계약 349건83%

갱신 계약 62건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 217건 (51%) 월세 206건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

161건

중형 ~85㎡

220건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

48만원

보증금 3,000만

갱신

75만원

보증금 6,444만

갱신요구권 사용률

51.6%

갱신 62건 중 32건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

206건

전체의 49%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

한진 59.4㎡

신규

전세 1억 9,000만

16층 · 1996년 준공

02.28

동래럭키 84.64㎡

신규

전세 1억 7,000만

3층 · 1983년 준공

02.28

삼익 60.69㎡

신규

전세 1억 5,000만

3층 · 1978년 준공

02.28

삼익 82.68㎡

신규

전세 1억 5,000만

5층 · 1978년 준공

02.28

낙민역삼정그린코아더시티 48.9034㎡

신규

전세 2억 500만

5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

동래창덕더파크 49.048㎡

신규

보증 9,500만 / 월 40만

5층 · 2018년 준공

02.28

온천프라자 40.5㎡

신규

보증 1,000만 / 월 42만

14층 · 1996년 준공

02.28

동해맨션 52.99㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

2층 · 1978년 준공

02.28

동래효성해링턴플레이스 84.6112㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

26층 · 2019년 준공

02.28

e편한세상동래명장1단지 37.83㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

8층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.56℃

평균 최고기온

7.75℃

평균 최저기온

-1.81℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.21

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	24.86	14.42	0.0326	0.0175
02.23	22.30	14.36	0.0384	0.0110
02.24	21.48	11.97	0.0363	0.0159
02.25	27.02	13.71	0.0309	0.0230
02.26	55.21	34.29	0.0404	0.0311
02.27	60.02	31.67	0.0236	0.0430
02.28	47.50	25.21	0.0320	0.0401

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 34.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0305 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 9,992만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 1,110만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2억 1,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,482만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 7,960만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

동래구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.0% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 62.0%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0%
매매 중간가 4억 1,283만 · 전세 중간가 2억 6,036만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 62건 중 32건(51.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 175건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 51% (상승 25건 / 하락 24건)
매매 중간가 4억 1,283만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

동래구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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