부산광역시 금정구

장전동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3억 6,235만 (1위) 65.1% 33건
구서동 3억 2,773만 (2위) 71.0% 36건
부곡동 3억 1,100만 (3위) 66.9% 18건
청룡동 3억 250만 (4위) - 2건
금사동 1억 8,200만 (5위) - 1건
서동 1억 7,070만 (6위) - 5건
남산동 1억 5,667만 (7위) 73.8% 3건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 33건
전월 대비 +44%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 6,235만
최저 9,000만 최고 8억 8,000만
전세가율 65.1%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 5건

매매 가격

3억 6,235만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 8억 8,000만
3억 6,235만
매매가 밴드 9,000만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.1%
65.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,205만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡
5억 ▲ +5,000만
14층 · 2018년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.01)
01.25
장전동금정산SKVIEW 59.979㎡
4억 7,800만 ▲ +4,300만
21층 · 2010년 준공
직전 4억 3,500만 (2025.01)
01.25
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.17㎡
5억 4,800만 ▼ -8,200만
15층 · 2012년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.01)
01.25
벽산블루밍장전디자인시티1단지 67.4㎡
4억 1,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2012년 준공
직전 4억 2,500만 (2024.08)
01.25
장전삼정그린코아더베스트 75.7141㎡
4억 5,500만 ▼ -500만
36층 · 2018년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

장전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 4
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 58건
신규 계약 47건81%
갱신 계약 10건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 30건 (52%) 월세 28건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

28건
전체의 48%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
장전동금정산SKVIEW 59.979㎡
신규
전세 2억 4,500만
20층 · 2010년 준공
01.24
벽산블루밍장전디자인시티2단지 67.41㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2012년 준공
01.21
현대2 84.69㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 1998년 준공
01.20
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.86㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
22층 · 2012년 준공
01.19
래미안장전 59.9092㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
32층 · 2017년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.25
장전동금정산SKVIEW 127.62㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
16층 · 2010년 준공
01.23
장전동금정산SKVIEW 59.979㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
16층 · 2010년 준공
01.23
장전동금정산SKVIEW 127.62㎡
갱신
보증 2억 / 월 105만
21층 · 2010년 준공
월세 ▼ -45만
01.23
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 2014년 준공
01.20
온천장해피투모로우 51.9238㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
11층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.99℃
평균 최고기온
8.46℃
평균 최저기온
-1.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.38 12.88 0.0305 0.0163
01.26 23.83 11.25 0.0343 0.0148
01.27 28.38 12.09 0.0273 0.0160
01.28 20.52 10.70 0.0321 0.0085
01.29 14.68 10.30 0.0352 0.0081
01.30 25.46 15.45 0.0291 0.0180
01.31 42.42 19.00 0.0105 0.0429
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 57.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

장전동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.1% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 65.1%

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1%
  • 매매 중간가 3억 6,235만 · 전세 중간가 2억 5,205만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 67% (상승 8건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 6,235만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm