부산광역시

사하구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
사하구 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
당리동 2억 7,908만 ↑+55.7% 67% 30만원 6일
매매
중간가 2억 7,908만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 6,936만
거래량 8건
월세
평균 월세 30만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.06㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
하단동 2억 2,926만 ↑+14.9% 65% 47만원 6일
매매
중간가 2억 2,926만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 5,450만
거래량 32건
월세
평균 월세 47만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.06㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일
괴정동 2억 2,297만 ↓-11.7% 72% 59만원 3일
매매
중간가 2억 2,297만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 6,921만
거래량 52건
월세
평균 월세 59만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
신평동 2억 1,428만 ↓-3.1% 74% 53만원 6일
매매
중간가 2억 1,428만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,215만
거래량 14건
월세
평균 월세 53만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.06㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일
구평동 1억 8,880만 ↑+1.8% 73% 53만원 -
매매
중간가 1억 8,880만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,875만
거래량 5건
월세
평균 월세 53만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 2.96℃
한파 0일
다대동 1억 8,683만 ↓-11.0% 77% 48만원 -
매매
중간가 1억 8,683만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 3,830만
거래량 37건
월세
평균 월세 48만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 2.96℃
한파 0일
감천동 1억 5,240만 ↓-2.7% 90% 46만원 -
매매
중간가 1억 5,240만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 46만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
장림동 1억 3,008만 ↑+4.0% 79% 44만원 6일
매매
중간가 1억 3,008만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 1,239만
거래량 22건
월세
평균 월세 44만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.78㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,788만 (1위) 59.3% 154건
수영구 5억 1,092만 (2위) 49.5% 76건
강서구 4억 1,287만 (3위) 68.4% 86건
동래구 3억 9,284만 (4위) 62.0% 147건
남구 3억 8,335만 (5위) 62.4% 118건
연제구 3억 6,456만 (6위) 64.2% 116건
서구 3억 6,119만 (7위) 74.3% 32건
동구 3억 2,645만 (8위) 67.3% 41건
부산진구 3억 816만 (9위) 67.4% 196건
금정구 3억 530만 (10위) 68.3% 98건
기장군 2억 7,502만 (11위) 71.0% 90건
북구 2억 5,596만 (12위) 75.0% 141건
영도구 2억 792만 (13위) 75.0% 35건
사하구 현재 1억 9,948만 (14위) 74.1% 176건
사상구 1억 9,482만 (15위) 79.9% 67건
중구 1억 1,225만 (16위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 176건
전월 대비 +12%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 25건
매매 중간가 1억 9,948만
최저 3,100만 최고 6억 4,200만
전세가율 74.1%
매매 176건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 176건
상승 28건 · 하락 25건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 77 / 80 / 19건

매매 가격

1억 9,948만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 6억 4,200만
1억 9,948만
매매가 밴드 3,100만 ~ 6억 4,200만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.1%
74.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,786만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대 59.97㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -3,300만
2층 · 1994년 준공
직전 1억 8,300만 (2024.10)
01.31
당리삼창 59.9㎡
2억 5,250만 ▲ +3,750만
3층 · 2003년 준공
직전 2억 1,500만 (2024.09)
01.31
목련(B) 48.2㎡
1억 3,000만
7층 · 2002년 준공
01.31
신선(417-0) 104.77㎡
2억 3,000만
7층 · 2004년 준공
01.31
e편한세상사하 59.9278㎡
2억 2,000만 ▼ -1,000만
16층 · 2016년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 176건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 25
    거래 176건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 29건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 320건
신규 계약 271건85%
갱신 계약 29건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 171건 (53%) 월세 149건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 29건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

149건
전체의 47%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

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01.31
신화프라자 61.88㎡
신규
전세 1억 9,000만
18층 · 2003년 준공
01.31
국제그린 45.5㎡
신규
전세 6,500만
20층 · 1995년 준공
01.31
가락타운1 84.93㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 1992년 준공
01.31
보해이브빌2차 84.03㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2003년 준공
01.31
가락타운1 84.93㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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01.31
대운스카이뷰2차 19.2525㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 2023년 준공
01.31
다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
15층 · 2007년 준공
01.31
영림더채움 59.98㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 10만
8층 · 2016년 준공
01.31
엑셀리움 17.97㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
5층 · 2012년 준공
01.31
민트하우스 18.54㎡
신규
보증 500만 / 월 34만
3층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.46℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.46℃
평균 최고기온
5.89℃
평균 최저기온
-2.11℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.74
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.60 12.51 0.0353 0.0095
01.26 15.61 9.55 0.0375 0.0074
01.27 23.57 13.52 0.0297 0.0105
01.28 16.54 9.84 0.0323 0.0066
01.29 11.67 9.11 0.0355 0.0058
01.30 21.99 14.21 0.0308 0.0132
01.31 29.64 17.74 0.0208 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 59.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

사하구 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.1% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 74.1%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1%
  • 매매 중간가 1억 9,948만 · 전세 중간가 1억 5,786만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 176건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 53% (상승 28건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 1억 9,948만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm