부산광역시 금정구

부곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 2,467만 (1위) 63.6% 27건
구서동 3억 7,246만 (2위) 59.8% 39건
부곡동 현재 3억 4,350만 (3위) 72.7% 30건
남산동 1억 8,675만 (4위) - 7건
서동 1억 6,770만 (5위) - 6건
금사동 1억 3,300만 (6위) 90.2% 1건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
청룡동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
오륜동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 30건
전월 대비 -17%
상승 비율 89%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 4,350만
최저 1억 7,000만 최고 9억 1,000만
전세가율 72.7%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

89% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 6건

매매 가격

3억 4,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 9억 1,000만
3억 4,350만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.7%
72.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,584만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
부곡동대동다:숲 84.9788㎡
3억 7,500만 ▲ +800만
14층 · 2007년 준공
직전 3억 6,700만 (2024.11)
11.28
대우 59.93㎡
3억 5,500만 ▲ +5,500만
21층 · 1999년 준공
직전 3억 (2024.11)
11.25
대우 84.962㎡
4억 5,600만 ▲ +600만
17층 · 1999년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.11)
11.25
우신뉴타운 59.82㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▲ +1,000만
24층 · 1995년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.11)
11.23
대우 155.31㎡
6억 2,000만 ▲ +4,000만
21층 · 1999년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

부곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 1
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 52건87%
갱신 계약 3건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (57%) 월세 26건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 43%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
신규
전세 4억 1,000만
27층 · 2021년 준공
11.30
위클라우드16차 56.8476㎡
신규
전세 1억 6,500만
12층 · 2018년 준공
11.30
우신뉴타운 84.87㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 1995년 준공
11.29
대우 59.93㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 1999년 준공
11.27
퀸즈더블유장전역 66.6783㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
부산대역삼정그린코아마운틴동 19.577㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2013년 준공
11.29
에스케이아파트 47.19㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1998년 준공
11.29
부산대역삼정그린코아스카이동 22.913㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
18층 · 2013년 준공
11.29
온천리젠시타워아파트 49.775㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 2015년 준공
11.27
대우 59.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 73만
5층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.29 8.29 0.0260 0.0117
11.25 12.92 10.00 0.0153 0.0250
11.26 12.29 8.13 0.0251 0.0081
11.27 17.45 9.70 0.0304 0.0083
11.28 20.08 15.59 0.0268 0.0107
11.29 15.33 15.05 0.0239 0.0099
11.30 14.58 10.58 0.0237 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 24.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

부곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.7% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 89% · 전세가율 72.7%

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7%
  • 매매 중간가 3억 4,350만 · 전세 중간가 1억 8,584만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 89% (상승 8건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 4,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm