부산광역시 서구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 74.3%입니다. 매매 중간가 3억 6,119만 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 14건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 32건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 3억 6,119만입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

부산광역시

서구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

서구 동네별 라벨 2025년 01월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 깡통전세 권고권 (≥80%)

1개 동네

시도 내 비교 시도 내 전세가율 상위 (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서대신동1가	5억 5,000만 ↑+86.8%	71%	20만원	3일
매매 중간가 5억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,583만 거래량 3건 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	동대신동2가	5억 1,500만 ↑+2.0%	-	-	3일
매매 중간가 5억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	동대신동1가	4억 5,100만 ↓-7.0%	69%	68만원	3일
매매 중간가 4억 5,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 125만 거래량 5건 월세 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	동대신동3가	4억 3,025만 ↓-2.0%	80%	110만원	3일
매매 중간가 4억 3,025만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,165만 거래량 10건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	토성동1가	4억 2,050만 ↓-8.5%	77%	-	3일
매매 중간가 4억 2,050만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	서대신동2가	3억 7,850만 ↑+8.2%	73%	75만원	3일
매매 중간가 3억 7,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	암남동	3억 7,485만 ↓-10.3%	66%	75만원	-
매매 중간가 3억 7,485만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 6,400만 거래량 36건 월세 평균 월세 75만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.96℃ 한파 0일
	서대신동3가	2억 6,967만 ↑+0.6%	87%	108만원	3일
매매 중간가 2억 6,967만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 4,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	토성동2가	2억 5,700만	-	-	3일
매매 중간가 2억 5,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	부민동3가	1억 9,500만 ↑+3.2%	87%	-	3일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	부용동1가	1억 7,300만 ↓-32.9%	-	24만원	3일
매매 중간가 1억 7,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 200만 거래량 5건 월세 평균 월세 24만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	아미동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	토성동4가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	토성동5가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	초장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	충무동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	충무동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	충무동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	남부민동	-	-	55만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 2.96℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	부민동1가	-	-	35만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	부용동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	아미동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	토성동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 3,788만 (1위)	59.3%	154건
수영구	5억 1,092만 (2위)	49.5%	76건
강서구	4억 1,287만 (3위)	68.4%	86건
동래구	3억 9,284만 (4위)	62.0%	147건
남구	3억 8,335만 (5위)	62.4%	118건
연제구	3억 6,456만 (6위)	64.2%	116건
서구 현재	3억 6,119만 (7위)	74.3%	32건
동구	3억 2,645만 (8위)	67.3%	41건
부산진구	3억 816만 (9위)	67.4%	196건
금정구	3억 530만 (10위)	68.3%	98건
기장군	2억 7,502만 (11위)	71.0%	90건
북구	2억 5,596만 (12위)	75.0%	141건
영도구	2억 792만 (13위)	75.0%	35건
사하구	1억 9,948만 (14위)	74.1%	176건
사상구	1억 9,482만 (15위)	79.9%	67건
중구	1억 1,225만 (16위)	-	7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 32건

전월 대비 -45%

상승 비율 0%

상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건

매매 중간가 3억 6,119만

최저 1억 5,300만 최고 6억 3,000만

전세가율 74.3%

매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 32건

상승 0건 · 하락 1건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -45%

소형 / 중형 / 대형 8 / 21 / 3건

매매 가격

3억 6,119만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,300만 6억 3,000만

3억 6,119만

매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 6억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,406만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 14건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 122건

신규 계약 106건87%

갱신 계약 14건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 70건 (57%) 월세 52건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

49건

중형 ~85㎡

58건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

70만원

보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 14건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

52건

전체의 43%

평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

부용동한웅드리머스 84.705㎡

신규

전세 2억

6층 · 2015년 준공

01.31

남명더라우부용 62.2326㎡

신규

전세 2억 7,000만

10층 · 2021년 준공

01.31

브라운스톤하이포레 84.94㎡

신규

전세 3억 6,000만

12층 · 2020년 준공

01.25

e편한세상송도더퍼스트비치 84.843㎡

신규

전세 3억

32층 · 2024년 준공

01.25

대신해모로센트럴아파트 76.5236㎡

신규

전세 3억 7,000만

6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

스타타워 16.84㎡

신규

보증 2,000만 / 월 31만

9층 · 2018년 준공

01.31

천우그린빌라 84.92㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 35만

4층 · 2000년 준공

01.31

대림비치 84.77㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 30만

14층 · 2003년 준공

01.30

e편한세상송도더퍼스트비치 59.956㎡

신규

보증 8,000만 / 월 50만

23층 · 2024년 준공

01.27

e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

3층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.46℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 7일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.46℃

평균 최고기온

5.89℃

평균 최저기온

-2.11℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.84 m/s

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.15

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.41	11.87	0.0391	0.0078
01.26	14.71	9.83	0.0404	0.0070
01.27	21.80	13.86	0.0341	0.0079
01.28	16.00	11.39	0.0353	0.0043
01.29	11.18	9.55	0.0387	0.0035
01.30	22.21	15.38	0.0352	0.0097
01.31	26.39	17.15	0.0297	0.0188

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.65 / 59.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0331 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0143 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 1,225만	3일	가성비 1위
2위	영도구	2억 792만	3일	저가 진입
3위	서구	3억 6,119만	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,596만	4일
5위	동래구	3억 9,284만	3일

종합 진단 2025년 01월

서구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.3% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 0% · 전세가율 74.3%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.3%
매매 중간가 3억 6,119만 · 전세 중간가 2억 3,406만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 -45%
상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
매매 중간가 3억 6,119만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문