부산광역시

남구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
남구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 8,811만 ↓-1.5% 69% 82만원 0일
매매
중간가 4억 8,811만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 8,978만
거래량 95건
월세
평균 월세 82만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
대연동 3억 9,650만 ↑+4.8% 64% 64만원 0일
매매
중간가 3억 9,650만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,359만
거래량 95건
월세
평균 월세 64만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
문현동 3억 2,425만 ↓-6.6% 68% 68만원 0일
매매
중간가 3억 2,425만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 9,380만
거래량 36건
월세
평균 월세 68만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
용당동 2억 5,238만 ↓-35.3% 68% 74만원 1일
매매
중간가 2억 5,238만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 74만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.11㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
우암동 2억 3,767만 ↑+21.3% 84% 49만원 0일
매매
중간가 2억 3,767만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 49만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
감만동 1억 6,365만 ↓-16.3% 82% 49만원 0일
매매
중간가 1억 6,365만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 7,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 49만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 6,331만 (1위) 52.1% 119건
해운대구 5억 2,946만 (2위) 56.8% 216건
동래구 4억 1,283만 (3위) 62.0% 175건
연제구 4억 1,097만 (4위) 60.5% 131건
강서구 4억 152만 (5위) 70.4% 108건
남구 현재 3억 7,772만 (6위) 68.0% 165건
서구 3억 1,624만 (7위) 69.3% 57건
금정구 3억 1,387만 (8위) 70.8% 102건
부산진구 2억 8,727만 (9위) 70.7% 276건
동구 2억 7,960만 (10위) 65.6% 40건
기장군 2억 7,358만 (11위) 70.1% 125건
북구 2억 5,482만 (12위) 72.4% 186건
중구 2억 1,825만 (13위) - 11건
사하구 2억 1,110만 (14위) 75.3% 223건
영도구 1억 9,992만 (15위) 73.4% 42건
사상구 1억 9,546만 (16위) 70.1% 126건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 165건
전월 대비 +40%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 7,772만
최저 6,500만 최고 33억 6,000만
전세가율 68.0%
매매 165건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 165건
상승 20건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 62 / 69 / 34건

매매 가격

3억 7,772만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 33억 6,000만
3억 7,772만
매매가 밴드 6,500만 ~ 33억 6,000만
최고가/중간가 배수 8.9배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,051만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
5억 9,000만 ▲ +3,000만
43층 · 2008년 준공
직전 5억 6,000만 (2024.12)
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
6억 9,000만 ▲ +500만
24층 · 2018년 준공
직전 6억 8,500만 (2025.02)
02.28
대연자이 72.9645㎡
6억 7,500만 ▼ -5,000만
4층 · 2019년 준공
직전 7억 2,500만 (2024.11)
02.28
대연자이 59.8922㎡
5억 4,000만 ▼ -6,000만
2층 · 2019년 준공
직전 6억 (2025.02)
02.28
더블유 99.2809㎡
13억 7,000만 ▼ -4,000만
17층 · 2018년 준공
직전 14억 1,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 165건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 11
    거래 165건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 108건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 108건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 474건
신규 계약 349건74%
갱신 계약 108건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 239건 (50%) 월세 235건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
240건
중형 ~85㎡
177건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 3,228만

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 108건 중 53건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

235건
전체의 50%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
더블유 121.9186㎡
신규
전세 8억
21층 · 2018년 준공
02.28
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
갱신
전세 3억 2,000만
14층 · 2008년 준공
02.28
대연자이 59.8922㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
18층 · 2019년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
02.28
대연자이 59.8922㎡
전세 2억 7,300만
18층 · 2019년 준공
02.28
현대 84.846㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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02.28
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
9층 · 2015년 준공
02.28
대연SKVIEWHills(2단지) 18.0452㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 52만
14층 · 2019년 준공
02.28
대연SKVIEWHills(2단지) 29.0406㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2019년 준공
02.28
더블유 99.0393㎡
갱신·청구권
보증 7,350만 / 월 315만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +350만 / 월세 ▲ +15만
02.28
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 41만
3층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.17℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-1.71℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.84 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.37
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.32 15.18 0.0360 0.0136
02.23 22.16 14.12 0.0411 0.0084
02.24 22.48 13.19 0.0377 0.0141
02.25 24.73 13.98 0.0335 0.0188
02.26 48.78 32.13 0.0399 0.0223
02.27 51.09 25.51 0.0266 0.0351
02.28 39.60 23.37 0.0342 0.0283
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 36.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

남구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 3억 7,772만 · 전세 중간가 2억 4,051만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 108건 중 53건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 165건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 65% (상승 20건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 7,772만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm