부산광역시

남구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.9억 ↓-1.5% 69% 82만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.9억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
대연동 4.0억 ↑+4.8% 64% 64만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
문현동 3.2억 ↓-6.6% 68% 68만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
용당동 2.5억 ↓-35.3% 68% 74만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.11㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
우암동 2.4억 ↑+21.3% 84% 49만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
감만동 1.6억 ↓-16.3% 82% 49만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.6억 (1위) 51.0% 120건
해운대구 5.3억 (2위) 56.9% 216건
동래구 4.1억 (3위) 62.0% 175건
연제구 4.1억 (4위) 60.5% 133건
강서구 4.0억 (5위) 70.4% 108건
남구 현재 3.8억 (6위) 67.9% 165건
금정구 3.2억 (7위) 70.6% 107건
서구 3.2억 (8위) 70.7% 58건
부산진구 2.9억 (9위) 70.8% 278건
동구 2.8억 (10위) 65.8% 41건
기장군 2.7억 (11위) 70.1% 126건
북구 2.5억 (12위) 72.6% 187건
중구 2.2억 (13위) - 12건
사하구 2.1억 (14위) 75.2% 223건
영도구 2.0억 (15위) 73.9% 42건
사상구 2.0억 (16위) 68.9% 128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 165건
전월 대비 +40%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 0.7억 최고 33.6억
전세가율 67.9%
매매 165건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 165건
상승 20건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 62 / 69 / 34건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 33.6억
3.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 33.6억
최고가/중간가 배수 8.9배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
5.9억 ▲ +3,000만
43층 · 2008년 준공
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
6.9억 ▲ +500만
24층 · 2018년 준공
02.28
대연자이 72.9645㎡
6.8억 ▼ -5,000만
4층 · 2019년 준공
02.28
대연자이 59.8922㎡
5.4억 ▼ -6,000만
2층 · 2019년 준공
02.28
더블유 99.2809㎡
13.7억 ▼ -4,000만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 165건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 485건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 109건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 485건 중
359건 74%
갱신 계약 전체 485건 중
109건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 485건
전세 247건 (51%) 월세·반전세 238건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
244건
중형 ~85㎡
180건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

49.5%
갱신 109건 중 54건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

238건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세238건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
갱신
전세 3.2억
14층 · 2008년 준공
02.28
대연자이 59.8922㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
18층 · 2019년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
02.28
더블유 121.9186㎡
신규
전세 8억
21층 · 2018년 준공
02.28
대연자이 59.8922㎡
전세 2.7억
18층 · 2019년 준공
02.28
현대 84.846㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
9층 · 2015년 준공
02.28
대연SKVIEWHills(2단지) 29.0406㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2019년 준공
02.28
대연SKVIEWHills(2단지) 18.0452㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 52만
14층 · 2019년 준공
02.28
더블유 99.0393㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 315만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +350만 / 월세 ▲ +15만
02.28
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.17℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-1.71℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.84 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.37
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.32 15.18 0.0360 0.0136
02.23 22.16 14.12 0.0411 0.0084
02.24 22.48 13.19 0.0377 0.0141
02.25 24.73 13.98 0.0335 0.0188
02.26 48.78 32.13 0.0399 0.0223
02.27 51.09 25.51 0.0266 0.0351
02.28 39.60 23.37 0.0342 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 36.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

남구 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 109건 중 54건(49.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 165건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm