부산광역시

수영구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
수영구 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7억 1,694만 ↑+9.3% 54% 109만원 0일
매매
중간가 7억 1,694만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 4,533만
거래량 40건
월세
평균 월세 109만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
남천동 6억 4,436만 ↓-0.3% 45% 94만원 0일
매매
중간가 6억 4,436만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3억 1,070만
거래량 37건
월세
평균 월세 94만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일
수영동 4억 7,688만 ↓-16.5% 29% 23만원 0일
매매
중간가 4억 7,688만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 23만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
광안동 3억 9,495만 ↑+18.4% 56% 62만원 0일
매매
중간가 3억 9,495만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 4,148만
거래량 30건
월세
평균 월세 62만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
망미동 3억 4,267만 ↑+2.8% 61% 83만원 0일
매매
중간가 3억 4,267만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 9,779만
거래량 17건
월세
평균 월세 83만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 5,590만 (1위) 55.6% 171건
수영구 현재 5억 2,989만 (2위) 52.3% 96건
연제구 4억 3,350만 (3위) 62.1% 114건
동래구 4억 2,560만 (4위) 61.7% 152건
강서구 3억 9,912만 (5위) 71.2% 88건
남구 3억 6,523만 (6위) 63.7% 144건
동구 3억 3,079만 (7위) 71.1% 27건
서구 3억 3,020만 (8위) 67.5% 58건
금정구 3억 206만 (9위) 70.6% 90건
부산진구 2억 9,059만 (10위) 70.9% 180건
북구 2억 8,369만 (11위) 72.1% 160건
기장군 2억 8,207만 (12위) 71.9% 106건
영도구 2억 2,133만 (13위) 75.6% 35건
사상구 2억 1,399만 (14위) 71.4% 108건
중구 2억 1,140만 (15위) - 5건
사하구 2억 216만 (16위) 75.4% 157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 96건
전월 대비 -36%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 16건
매매 중간가 5억 2,989만
최저 7,500만 최고 17억 7,000만
전세가율 52.3%
매매 96건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 96건
상승 22건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 34 / 51 / 11건

매매 가격

5억 2,989만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 17억 7,000만
5억 2,989만
매매가 밴드 7,500만 ~ 17억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

52.3%
52.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,680만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
더샵남천프레스티지 39.365㎡
3억 5,710만 ▼ -780만
1층 · 2022년 준공
직전 3억 6,490만 (2024.12)
12.31
센텀비스타동원 84.8264㎡
7억 3,500만 ▲ +1억 6,500만
5층 · 2017년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.12)
12.31
센텀비스타동원 84.8264㎡
거래취소
7억 3,500만
5층 · 2017년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.12)
12.31
테넌바움294 84.6239㎡
15억 4,000만 ▲ +3억 3,000만
36층 · 2023년 준공
직전 12억 1,000만 (2024.12)
12.30
센텀비스타동원 109.1877㎡
8억 8,000만 ▼ -1억 6,000만
1층 · 2017년 준공
직전 10억 4,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 96건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 16
    거래 96건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 31건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 270건
신규 계약 230건85%
갱신 계약 31건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 126건 (47%) 월세 144건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
147건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
95만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 31건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

144건
전체의 53%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
이편한세상3차 84.977㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2005년 준공
12.30
쌍용예가디오션 84.9616㎡
신규
전세 4억
3층 · 2014년 준공
12.30
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
신규
전세 2억 7,000만
20층 · 2003년 준공
12.30
뉴비치 123.19㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 1986년 준공
12.30
현대 52.29㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1979년 준공
12.31
뉴비치 41.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
12.31
삼익비치 115.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1979년 준공
12.31
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
9층 · 1979년 준공
12.31
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 8,000만 / 월 5만
16층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.02℃
평균 최고기온
9.31℃
평균 최저기온
1.31℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.66
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.50 18.04 0.0188 0.0244
12.26 37.04 22.54 0.0298 0.0167
12.27 22.07 11.21 0.0325 0.0102
12.28 21.57 13.93 0.0320 0.0083
12.29 17.22 9.93 0.0273 0.0133
12.30 33.54 16.92 0.0247 0.0217
12.31 27.45 13.66 0.0332 0.0142
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.22 / 25.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

수영구 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.3% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 52.3%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3%
  • 매매 중간가 5억 2,989만 · 전세 중간가 2억 7,680만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 31건 중 17건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 58% (상승 22건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 5억 2,989만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm