부산광역시 금정구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 70.6%입니다. 매매 중간가 3억 206만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.8%이며, 갱신 18건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 90건이며 상승 비율은 22%입니다. 매매 중간가는 3억 206만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

부산광역시

금정구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

금정구 동네별 라벨 2024년 12월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)

7개 동네

전년 같은 달 대비 가격 ↑ 거래 ↓ (전년 동월 대비)

1개 동네

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3억 6,807만 ↓-13.3%	70%	71만원	0일
매매 중간가 3억 6,807만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,952만 거래량 43건 월세 평균 월세 71만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	구서동	3억 6,117만 ↓-3.0%	68%	56만원	0일
매매 중간가 3억 6,117만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,442만 거래량 38건 월세 평균 월세 56만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	부곡동	3억 3,873만 ↓-1.4%	70%	52만원	0일
매매 중간가 3억 3,873만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,543만 거래량 34건 월세 평균 월세 52만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	청룡동	2억 1,833만	-	40만원	0일
매매 중간가 2억 1,833만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 125만 거래량 5건 월세 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	남산동	1억 7,500만 ↓-6.3%	82%	85만원	0일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,458만 거래량 9건 월세 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	서동	1억 4,786만 ↓-11.8%	-	25만원	0일
매매 중간가 1억 4,786만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	금사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 5,590만 (1위)	55.6%	171건
수영구	5억 2,989만 (2위)	52.3%	96건
연제구	4억 3,350만 (3위)	62.1%	114건
동래구	4억 2,560만 (4위)	61.7%	152건
강서구	3억 9,912만 (5위)	71.2%	88건
남구	3억 6,523만 (6위)	63.7%	144건
동구	3억 3,079만 (7위)	71.1%	27건
서구	3억 3,020만 (8위)	67.5%	58건
금정구 현재	3억 206만 (9위)	70.6%	90건
부산진구	2억 9,059만 (10위)	70.9%	180건
북구	2억 8,369만 (11위)	72.1%	160건
기장군	2억 8,207만 (12위)	71.9%	106건
영도구	2억 2,133만 (13위)	75.6%	35건
사상구	2억 1,399만 (14위)	71.4%	108건
중구	2억 1,140만 (15위)	-	5건
사하구	2억 216만 (16위)	75.4%	157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 90건

전월 대비 -18%

상승 비율 22%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 7건

매매 중간가 3억 206만

최저 5,700만 최고 14억 1,500만

전세가율 70.6%

매매 90건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 90건

상승 2건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 31 / 46 / 13건

매매 가격

3억 206만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,700만 14억 1,500만

3억 206만

매매가 밴드 5,700만 ~ 14억 1,500만

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

70.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,571만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 90건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 7

거래 90건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
갱신 증액률 -0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 18건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 223건

신규 계약 199건89%

갱신 계약 18건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 129건 (58%) 월세 94건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

93건

중형 ~85㎡

106건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

42만원

보증금 1억 4,500만

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 18건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

94건

전체의 42%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

구서SKVIEW1단지 100.9827㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

16층 · 2016년 준공

12.31

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

전세 3억 2,000만

17층 · 2006년 준공

12.31

휴림아르페 46.8373㎡

신규

전세 1억 8,500만

9층 · 2023년 준공

12.31

래미안장전 59.9092㎡

신규

전세 3억 4,000만

3층 · 2017년 준공

12.31

래미안장전 84.8952㎡

신규

전세 4억 3,500만

10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.30

금정산태진팰리스 51.1㎡

신규

보증 1,500만 / 월 65만

7층 · 2015년 준공

12.30

장전동SJ타워 41.9829㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 10만

11층 · 2017년 준공

12.30

부곡동프리미엄안단테아파트 71.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

8층 · 2017년 준공

12.30

오데르원룸 23.38㎡

신규

보증 500만 / 월 25만

2층 · 2002년 준공

12.30

구서태성에버리치 28.1417㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

15층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.20℃

평균 최고기온

10.00℃

평균 최저기온

-0.76℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.51

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.71	19.66	0.0196	0.0249
12.26	40.20	25.81	0.0297	0.0188
12.27	24.15	14.04	0.0324	0.0128
12.28	23.61	16.12	0.0322	0.0111
12.29	18.79	11.59	0.0286	0.0135
12.30	36.96	19.96	0.0195	0.0271
12.31	28.68	14.51	0.0333	0.0150

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.46 / 27.48 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0196 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2억 216만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	2억 1,140만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 1,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,133만	0일	공기질 최우수
5위	기장군	2억 8,207만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

금정구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.6% · 갱신 증액률 -0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 22% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6%
매매 중간가 3억 206만 · 전세 중간가 2억 2,571만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 90건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 22% (상승 2건 / 하락 7건)
매매 중간가 3억 206만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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