부산광역시

사상구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
사상구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕포동 2억 3,828만 ↓-4.2% 76% 68만원 1일
매매
중간가 2억 3,828만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 8,200만
거래량 7건
월세
평균 월세 68만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.38㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
주례동 2억 1,663만 ↑+1.7% 66% 39만원 0일
매매
중간가 2억 1,663만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 4,496만
거래량 45건
월세
평균 월세 39만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.83㎍
평균 기온 1.59℃
한파 0일
엄궁동 2억 1,400만 ↑+0.3% 50% 44만원 2일
매매
중간가 2억 1,400만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1억 4,007만
거래량 9건
월세
평균 월세 44만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.74㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 1일
괘법동 2억 1,086만 ↓-2.1% 72% 61만원 1일
매매
중간가 2억 1,086만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 6,943만
거래량 25건
월세
평균 월세 61만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.38㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
감전동 1억 8,200만 ↑+1.2% - 63만원 2일
매매
중간가 1억 8,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,350만
거래량 5건
월세
평균 월세 63만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.74㎍
평균 기온 1.59℃
한파 0일
모라동 1억 6,450만 ↑+15.3% 80% 40만원 1일
매매
중간가 1억 6,450만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 3,542만
거래량 7건
월세
평균 월세 40만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.38㎍
평균 기온 1.59℃
한파 0일
학장동 1억 5,004만 ↑+5.1% 67% 31만원 0일
매매
중간가 1억 5,004만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 1,308만
거래량 12건
월세
평균 월세 31만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 1일
삼락동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.67㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 6,331만 (1위) 52.1% 119건
해운대구 5억 2,946만 (2위) 56.8% 216건
동래구 4억 1,283만 (3위) 62.0% 175건
연제구 4억 1,097만 (4위) 60.5% 131건
강서구 4억 152만 (5위) 70.4% 108건
남구 3억 7,772만 (6위) 68.0% 165건
서구 3억 1,624만 (7위) 69.3% 57건
금정구 3억 1,387만 (8위) 70.8% 102건
부산진구 2억 8,727만 (9위) 70.7% 276건
동구 2억 7,960만 (10위) 65.6% 40건
기장군 2억 7,358만 (11위) 70.1% 125건
북구 2억 5,482만 (12위) 72.4% 186건
중구 2억 1,825만 (13위) - 11건
사하구 2억 1,110만 (14위) 75.3% 223건
영도구 1억 9,992만 (15위) 73.4% 42건
사상구 현재 1억 9,546만 (16위) 70.1% 126건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 126건
전월 대비 +88%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 12건
매매 중간가 1억 9,546만
최저 5,300만 최고 6억 7,500만
전세가율 70.1%
매매 126건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 126건
상승 16건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 52 / 64 / 10건

매매 가격

1억 9,546만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 6억 7,500만
1억 9,546만
매매가 밴드 5,300만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

70.1%
70.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,881만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대무지개타운 76.515㎡
재건축연한 신고가
1억 7,000만 ▲ +250만
13층 · 1993년 준공
직전최고 1억 6,750만 (2024.10)
02.28
한일유엔아이 84.36㎡
2억 8,500만 ▲ +1,500만
2층 · 2005년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.02)
02.28
백양그린 49.94㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,500만
9층 · 1992년 준공
직전 1억 2,500만 (2024.11)
02.28
센트럴스타힐스 59.9926㎡
2억 8,000만 ▼ -1억 1,000만
17층 · 2022년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.01)
02.28
주례2차동일 73.71㎡
신고가
1억 8,500만 ▲ +700만
13층 · 1998년 준공
직전최고 1억 7,800만 (2024.03)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 126건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 12
    거래 126건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 39건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 220건
신규 계약 176건80%
갱신 계약 39건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 110건 (50%) 월세 110건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
37만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 39건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

110건
전체의 50%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
전세 1억 8,528만
23층 · 2010년 준공
02.28
사상역포르투나더테라스 18.5856㎡
신규
전세 8,000만
9층 · 2021년 준공
02.28
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 3억 5,000만
36층 · 2022년 준공
02.28
럭키주례2 59.86㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1989년 준공
02.28
사상역경보센트리안 64.5913㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
럭키주례2 59.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 1989년 준공
02.28
경동윈츠빌 32.68㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 2004년 준공
02.28
그랑드원 27.36㎡
보증 500만 / 월 43만
3층 · 2013년 준공
02.28
감전역예서두레라움 48.3973㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 5만
8층 · 2018년 준공
02.27
엄궁대림 59.85㎡
보증 4,000만 / 월 20만
22층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-3.57℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.61 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.36 16.62 0.0291 0.0174
02.23 25.25 16.47 0.0357 0.0092
02.24 26.34 14.58 0.0311 0.0182
02.25 31.82 17.21 0.0292 0.0208
02.26 52.27 34.27 0.0344 0.0249
02.27 57.78 29.41 0.0235 0.0361
02.28 49.38 28.17 0.0278 0.0343
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.72 / 38.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

사상구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.1% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 70.1%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1%
  • 매매 중간가 1억 9,546만 · 전세 중간가 1억 4,881만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 15건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 126건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 57% (상승 16건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 1억 9,546만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm