부산광역시 금정구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 70.6%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 19건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 93건이며 상승 비율은 22%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

부산광역시

금정구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3.7억 ↓-13.3%	70%	71만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.7억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	구서동	3.5억 ↓-6.3%	68%	56만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	부곡동	3.4억 ↓-1.4%	70%	52만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	청룡동	2.2억	-	40만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	남산동	1.8억 ↓-6.3%	82%	85만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	서동	1.5억 ↓-11.8%	-	25만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	금사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.6억 (1위)	55.6%	171건
수영구	5.3억 (2위)	52.2%	99건
연제구	4.3억 (3위)	62.0%	114건
동래구	4.3억 (4위)	61.8%	152건
강서구	4.0억 (5위)	71.6%	88건
남구	3.7억 (6위)	63.7%	145건
동구	3.3억 (7위)	71.3%	27건
서구	3.3억 (8위)	67.5%	58건
금정구 현재	3.0억 (9위)	70.6%	93건
부산진구	2.9억 (10위)	70.6%	183건
북구	2.8억 (11위)	72.3%	160건
기장군	2.8억 (12위)	72.0%	106건
영도구	2.2억 (13위)	75.6%	35건
사상구	2.1억 (14위)	71.2%	108건
중구	2.1억 (15위)	-	5건
사하구	2.0억 (16위)	75.2%	157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 93건

전월 대비 -17%

상승 비율 22%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 0.6억 최고 14.2억

전세가율 70.6%

매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 93건

상승 2건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 32 / 48 / 13건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 14.2억

3.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 14.2억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

70.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 93건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 238건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 238건 중

213건 89%

갱신 계약 전체 238건 중

19건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 238건

전세 141건 (59%) 월세·반전세 97건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

97건

중형 ~85㎡

113건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

52만원

보증금 0.3억

갱신

42만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

52.6%

갱신 19건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세96건

순월세1건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

구서SKVIEW1단지 100.9827㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

16층 · 2016년 준공

12.31

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

전세 3.2억

17층 · 2006년 준공

12.31

휴림아르페 46.8373㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 2023년 준공

12.31

래미안장전 59.9092㎡

신규

전세 3.4억

3층 · 2017년 준공

12.31

래미안장전 84.8952㎡

신규

전세 4.4억

10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

금정산태진팰리스 51.1㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

7층 · 2015년 준공

12.30

장전동SJ타워 41.9829㎡

신규

보증 1.3억 / 월 10만

11층 · 2017년 준공

12.30

부곡동프리미엄안단테아파트 71.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

8층 · 2017년 준공

12.30

오데르원룸 23.38㎡

신규

보증 0.1억 / 월 25만

2층 · 2002년 준공

12.30

구서태성에버리치 28.1417㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.10

삼한골든뷰에듀스테이션 59.8215㎡

신규

월 150만

14층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.20℃

평균 최고기온

10.00℃

평균 최저기온

-0.76℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.71	19.66	0.0196	0.0249
12.26	40.20	25.81	0.0297	0.0188
12.27	24.15	14.04	0.0324	0.0128
12.28	23.61	16.12	0.0322	0.0111
12.29	18.79	11.59	0.0286	0.0135
12.30	36.96	19.96	0.0195	0.0271
12.31	28.68	14.51	0.0333	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.46 / 27.48 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	기장군	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

금정구 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 93건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 22% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

금정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

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