부산광역시

사상구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕포동 2.5억 ↑+26.3% 65% 49만원 8일
매매
중간가 2.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.04㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
괘법동 2.3억 ↓-14.2% 81% 58만원 8일
매매
중간가 2.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.9억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.04㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
엄궁동 2.1억 ↑+14.0% 69% 21만원 10일
매매
중간가 2.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.78㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
주례동 2.1억 ↓-21.8% 75% 42만원 7일
매매
중간가 2.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.5억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.08㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
감전동 1.8억 ↓-18.3% - 12만원 10일
매매
중간가 1.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.78㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
삼락동 1.8억 - - 7일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
학장동 1.4억 ↓-12.9% 90% 47만원 3일
매매
중간가 1.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
모라동 1.4억 ↓-27.2% 94% 48만원 8일
매매
중간가 1.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.04㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 59.3% 154건
수영구 5.1억 (2위) 49.4% 77건
강서구 4.1억 (3위) 68.4% 87건
동래구 3.9억 (4위) 61.9% 147건
남구 3.8억 (5위) 62.6% 118건
연제구 3.6억 (6위) 64.1% 116건
서구 3.6억 (7위) 74.4% 33건
동구 3.3억 (8위) 67.1% 41건
부산진구 3.1억 (9위) 67.9% 197건
금정구 3.1억 (10위) 68.1% 101건
기장군 2.8억 (11위) 71.7% 90건
북구 2.6억 (12위) 75.9% 141건
영도구 2.1억 (13위) 73.8% 34건
사하구 2.0억 (14위) 74.3% 176건
사상구 현재 2.0억 (15위) 79.9% 68건
중구 1.1억 (16위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 68건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 5.8억
전세가율 79.9%
매매 68건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 37 / 26 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.8억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
화인 59.94㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,000만
11층 · 1995년 준공
01.31
학장무학 84.91㎡
2.9억 ▲ +7,000만
5층 · 1997년 준공
01.27
우신모라 59.67㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +800만
13층 · 1992년 준공
01.26
현대무지개타운 114.625㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +800만
13층 · 1993년 준공
01.25
동양한신 59.99㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -400만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 31건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
166건 82%
갱신 계약 전체 202건 중
31건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 101건 (50%) 월세·반전세 101건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
46만원
보증금 0.2억
갱신
31만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세2건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
사상강변동원 59.955㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 1999년 준공
01.31
모라동골든파크 84.905㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2005년 준공
01.31
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2022년 준공
01.31
신구덕우성 75.65㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2000년 준공
01.30
주례롯데캐슬골드스마트 84.9114㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
럭키주례1 44.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
2층 · 1987년 준공
01.31
괘법한신2 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
24층 · 1998년 준공
01.31
포에스타워 21.0475㎡
신규
보증 0.1억 / 월 46만
7층 · 2013년 준공
01.29
네오리더스사상 34.24㎡
신규
보증 0.4억 / 월 53만
25층 · 2019년 준공
01.27
유원 62.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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01.25
주례벽산 72.69㎡
신규
월 40만
13층 · 1992년 준공
01.22
백양그린 49.94㎡
신규
월 50만
13층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
6.46℃
평균 최저기온
-3.11℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.65
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.88 13.55 0.0319 0.0115
01.26 17.12 11.49 0.0349 0.0094
01.27 25.29 15.48 0.0263 0.0130
01.28 17.32 11.52 0.0306 0.0069
01.29 12.84 10.39 0.0343 0.0058
01.30 23.03 15.64 0.0263 0.0163
01.31 31.83 19.65 0.0175 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.46 / 70.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

사상구 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm