부산광역시 금정구

구서동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 2,467만 (1위) 63.6% 28건
구서동 현재 3억 7,246만 (2위) 60.0% 40건
부곡동 3억 4,350만 (3위) 72.7% 30건
남산동 1억 8,675만 (4위) - 7건
서동 1억 6,770만 (5위) - 6건
금사동 1억 3,300만 (6위) 90.2% 1건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
청룡동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
오륜동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 40건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,246만
최저 6,500만 최고 10억 1,000만
전세가율 60.0%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 21 / 14건

매매 가격

3억 7,246만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 10억 1,000만
3억 7,246만
매매가 밴드 6,500만 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 688만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
구서SKVIEW1단지 64.7759㎡
4억 6,500만 ▼ -300만
10층 · 2016년 준공
11.29
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 133.57㎡
7억 5,000만 ▲ +1,500만
15층 · 2006년 준공
11.29
구서동쌍용예가2단지 156.8296㎡
10억 1,000만 ▼ -4,500만
21층 · 2010년 준공
11.29
구서SKVIEW1단지 114.165㎡
9억 ▼ -4,000만
8층 · 2016년 준공
11.26
구서동쌍용예가2단지 84.9998㎡
6억 4,000만 ▲ +6,500만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +68.8% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
55건 92%
갱신 계약 전체 60건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 40건 (67%) 월세·반전세 20건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+68.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (68.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 175.89㎡
신규
전세 5억 2,000만
4층 · 2006년 준공
11.30
구서우성 73.08㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 1994년 준공
11.30
구서우성 73.08㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 1994년 준공
11.30
선경2 85.0㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 1988년 준공
11.27
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 110.72㎡
신규
전세 4억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 96.42㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2006년 준공
11.30
구서역두산위브포세이돈 84.9453㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
32층 · 2020년 준공
11.29
구서우성 84.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
6층 · 1994년 준공
11.29
구서태성에버리치 28.1417㎡
신규
보증 1억 / 월 15만
5층 · 2022년 준공
11.28
구서벽산메가트리움 79.918㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
22층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.12℃
평균 최고기온
17.29℃
평균 최저기온
6.10℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.08 5.33 0.0264 0.0104
11.25 15.00 8.25 0.0164 0.0207
11.26 14.50 6.67 0.0276 0.0106
11.27 16.08 8.38 0.0321 0.0077
11.28 16.17 8.54 0.0312 0.0081
11.29 13.25 9.57 0.0287 0.0070
11.30 13.65 8.04 0.0295 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.50 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

구서동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,246만 · 전세 중간가 2억 688만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +68.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,246만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm