부산광역시 금정구

부곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4.1억 (1위) 59.6% 42건
청룡동 3.4억 (2위) 64.6% 4건
부곡동 현재 3.4억 (3위) 66.4% 36건
구서동 3.3억 (4위) 68.8% 45건
회동동 2.4억 (5위) - 1건
서동 1.8억 (6위) - 5건
남산동 1.6억 (7위) 86.1% 10건
오륜동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
금성동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 36건
전월 대비 +24%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 0.7억 최고 7.3억
전세가율 66.4%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 4건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.3억
3.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
엘지 84.87㎡
3.8억 ▼ -250만
1층 · 1999년 준공
10.30
부곡동푸르지오 84.41㎡
4.1억 ▲ +500만
7층 · 2007년 준공
10.30
에스케이아파트 59.91㎡
3.7억 ▲ +2,300만
8층 · 1998년 준공
10.29
대우우남이채롬 84.8027㎡
3.6억 ▲ +6,800만
16층 · 2005년 준공
10.29
현대 71.66㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,800만
10층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
57건 86%
갱신 계약 전체 66건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 37건 (56%) 월세·반전세 29건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
에스케이아파트 84.93㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 1998년 준공
10.29
경남한신 59.99㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1995년 준공
10.28
대우 59.93㎡
신규
전세 2.2억
20층 · 1999년 준공
10.27
에스케이아파트 134.82㎡
신규
전세 1억
17층 · 1998년 준공
10.25
부곡늘푸른아파트 58.41㎡
신규
전세 1억
3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
부곡늘푸른아파트 32.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 11만
8층 · 1991년 준공
10.23
삼한골든뷰에듀스테이션 84.9853㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
19층 · 2021년 준공
10.23
대우 84.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
25층 · 1999년 준공
10.22
대우 40.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
11층 · 1999년 준공
10.21
부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.25℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
14.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
8.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.57 10.42 0.0323 0.0109
10.26 17.67 11.00 0.0328 0.0078
10.27 11.58 8.38 0.0182 0.0096
10.28 20.70 14.68 0.0218 0.0114
10.29 16.61 7.67 0.0286 0.0101
10.30 16.50 11.09 0.0214 0.0134
10.31 22.46 15.00 0.0262 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.06 / 17.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

부곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm