부산광역시 금정구

장전동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3.6억 (1위) 65.0% 34건
구서동 3.3억 (2위) 71.0% 38건
부곡동 3.1억 (3위) 66.5% 18건
청룡동 3.0억 (4위) - 2건
금사동 1.8억 (5위) - 1건
서동 1.7억 (6위) - 5건
남산동 1.6억 (7위) 73.8% 3건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 34건
전월 대비 +48%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 0.9억 최고 8.8억
전세가율 65.0%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.8억
3.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡
5억 ▲ +5,000만
14층 · 2018년 준공
01.25
장전동금정산SKVIEW 59.979㎡
4.8억 ▲ +4,300만
21층 · 2010년 준공
01.25
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.17㎡
5.5억 ▼ -8,200만
15층 · 2012년 준공
01.25
벽산블루밍장전디자인시티1단지 67.4㎡
4.2억 ▼ -1,000만
8층 · 2012년 준공
01.25
장전삼정그린코아더베스트 75.7141㎡
4.6억 ▼ -500만
36층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
49건 82%
갱신 계약 전체 60건 중
10건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 32건 (53%) 월세·반전세 28건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
장전동금정산SKVIEW 59.979㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2010년 준공
01.31
장전동금정산SKVIEW 59.979㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2010년 준공
01.24
벽산블루밍장전디자인시티2단지 67.41㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2012년 준공
01.21
현대2 84.69㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 1998년 준공
01.20
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.86㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
22층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
장전동금정산SKVIEW 127.62㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
16층 · 2010년 준공
01.23
장전동금정산SKVIEW 59.979㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
16층 · 2010년 준공
01.23
장전동금정산SKVIEW 127.62㎡
갱신
보증 2억 / 월 105만
21층 · 2010년 준공
월세 ▼ -45만
01.23
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 2014년 준공
01.20
온천장해피투모로우 51.9238㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.99℃
평균 최고기온
8.46℃
평균 최저기온
-1.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.38 12.88 0.0305 0.0163
01.26 23.83 11.25 0.0343 0.0148
01.27 28.38 12.09 0.0273 0.0160
01.28 20.52 10.70 0.0321 0.0085
01.29 14.68 10.30 0.0352 0.0081
01.30 25.46 15.45 0.0291 0.0180
01.31 42.42 19.00 0.0105 0.0429
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 57.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

장전동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm