부산광역시 서구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 3억 3,020만 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.1%이며, 갱신 12건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 3억 3,020만입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

부산광역시

서구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

서구 동네별 라벨 2024년 12월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 전세가율 하위 (하위 10%)

1개 동네

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

2개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동2가	5억 500만	-	65만원	0일
매매 중간가 5억 500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	동대신동1가	4억 8,500만 ↑+22.2%	-	68만원	0일
매매 중간가 4억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,450만 거래량 4건 월세 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	토성동1가	4억 5,950만 ↑+26.9%	67%	110만원	0일
매매 중간가 4억 5,950만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	동대신동3가	4억 3,900만 ↑+18.7%	73%	78만원	0일
매매 중간가 4억 3,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 78만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	암남동	4억 1,800만 ↑+23.0%	54%	86만원	-
매매 중간가 4억 1,800만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 1,462만 거래량 34건 월세 평균 월세 86만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.73℃ 한파 0일
	서대신동2가	3억 4,988만 ↓-20.7%	65%	83만원	0일
매매 중간가 3억 4,988만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 7,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	서대신동1가	2억 9,450만 ↓-12.1%	73%	50만원	0일
매매 중간가 2억 9,450만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 10건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	서대신동3가	2억 6,800만 ↓-7.1%	71%	68만원	0일
매매 중간가 2억 6,800만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 68만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	부용동1가	2억 5,770만	74%	79만원	0일
매매 중간가 2억 5,770만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,389만 거래량 5건 월세 평균 월세 79만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	충무동2가	2억 3,000만	89%	-	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	남부민동	2억 700만 ↓-17.2%	-	30만원	0일
매매 중간가 2억 700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 4.73℃ 한파 0일
	부민동1가	1억 9,800만	-	55만원	0일
매매 중간가 1억 9,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	부민동3가	1억 8,900만 ↓-19.4%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 8,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	토성동5가	4,950만	-	-	0일
매매 중간가 4,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	100만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 10만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	21만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 21만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 5,590만 (1위)	55.6%	171건
수영구	5억 2,989만 (2위)	52.3%	96건
연제구	4억 3,350만 (3위)	62.1%	114건
동래구	4억 2,560만 (4위)	61.7%	152건
강서구	3억 9,912만 (5위)	71.2%	88건
남구	3억 6,523만 (6위)	63.7%	144건
동구	3억 3,079만 (7위)	71.1%	27건
서구 현재	3억 3,020만 (8위)	67.5%	58건
금정구	3억 206만 (9위)	70.6%	90건
부산진구	2억 9,059만 (10위)	70.9%	180건
북구	2억 8,369만 (11위)	72.1%	160건
기장군	2억 8,207만 (12위)	71.9%	106건
영도구	2억 2,133만 (13위)	75.6%	35건
사상구	2억 1,399만 (14위)	71.4%	108건
중구	2억 1,140만 (15위)	-	5건
사하구	2억 216만 (16위)	75.4%	157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 58건

전월 대비 -33%

상승 비율 36%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 7건

매매 중간가 3억 3,020만

최저 4,400만 최고 10억 2,500만

전세가율 67.5%

매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 58건

상승 4건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 18 / 34 / 6건

매매 가격

3억 3,020만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 10억 2,500만

3억 3,020만

매매가 밴드 4,400만 ~ 10억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,556만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 7

거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
갱신 증액률 +9.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 12건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 144건

신규 계약 129건90%

갱신 계약 12건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 73건 (51%) 월세 71건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

63건

중형 ~85㎡

66건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

140만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 12건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

71건

전체의 49%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

e편한세상송도더퍼스트비치 84.804㎡

신규

전세 3억 5,000만

14층 · 2024년 준공

12.30

선경아파트 63.3414㎡

신규

전세 2억 3,000만

3층 · 2024년 준공

12.30

e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡

신규

전세 3억 5,000만

11층 · 2024년 준공

12.29

브라운스톤하이포레 84.94㎡

갱신

전세 2억 9,925만

27층 · 2020년 준공

종전 2억 8,500만 → ▲ +1,425만

12.29

대신푸르지오2차 84.9585㎡

신규

전세 4억

22층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

남명더라우부용 62.2326㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

5층 · 2021년 준공

12.31

스타타워 14.29㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

6층 · 2018년 준공

12.30

송도자유비치 48.63㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

16층 · 1997년 준공

12.28

송도서린엘마르 59.9026㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

10층 · 2016년 준공

12.28

힐스테이트이진베이시티아파트 116.5511㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

14층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 7일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.14℃

평균 최고기온

7.21℃

평균 최저기온

-0.25℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.28 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.11	19.29	0.0245	0.0223
12.26	38.03	25.50	0.0340	0.0127
12.27	23.00	13.84	0.0331	0.0100
12.28	21.11	15.99	0.0339	0.0074
12.29	16.74	13.15	0.0315	0.0094
12.30	33.42	18.73	0.0306	0.0174
12.31	30.55	16.54	0.0352	0.0125

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 27.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0298 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0132 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2억 216만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	2억 1,140만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 1,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,133만	0일	공기질 최우수
5위	기장군	2억 8,207만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

서구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.5% · 갱신 증액률 +9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 36% · 전세가율 67.5%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5%
매매 중간가 3억 3,020만 · 전세 중간가 2억 3,556만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 36% (상승 4건 / 하락 7건)
매매 중간가 3억 3,020만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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