부산광역시 금정구

장전동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 4억 2,467만 (1위) 63.6% 27건
구서동 3억 7,246만 (2위) 59.8% 39건
부곡동 3억 4,350만 (3위) 72.7% 30건
남산동 1억 8,675만 (4위) - 7건
서동 1억 6,770만 (5위) - 6건
금사동 1억 3,300만 (6위) 90.2% 1건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
청룡동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
오륜동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 27건
전월 대비 -34%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 2,467만
최저 9,000만 최고 14억
전세가율 63.6%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 5건

매매 가격

4억 2,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 14억
4억 2,467만
매매가 밴드 9,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,466만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
래미안장전 59.9383㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +800만
17층 · 2017년 준공
직전최고 6억 7,200만 (2024.08)
11.29
금정산쌍용예가 84.86㎡
4억 5,500만 ▼ -3,500만
3층 · 2012년 준공
직전 4억 9,000만 (2024.09)
11.28
용진노블레스 84.9㎡
거래취소
2억 7,000만
7층 · 2003년 준공
직전 2억 8,100만 (2023.10)
11.26
금정산2차쌍용예가 75.9769㎡
4억 8,900만 ▲ +2,400만
10층 · 2014년 준공
직전 4억 6,500만 (2024.07)
11.26
허브팰리스장전 53.929㎡
2억 6,400만 ▼ -600만
11층 · 2019년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

장전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 9건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 45건82%
갱신 계약 9건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (65%) 월세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 35%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
래미안장전 84.8952㎡
신규
전세 4억
10층 · 2017년 준공
11.29
장전삼정그린코아더베스트 75.7141㎡
신규
전세 3억
16층 · 2018년 준공
11.29
래미안장전 102.81㎡
갱신
전세 6억
19층 · 2017년 준공
종전 7억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
11.27
장전현대 83.88㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 2006년 준공
11.26
래미안장전 59.9383㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
벽산블루밍장전디자인시티1단지 67.37㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
9층 · 2012년 준공
11.29
장전삼정그린코아더베스트 75.7141㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
26층 · 2018년 준공
11.29
벽산블루밍장전디자인시티1단지 67.37㎡
보증 5,000만 / 월 90만
9층 · 2012년 준공
11.28
온천장해피투모로우 55.9562㎡
신규
보증 2,800만 / 월 75만
5층 · 2019년 준공
11.27
래미안장전 59.9092㎡
신규
보증 6,000만 / 월 103만
27층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.50 6.17 0.0283 0.0096
11.25 24.91 8.45 0.0156 0.0308
11.26 23.08 7.32 0.0205 0.0217
11.27 38.50 10.50 0.0247 0.0195
11.28 40.42 11.52 0.0217 0.0222
11.29 22.71 9.39 0.0197 0.0214
11.30 18.61 10.25 0.0205 0.0224
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 23.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0256 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

장전동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.6% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 4억 2,467만 · 전세 중간가 2억 7,466만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 2,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm