부산광역시 금정구

구서동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 2,467만 (1위) 63.6% 27건
구서동 현재 3억 7,246만 (2위) 59.8% 39건
부곡동 3억 4,350만 (3위) 72.7% 30건
남산동 1억 8,675만 (4위) - 7건
서동 1억 6,770만 (5위) - 6건
금사동 1억 3,300만 (6위) 90.2% 1건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
청룡동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
오륜동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 39건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 7,246만
최저 6,500만 최고 10억 1,000만
전세가율 59.8%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 20 / 14건

매매 가격

3억 7,246만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 10억 1,000만
3억 7,246만
매매가 밴드 6,500만 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 662만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
구서SKVIEW1단지 64.7759㎡
4억 6,500만 ▼ -300만
10층 · 2016년 준공
직전 4억 6,800만 (2024.11)
11.29
구서SKVIEW1단지 114.165㎡
9억 ▼ -4,000만
8층 · 2016년 준공
직전 9억 4,000만 (2024.11)
11.29
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 133.57㎡
7억 5,000만 ▲ +1,500만
15층 · 2006년 준공
직전 7억 3,500만 (2024.11)
11.29
구서동쌍용예가2단지 156.8296㎡
10억 1,000만 ▼ -4,500만
21층 · 2010년 준공
직전 10억 5,500만 (2024.03)
11.26
구서동쌍용예가2단지 84.9998㎡
6억 4,000만 ▲ +6,500만
8층 · 2010년 준공
직전 5억 7,500만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

구서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -12.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 52건91%
갱신 계약 4건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (67%) 월세 19건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 33%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 175.89㎡
신규
전세 5억 2,000만
4층 · 2006년 준공
11.30
선경2 85.0㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 1988년 준공
11.30
구서우성 73.08㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 1994년 준공
11.27
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 110.72㎡
신규
전세 4억
4층 · 2006년 준공
11.26
구서우성 84.97㎡
갱신
전세 1억 3,000만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 96.42㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2006년 준공
11.30
구서역두산위브포세이돈 84.9453㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
32층 · 2020년 준공
11.29
구서태성에버리치 28.1417㎡
신규
보증 1억 / 월 15만
5층 · 2022년 준공
11.29
구서우성 84.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
6층 · 1994년 준공
11.28
구서벽산메가트리움 79.918㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
22층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.12℃
평균 최고기온
17.29℃
평균 최저기온
6.10℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.08 5.33 0.0264 0.0104
11.25 15.00 8.25 0.0164 0.0207
11.26 14.50 6.67 0.0276 0.0106
11.27 16.08 8.38 0.0321 0.0077
11.28 16.17 8.54 0.0312 0.0081
11.29 13.25 9.57 0.0287 0.0070
11.30 13.65 8.04 0.0295 0.0082
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.50 / 22.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

구서동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 -12.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 3억 7,246만 · 전세 중간가 2억 662만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 7,246만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm