부산광역시 동구

범일동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 현재 3억 4,047만 (1위) 73.1% 13건
초량동 3억 2,692만 (2위) 62.9% 10건
수정동 3억 2,600만 (3위) 77.0% 3건
좌천동 3억 2,000만 (4위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,047만
최저 1억 7,300만 최고 5억 1,000만
전세가율 73.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,047만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 5억 1,000만
3억 4,047만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,980만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
두산위브포세이돈2 84.99㎡
3억 9,200만 ▲ +1,200만
15층 · 2006년 준공
12.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
4억 3,000만 ▼ -3,200만
32층 · 2023년 준공
12.21
한성기린 60.0㎡
1억 7,300만 ▼ -200만
21층 · 1997년 준공
12.19
한성기린 84.21㎡
2억 2,000만 ▲ +530만
19층 · 1997년 준공
12.18
오션브릿지 84.98㎡
5억 1,000만 ▼ -2,000만
42층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
22건 96%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 10건 (43%) 월세·반전세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
전세 3억 3,000만
37층 · 2023년 준공
12.26
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 3억 6,000만
43층 · 2023년 준공
12.26
오션브릿지 59.92㎡
신규
전세 2억 6,000만
22층 · 2018년 준공
12.19
서면베스티움더시티 49.02㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,900만
7층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▼ -100만
12.11
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 3억
34층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
9층 · 2023년 준공
12.30
서면베스티움더시티 48.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
19층 · 2021년 준공
12.26
범일퀸즈W에디션 44.4802㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 2023년 준공
12.26
로젠하임 30.5807㎡
신규
보증 7,100만 / 월 10만
7층 · 2012년 준공
12.20
두산위브포세이돈2 150.59㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.00℃
평균 최고기온
9.03℃
평균 최저기온
1.53℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.49 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.13 17.00 0.0259 0.0241
12.26 34.83 23.33 0.0348 0.0125
12.27 20.17 9.63 0.0335 0.0086
12.28 20.17 14.22 0.0326 0.0071
12.29 16.54 7.38 0.0315 0.0083
12.30 28.50 15.00 0.0311 0.0158
12.31 24.13 13.50 0.0377 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.29 / 23.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

범일동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,047만 · 전세 중간가 2억 5,980만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,047만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm