부산광역시

동구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
동구 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 4,047만 ↓-0.4% 73% 74만원 0일
매매
중간가 3억 4,047만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 5,980만
거래량 9건
월세
평균 월세 74만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.29㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일
초량동 3억 2,692만 ↓-18.5% 62% 63만원 0일
매매
중간가 3억 2,692만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 229만
거래량 26건
월세
평균 월세 63만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
수정동 3억 2,600만 ↓-8.0% 77% 79만원 0일
매매
중간가 3억 2,600만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 3,013만
거래량 5건
월세
평균 월세 79만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일
좌천동 3억 2,000만 ↑+19.0% - 65만원 0일
매매
중간가 3억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 9,250만
거래량 3건
월세
평균 월세 65만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.29㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 5,590만 (1위) 55.6% 171건
수영구 5억 2,989만 (2위) 52.3% 96건
연제구 4억 3,350만 (3위) 62.1% 114건
동래구 4억 2,560만 (4위) 61.7% 152건
강서구 3억 9,912만 (5위) 71.2% 88건
남구 3억 6,523만 (6위) 63.7% 144건
동구 현재 3억 3,079만 (7위) 71.1% 27건
서구 3억 3,020만 (8위) 67.5% 58건
금정구 3억 206만 (9위) 70.6% 90건
부산진구 2억 9,059만 (10위) 70.9% 180건
북구 2억 8,369만 (11위) 72.1% 160건
기장군 2억 8,207만 (12위) 71.9% 106건
영도구 2억 2,133만 (13위) 75.6% 35건
사상구 2억 1,399만 (14위) 71.4% 108건
중구 2억 1,140만 (15위) - 5건
사하구 2억 216만 (16위) 75.4% 157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 27건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 3,079만
최저 1억 5,500만 최고 6억 3,000만
전세가율 71.1%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 2건

매매 가격

3억 3,079만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 6억 3,000만
3억 3,079만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.1%
71.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,748만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
두산위브포세이돈2 84.99㎡
3억 9,200만 ▲ +1,200만
15층 · 2006년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.08)
12.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
4억 3,000만 ▼ -3,200만
32층 · 2023년 준공
직전 4억 6,200만 (2024.12)
12.30
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
5억 4,500만 ▲ +1,000만
27층 · 2021년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.11)
12.30
체어빌골드 126.83㎡
2억 9,400만
2층 · 2003년 준공
12.29
초량하이츠빌리지 153.36㎡
3억 3,000만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 8건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 86건
신규 계약 78건91%
갱신 계약 8건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (50%) 월세 43건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

43건
전체의 50%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.87㎡
신규
전세 2억 7,000만
35층 · 2011년 준공
12.30
초량베스티움센트럴베이 39.6486㎡
신규
전세 1억 6,200만
2층 · 2021년 준공
12.27
대영아르피나 73.6118㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2019년 준공
12.27
두산위브범일뉴타운 84.6882㎡
신규
전세 2억 6,000만
21층 · 2006년 준공
12.27
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
33층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 30만
27층 · 2019년 준공
12.31
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
17층 · 2014년 준공
12.30
서면베스티움더시티 48.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
19층 · 2021년 준공
12.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
9층 · 2023년 준공
12.29
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
3층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.28℃
평균 최고기온
7.01℃
평균 최저기온
0.00℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.59 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.77
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.98 18.25 0.0245 0.0260
12.26 35.44 24.45 0.0343 0.0142
12.27 21.11 11.38 0.0343 0.0095
12.28 20.36 14.97 0.0333 0.0080
12.29 16.51 9.53 0.0319 0.0096
12.30 30.32 16.65 0.0300 0.0194
12.31 25.76 13.77 0.0376 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 26.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

동구 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.1% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.1%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1%
  • 매매 중간가 3억 3,079만 · 전세 중간가 2억 2,748만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 3,079만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm