부산광역시 금정구

부곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 2,467만 (1위) 63.6% 28건
구서동 3억 7,246만 (2위) 60.0% 40건
부곡동 현재 3억 4,350만 (3위) 72.7% 30건
남산동 1억 8,675만 (4위) - 7건
서동 1억 6,770만 (5위) - 6건
금사동 1억 3,300만 (6위) 90.2% 1건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
청룡동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
오륜동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 30건
전월 대비 -17%
상승 비율 89%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,350만
최저 1억 7,000만 최고 9억 1,000만
전세가율 72.7%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

89% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 6건

매매 가격

3억 4,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 9억 1,000만
3억 4,350만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,584만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
부곡동대동다:숲 84.9788㎡
3억 7,500만 ▲ +800만
14층 · 2007년 준공
11.28
대우 59.93㎡
3억 5,500만 ▲ +5,500만
21층 · 1999년 준공
11.25
우신뉴타운 59.82㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▲ +1,000만
24층 · 1995년 준공
11.25
대우 84.962㎡
4억 5,600만 ▲ +600만
17층 · 1999년 준공
11.23
대우 155.31㎡
6억 2,000만 ▲ +4,000만
21층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
55건 87%
갱신 계약 전체 63건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 36건 (57%) 월세·반전세 27건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
신규
전세 4억 1,000만
27층 · 2021년 준공
11.30
위클라우드16차 56.8476㎡
신규
전세 1억 6,500만
12층 · 2018년 준공
11.30
우신뉴타운 84.87㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 1995년 준공
11.29
대우 59.93㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 1999년 준공
11.27
퀸즈더블유장전역 66.6783㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
부산대역삼정그린코아마운틴동 19.577㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2013년 준공
11.29
에스케이아파트 47.19㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1998년 준공
11.29
부산대역삼정그린코아스카이동 22.913㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
18층 · 2013년 준공
11.29
온천리젠시타워아파트 49.775㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 2015년 준공
11.27
대우 59.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 73만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.29 8.29 0.0260 0.0117
11.25 12.92 10.00 0.0153 0.0250
11.26 12.29 8.13 0.0251 0.0081
11.27 17.45 9.70 0.0304 0.0083
11.28 20.08 15.59 0.0268 0.0107
11.29 15.33 15.05 0.0239 0.0099
11.30 14.58 10.58 0.0237 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 24.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

부곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,350만 · 전세 중간가 1억 8,584만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 89% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm