부산광역시 금정구

장전동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3.7억 (1위) 70.0% 23건
구서동 3.5억 (2위) 67.7% 25건
부곡동 3.4억 (3위) 70.3% 25건
청룡동 2.2억 (4위) - 4건
남산동 1.8억 (5위) 81.8% 8건
서동 1.5억 (6위) - 8건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 23건
전월 대비 -18%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 0.8억 최고 14.2억
전세가율 70.0%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 3건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 14.2억
3.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
금정산쌍용예가 84.9024㎡
4.6억 ▼ -1,900만
7층 · 2012년 준공
12.28
장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡
4.7억 ▼ -3,000만
14층 · 2018년 준공
12.27
금정산2차쌍용예가 84.964㎡
5.4억 ▲ +2,700만
25층 · 2014년 준공
12.27
장전경보 84.705㎡
신고가
2.8억 ▲ +4,500만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
12.26
골든팰리스 44.6119㎡
2억
14층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
60건 87%
갱신 계약 전체 69건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 45건 (65%) 월세·반전세 24건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
래미안장전 84.8952㎡
신규
전세 4.1억
11층 · 2017년 준공
12.31
래미안장전 59.9092㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2017년 준공
12.31
래미안장전 59.9092㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2017년 준공
12.31
래미안장전 84.8952㎡
신규
전세 4.4억
10층 · 2017년 준공
12.28
래미안장전 84.8952㎡
신규
전세 4억
26층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
금정산태진팰리스 51.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 2015년 준공
12.30
오데르원룸 23.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
2층 · 2002년 준공
12.30
장전동SJ타워 41.9829㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
11층 · 2017년 준공
12.28
래미안장전 59.9092㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
2층 · 2017년 준공
12.28
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.17㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.95℃
평균 최고기온
9.85℃
평균 최저기온
1.02℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.25 20.73 0.0166 0.0298
12.26 45.75 26.00 0.0245 0.0244
12.27 27.92 13.63 0.0272 0.0184
12.28 29.00 17.21 0.0259 0.0180
12.29 23.04 11.81 0.0254 0.0166
12.30 42.96 20.63 0.0154 0.0338
12.31 31.04 13.04 0.0300 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.33 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

장전동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm