부산광역시 금정구 구서동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

부산광역시 금정구 구서동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 구서동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.8%이며, 갱신 5건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 구서동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

부산광역시 금정구 구서동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

부산광역시 금정구

구서동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장전동	3.7억 (1위)	70.0%	23건
구서동 현재	3.5억 (2위)	67.7%	25건
부곡동	3.4억 (3위)	70.3%	25건
청룡동	2.2억 (4위)	-	4건
남산동	1.8억 (5위)	81.8%	8건
서동	1.5억 (6위)	-	8건
금성동	- (7위)	-	-
회동동	- (8위)	-	-
두구동	- (9위)	-	-
노포동	- (10위)	-	-
선동	- (11위)	-	-
오륜동	- (12위)	-	-
금사동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 25건

전월 대비 -38%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.6억 최고 10억

전세가율 67.7%

매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 25건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 5건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 10억

3.5억

매매가 밴드 0.6억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 25건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 69건 중

63건 91%

갱신 계약 전체 69건 중

5건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 69건

전세 42건 (61%) 월세·반전세 27건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.4억

갱신

22만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 5건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

전세 3.3억

6층 · 2006년 준공

12.31

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

전세 3.2억

17층 · 2006년 준공

12.31

구서SKVIEW1단지 100.9827㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

16층 · 2016년 준공

12.28

구서우성 84.97㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 1994년 준공

12.27

조은아파트 46.33㎡

신규

전세 1.3억

5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

구서태성에버리치 28.1417㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

15층 · 2022년 준공

12.28

구서역두산위브포세이돈 59.9616㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

30층 · 2020년 준공

12.28

조은아파트 46.33㎡

신규

보증 0.3억 / 월 40만

3층 · 2016년 준공

12.27

스카이엘 56.9888㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

9층 · 2019년 준공

12.27

구서시티타워 79.427㎡

신규

보증 1.6억 / 월 10만

10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.45℃

평균 최고기온

10.15℃

평균 최저기온

-2.55℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.75	16.88	0.0225	0.0242
12.26	34.63	23.96	0.0362	0.0143
12.27	21.04	13.33	0.0367	0.0091
12.28	20.29	14.71	0.0369	0.0071
12.29	15.83	10.83	0.0315	0.0121
12.30	30.75	18.46	0.0249	0.0231
12.31	24.92	13.67	0.0374	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 23.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0270 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0165 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 금정구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서동	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	남산동	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청룡동	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	부곡동	3.4억	0일	공기질 최우수
5위	구서동	3.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

구서동 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

구서동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구서동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm

구서동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구서동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

구서동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

구서동

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

구서동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

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