부산광역시

사상구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕포동 2.4억 ↓-4.2% 76% 68만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.38㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
주례동 2.2억 ↑+1.4% 61% 41만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.4억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.83㎍
평균 기온 1.59℃
한파 0일
엄궁동 2.1억 ↑+0.3% 50% 44만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.74㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 1일
괘법동 2.1억 ↓-6.4% 72% 61만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.38㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
감전동 1.8억 ↑+1.2% - 61만원 2일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.74㎍
평균 기온 1.59℃
한파 0일
모라동 1.6억 ↑+15.3% 80% 40만원 1일
매매
중간가 1.6억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.38㎍
평균 기온 1.59℃
한파 0일
학장동 1.5억 ↑+5.1% 67% 31만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 1일
삼락동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.67㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.6억 (1위) 51.0% 120건
해운대구 5.3억 (2위) 56.9% 216건
동래구 4.1억 (3위) 62.0% 175건
연제구 4.1억 (4위) 60.5% 133건
강서구 4.0억 (5위) 70.4% 108건
남구 3.8억 (6위) 67.9% 165건
금정구 3.2억 (7위) 70.6% 107건
서구 3.2억 (8위) 70.7% 58건
부산진구 2.9억 (9위) 70.8% 278건
동구 2.8억 (10위) 65.8% 41건
기장군 2.7억 (11위) 70.1% 126건
북구 2.5억 (12위) 72.6% 187건
중구 2.2억 (13위) - 12건
사하구 2.1억 (14위) 75.2% 223건
영도구 2.0억 (15위) 73.9% 42건
사상구 현재 2.0억 (16위) 68.9% 128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 128건
전월 대비 +88%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 6.8억
전세가율 68.9%
매매 128건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 128건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 53 / 64 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.8억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대무지개타운 76.515㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +250만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +250만
02.28
한일유엔아이 84.36㎡
2.9억 ▲ +1,500만
2층 · 2005년 준공
02.28
백양그린 49.94㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,500만
9층 · 1992년 준공
02.28
센트럴스타힐스 59.9926㎡
2.8억 ▼ -1.1억
17층 · 2022년 준공
02.28
주례2차동일 73.71㎡
신고가
1.9억 ▲ +700만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 128건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 42건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
190건 80%
갱신 계약 전체 237건 중
42건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 120건 (51%) 월세·반전세 117건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
37만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 42건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
전세 1.9억
23층 · 2010년 준공
02.28
사상역포르투나더테라스 18.5856㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 2021년 준공
02.28
럭키주례2 59.86㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1989년 준공
02.28
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 3.5억
36층 · 2022년 준공
02.28
사상역경보센트리안 64.5913㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
럭키주례2 59.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1989년 준공
02.28
경동윈츠빌 32.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 2004년 준공
02.28
그랑드원 27.36㎡
보증 0.1억 / 월 43만
3층 · 2013년 준공
02.28
감전역예서두레라움 48.3973㎡
신규
보증 1.9억 / 월 5만
8층 · 2018년 준공
02.27
엄궁대림 59.85㎡
보증 0.4억 / 월 20만
22층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-3.57℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.61 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.36 16.62 0.0291 0.0174
02.23 25.25 16.47 0.0357 0.0092
02.24 26.34 14.58 0.0311 0.0182
02.25 31.82 17.21 0.0292 0.0208
02.26 52.27 34.27 0.0344 0.0249
02.27 57.78 29.41 0.0235 0.0361
02.28 49.38 28.17 0.0278 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.72 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

사상구 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 16건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm