부산광역시

서구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (24개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서대신동1가 5.5억 ↑+86.8% 71% 20만원 3일
매매
중간가 5.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
동대신동2가 5.2억 ↑+2.0% - - 3일
매매
중간가 5.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
동대신동1가 4.5억 ↓-7.0% 69% 68만원 3일
매매
중간가 4.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
동대신동3가 4.3억 ↓-2.0% 81% 110만원 3일
매매
중간가 4.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
토성동1가 4.2억 ↓-8.8% 77% - 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
서대신동2가 3.8억 ↑+8.2% 73% 75만원 3일
매매
중간가 3.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
암남동 3.7억 ↓-10.3% 66% 76만원 -
매매
중간가 3.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.6억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 2.96℃
한파 0일
서대신동3가 2.7억 ↑+0.6% 87% 90만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
토성동2가 2.6억 - - 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
부민동3가 2.0억 ↑+3.2% 87% - 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
부용동1가 1.7억 ↓-32.9% - 24만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
아미동2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
토성동4가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
토성동5가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
초장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
충무동1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
충무동2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
충무동3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
남부민동 - - 55만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일
부민동2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
부민동1가 - - 35만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
부용동2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
아미동1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
토성동3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 59.3% 154건
수영구 5.1억 (2위) 49.4% 77건
강서구 4.1억 (3위) 68.4% 87건
동래구 3.9억 (4위) 61.9% 147건
남구 3.8억 (5위) 62.6% 118건
연제구 3.6억 (6위) 64.1% 116건
서구 현재 3.6억 (7위) 74.4% 33건
동구 3.3억 (8위) 67.1% 41건
부산진구 3.1억 (9위) 67.9% 197건
금정구 3.1억 (10위) 68.1% 101건
기장군 2.8억 (11위) 71.7% 90건
북구 2.6억 (12위) 75.9% 141건
영도구 2.1억 (13위) 73.8% 34건
사하구 2.0억 (14위) 74.3% 176건
사상구 2.0억 (15위) 79.9% 68건
중구 1.1억 (16위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 33건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 1.5억 최고 6.3억
전세가율 74.4%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.3억
3.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부민e편한세상 85㎡
2.7억 ▲ +3,750만
6층 · 2004년 준공
01.28
삼익 88.165㎡
재건축연한
5.2억
5층 · 1976년 준공
01.27
힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡
5.9억 ▼ -8,000만
20층 · 2022년 준공
01.25
브라운스톤하이포레 74.44㎡
4.2억 ▼ -1,600만
10층 · 2020년 준공
01.24
동대신역비스타동원아파트 84.4282㎡
5.2억 ▼ -7,800만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +74.5% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
120건 88%
갱신 계약 전체 136건 중
14건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 77건 (57%) 월세·반전세 59건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+74.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (74.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.31
남명더라우부용 62.2326㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2021년 준공
01.31
부용동한웅드리머스 84.705㎡
신규
전세 2억
6층 · 2015년 준공
01.31
브라운스톤하이포레 84.94㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2020년 준공
01.31
브라운스톤하이포레 84.94㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2020년 준공
01.25
e편한세상송도더퍼스트비치 84.843㎡
신규
전세 3억
32층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
스타타워 16.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 31만
9층 · 2018년 준공
01.31
천우그린빌라 84.92㎡
신규
보증 1.3억 / 월 35만
4층 · 2000년 준공
01.31
대림비치 84.77㎡
신규
보증 1.2억 / 월 30만
14층 · 2003년 준공
01.30
e편한세상송도더퍼스트비치 59.956㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
23층 · 2024년 준공
01.27
e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.46℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.46℃
평균 최고기온
5.89℃
평균 최저기온
-2.11℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.15
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.41 11.87 0.0391 0.0078
01.26 14.71 9.83 0.0404 0.0070
01.27 21.80 13.86 0.0341 0.0079
01.28 16.00 11.39 0.0353 0.0043
01.29 11.18 9.55 0.0387 0.0035
01.30 22.21 15.38 0.0352 0.0097
01.31 26.39 17.15 0.0297 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.65 / 59.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

서구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +74.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm