부산광역시

수영구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7.2억 ↑+10.0% 54% 109만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.5억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
남천동 6.4억 ↓-0.3% 45% 96만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.1억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일
수영동 4.8억 ↓-16.5% 29% 23만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
광안동 3.9억 ↑+18.4% 56% 62만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.4억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
망미동 3.4억 ↑+2.8% 61% 83만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.6억 (1위) 55.6% 171건
수영구 현재 5.3억 (2위) 52.2% 99건
연제구 4.3억 (3위) 62.0% 114건
동래구 4.3억 (4위) 61.8% 152건
강서구 4.0억 (5위) 71.6% 88건
남구 3.7억 (6위) 63.7% 145건
동구 3.3억 (7위) 71.3% 27건
서구 3.3억 (8위) 67.5% 58건
금정구 3.0억 (9위) 70.6% 93건
부산진구 2.9억 (10위) 70.6% 183건
북구 2.8억 (11위) 72.3% 160건
기장군 2.8억 (12위) 72.0% 106건
영도구 2.2억 (13위) 75.6% 35건
사상구 2.1억 (14위) 71.2% 108건
중구 2.1억 (15위) - 5건
사하구 2.0억 (16위) 75.2% 157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 99건
전월 대비 -36%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 0.8억 최고 17.7억
전세가율 52.2%
매매 99건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 99건
상승 21건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 36 / 52 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17.7억
5.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
더샵남천프레스티지 39.365㎡
3.6억 ▼ -780만
1층 · 2022년 준공
12.31
센텀비스타동원 84.8264㎡
7.4억 ▲ +1.7억
5층 · 2017년 준공
12.31
센텀비스타동원 84.8264㎡
거래취소
7.4억
5층 · 2017년 준공
12.31
테넌바움294 84.6239㎡
15.4억 ▲ +3.3억
36층 · 2023년 준공
12.30
센텀비스타동원 109.1877㎡
8.8억 ▼ -1.6억
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
244건 86%
갱신 계약 전체 284건 중
31건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 131건 (46%) 월세·반전세 153건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 31건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

153건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세153건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
이편한세상3차 84.977㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2005년 준공
12.30
쌍용예가디오션 84.9616㎡
신규
전세 4억
3층 · 2014년 준공
12.30
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2003년 준공
12.30
뉴비치 123.19㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 1986년 준공
12.30
현대 52.29㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
뉴비치 41.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
12.31
삼익비치 115.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 1979년 준공
12.31
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 1979년 준공
12.31
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 1979년 준공
12.31
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.02℃
평균 최고기온
9.31℃
평균 최저기온
1.31℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.66
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.50 18.04 0.0188 0.0244
12.26 37.04 22.54 0.0298 0.0167
12.27 22.07 11.21 0.0325 0.0102
12.28 21.57 13.93 0.0320 0.0083
12.29 17.22 9.93 0.0273 0.0133
12.30 33.54 16.92 0.0247 0.0217
12.31 27.45 13.66 0.0332 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.22 / 25.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

수영구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 31건 중 17건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm