부산광역시 금정구

남산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 2,467만 (1위) 63.6% 28건
구서동 3억 7,246만 (2위) 60.0% 40건
부곡동 3억 4,350만 (3위) 72.7% 30건
남산동 현재 1억 8,675만 (4위) - 7건
서동 1억 6,770만 (5위) - 6건
금사동 1억 3,300만 (6위) 90.2% 1건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
청룡동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
오륜동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 8,675만
최저 1억 최고 2억 6,650만
전세가율 -
매매 7건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2억 6,650만
1억 8,675만
매매가 밴드 1억 ~ 2억 6,650만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,425만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
럭키남산 71.3㎡
재건축연한
2억 2,300만 ▲ +300만
10층 · 1991년 준공
11.27
일양하이츠빌라 150.34㎡
재건축연한
2억 4,000만
6층 · 1991년 준공
11.26
우남카사벨라 80.27㎡
2억 2,500만
9층 · 2003년 준공
11.20
삼성 49.14㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +1,200만
15층 · 1992년 준공
11.11
삼성 49.14㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▼ -1,500만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
20만원
보증금 5,000만
갱신
10만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
11.18
세진 84.97㎡
신규
전세 3,000만
5층 · 2002년 준공
11.06
거성경원 45.91㎡
신규
전세 6,200만
9층 · 1997년 준공
11.04
남산그린 59.16㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1995년 준공
11.04
현대그레이스 84.16㎡
신규
전세 1억 1,000만
19층 · 1994년 준공
11.02
현대그레이스 84.16㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
남산하이시티 15.2915㎡
신규
보증 1,000만 / 월 25만
4층 · 2012년 준공
11.19
삼성 49.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
3층 · 1992년 준공
11.14
남산그린파크맨션 59.02㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 3,000만 / 월 10만
1층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
11.14
남산그린 92.55㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 15만
6층 · 1995년 준공
11.06
삼성 49.14㎡
신규
보증 7,000만 / 월 15만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.12℃
평균 최고기온
17.29℃
평균 최저기온
6.10℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.08 5.33 0.0264 0.0104
11.25 15.00 8.25 0.0164 0.0207
11.26 14.50 6.67 0.0276 0.0106
11.27 16.08 8.38 0.0321 0.0077
11.28 16.17 8.54 0.0312 0.0081
11.29 13.25 9.57 0.0287 0.0070
11.30 13.65 8.04 0.0295 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.50 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

남산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 8,675만 · 전세 중간가 7,425만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm