부산광역시 금정구

장전동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 4.1억 (1위) 59.6% 42건
청룡동 3.4억 (2위) 64.6% 4건
부곡동 3.4억 (3위) 66.4% 36건
구서동 3.3억 (4위) 68.8% 45건
회동동 2.4억 (5위) - 1건
서동 1.8억 (6위) - 5건
남산동 1.6억 (7위) 86.1% 10건
오륜동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
금성동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 42건
전월 대비 +31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.8억 최고 9.0억
전세가율 59.6%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 14 / 26 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 9.0억
4.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
래미안장전 84.8952㎡
거래취소
8.6억
14층 · 2017년 준공
10.31
래미안장전 84.8952㎡
8.6억 ▲ +500만
14층 · 2017년 준공
10.29
래미안장전 84.8952㎡
8.6억 ▲ +4,800만
23층 · 2017년 준공
10.27
래미안장전 84.8952㎡
8.1억 ▼ -8,400만
2층 · 2017년 준공
10.26
래미안장전 59.9092㎡
6.9억 ▲ +100만
33층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
54건 89%
갱신 계약 전체 61건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 29건 (48%) 월세·반전세 32건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
신규
전세 3억
16층 · 2012년 준공
10.30
래미안장전 84.8952㎡
신규
전세 4억
8층 · 2017년 준공
10.29
금정맨션 82.64㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1978년 준공
10.26
래미안장전 114.7362㎡
갱신
전세 7.7억
5층 · 2017년 준공
종전 9억 → ▼ -1.3억
10.26
금정산쌍용예가 84.86㎡
신규
전세 3.1억
18층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
벽산블루밍장전디자인시티3단지 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
11층 · 2012년 준공
10.31
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2012년 준공
10.28
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2014년 준공
10.28
드림아트온 43.9783㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
17층 · 2017년 준공
10.28
온천장해피투모로우 55.5292㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 30만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.25℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
14.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
8.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.75 10.27 0.0324 0.0220
10.26 25.39 7.54 0.0291 0.0250
10.27 17.92 7.74 0.0176 0.0205
10.28 26.88 11.71 0.0212 0.0193
10.29 23.50 9.00 0.0274 0.0216
10.30 23.08 9.14 0.0208 0.0262
10.31 30.13 14.04 0.0257 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 15.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

장전동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm