부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕포동	2억 4,880만 ↑+26.3%	65%	49만원	8일
매매 중간가 2억 4,880만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	괘법동	2억 1,544만 ↓-18.0%	81%	58만원	8일
매매 중간가 2억 1,544만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,741만 거래량 27건 월세 평균 월세 58만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	엄궁동	2억 1,342만 ↑+14.0%	69%	21만원	10일
매매 중간가 2억 1,342만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,882만 거래량 3건 월세 평균 월세 21만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	주례동	2억 1,308만 ↓-21.8%	75%	40만원	7일
매매 중간가 2억 1,308만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,132만 거래량 38건 월세 평균 월세 40만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.08㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	감전동	1억 7,980만 ↓-18.3%	-	12만원	10일
매매 중간가 1억 7,980만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 12만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	삼락동	1억 7,600만	-	-	7일
매매 중간가 1억 7,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	학장동	1억 4,275만 ↓-12.9%	90%	47만원	3일
매매 중간가 1억 4,275만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 4,260만 거래량 7건 월세 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	모라동	1억 4,271만 ↓-27.2%	94%	48만원	8일
매매 중간가 1억 4,271만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 6,017만 거래량 10건 월세 평균 월세 48만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 3,788만 (1위)	59.3%	154건
수영구	5억 1,092만 (2위)	49.5%	76건
강서구	4억 1,287만 (3위)	68.4%	86건
동래구	3억 9,284만 (4위)	62.0%	147건
남구	3억 8,335만 (5위)	62.4%	118건
연제구	3억 6,456만 (6위)	64.2%	116건
서구	3억 6,119만 (7위)	74.3%	32건
동구	3억 2,645만 (8위)	67.3%	41건
부산진구	3억 816만 (9위)	67.4%	196건
금정구	3억 530만 (10위)	68.3%	98건
기장군	2억 7,502만 (11위)	71.0%	90건
북구	2억 5,596만 (12위)	75.0%	141건
영도구	2억 792만 (13위)	75.0%	35건
사하구	1억 9,948만 (14위)	74.1%	176건
사상구 현재	1억 9,482만 (15위)	79.9%	67건
중구	1억 1,225만 (16위)	-	7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 67건

전월 대비 -38%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건

매매 중간가 1억 9,482만

최저 4,400만 최고 5억 8,000만

전세가율 79.9%

매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 67건

상승 7건 · 하락 5건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 37 / 25 / 5건

매매 가격

1억 9,482만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 5억 8,000만

1억 9,482만

매매가 밴드 4,400만 ~ 5억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

79.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,476만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5

거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
갱신 증액률 +4.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 30건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 193건

신규 계약 158건82%

갱신 계약 30건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 92건 (48%) 월세 101건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

118건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

31만원

보증금 9,250만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 30건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

101건

전체의 52%

평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

사상강변동원 59.955㎡

신규

전세 1억 9,000만

11층 · 1999년 준공

01.31

모라동골든파크 84.905㎡

신규

전세 1억 5,000만

14층 · 2005년 준공

01.31

센트럴스타힐스 84.8062㎡

신규

전세 2억 7,000만

12층 · 2022년 준공

01.31

신구덕우성 75.65㎡

신규

전세 1억 8,000만

10층 · 2000년 준공

01.30

주례롯데캐슬골드스마트 84.9114㎡

신규

전세 2억 2,000만

15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

괘법한신2 84.96㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

24층 · 1998년 준공

01.31

포에스타워 21.0475㎡

신규

보증 500만 / 월 46만

7층 · 2013년 준공

01.31

럭키주례1 44.1㎡

신규

보증 1,200만 / 월 38만

2층 · 1987년 준공

01.29

네오리더스사상 34.24㎡

신규

보증 4,000만 / 월 53만

25층 · 2019년 준공

01.27

유원 62.81㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

1층 · 1980년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.38℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.38℃

평균 최고기온

6.46℃

평균 최저기온

-3.11℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.04 m/s

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.65

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.88	13.55	0.0319	0.0115
01.26	17.12	11.49	0.0349	0.0094
01.27	25.29	15.48	0.0263	0.0130
01.28	17.32	11.52	0.0306	0.0069
01.29	12.84	10.39	0.0343	0.0058
01.30	23.03	15.64	0.0263	0.0163
01.31	31.83	19.65	0.0175	0.0283

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.46 / 70.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0218 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0232 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 1,225만	3일	가성비 1위
2위	영도구	2억 792만	3일	저가 진입
3위	서구	3억 6,119만	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,596만	4일
5위	동래구	3억 9,284만	3일

종합 진단 2025년 01월

사상구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 25.5㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.9% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 79.9%

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사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.9%
매매 중간가 1억 9,482만 · 전세 중간가 1억 6,476만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 30건 중 10건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 67건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
매매 중간가 1억 9,482만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

사상구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

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