부산광역시

남구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 6,116만 ↓-0.7% 61% 107만원 0일
매매
중간가 4억 6,116만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 8,303만
거래량 68건
월세
평균 월세 107만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일
문현동 3억 9,624만 ↑+33.1% 67% 68만원 0일
매매
중간가 3억 9,624만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 2,953만
거래량 19건
월세
평균 월세 68만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일
대연동 3억 2,282만 ↓-15.6% 63% 69만원 0일
매매
중간가 3억 2,282만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 6,589만
거래량 80건
월세
평균 월세 69만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일
용당동 2억 7,325만 ↓-13.3% 72% 90만원 0일
매매
중간가 2억 7,325만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억
거래량 4건
월세
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.08㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일
우암동 2억 2,763만 ↓-1.3% - 65만원 0일
매매
중간가 2억 2,763만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,667만
거래량 3건
월세
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.65㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일
감만동 1억 9,325만 →±0% 68% 39만원 0일
매매
중간가 1억 9,325만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 5,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 39만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.65㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 5,590만 (1위) 55.6% 171건
수영구 5억 2,989만 (2위) 52.3% 96건
연제구 4억 3,350만 (3위) 62.1% 114건
동래구 4억 2,560만 (4위) 61.7% 152건
강서구 3억 9,912만 (5위) 71.2% 88건
남구 현재 3억 6,523만 (6위) 63.7% 144건
동구 3억 3,079만 (7위) 71.1% 27건
서구 3억 3,020만 (8위) 67.5% 58건
금정구 3억 206만 (9위) 70.6% 90건
부산진구 2억 9,059만 (10위) 70.9% 180건
북구 2억 8,369만 (11위) 72.1% 160건
기장군 2억 8,207만 (12위) 71.9% 106건
영도구 2억 2,133만 (13위) 75.6% 35건
사상구 2억 1,399만 (14위) 71.4% 108건
중구 2억 1,140만 (15위) - 5건
사하구 2억 216만 (16위) 75.4% 157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 144건
전월 대비 -17%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 6,523만
최저 5,800만 최고 26억 1,000만
전세가율 63.7%
매매 144건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 144건
상승 14건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 49 / 72 / 23건

매매 가격

3억 6,523만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 26억 1,000만
3억 6,523만
매매가 밴드 5,800만 ~ 26억 1,000만
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

63.7%
63.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,525만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
더블유 165.4125㎡
26억 1,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2018년 준공
직전 26억 2,000만 (2024.11)
12.30
대연자이 59.8922㎡
6억 ▲ +4,800만
20층 · 2019년 준공
직전 5억 5,200만 (2024.12)
12.30
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
7억 7,000만 ▼ -6,000만
1층 · 2018년 준공
직전 8억 3,000만 (2024.12)
12.30
삼익그린 84.98㎡
2억 5,500만 ▲ +1,000만
19층 · 2001년 준공
직전 2억 4,500만 (2024.11)
12.30
더블유 133.0711㎡
23억 ▼ -8,000만
36층 · 2018년 준공
직전 23억 8,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 144건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 12
    거래 144건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 59건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 321건
신규 계약 251건78%
갱신 계약 59건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 176건 (55%) 월세 145건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 4,750만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 59건 중 35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

145건
전체의 45%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동경리치타운102동 83.26㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
7층 · 2005년 준공
12.31
대연롯데캐슬레전드1단지 59.99㎡
신규
전세 3억 3,000만
27층 · 2018년 준공
12.31
대연파크푸르지오 84.9866㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2018년 준공
12.31
삼익그린 59.86㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2001년 준공
12.30
대연자이 59.8922㎡
전세 4억
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
대연파크푸르지오 39.7819㎡
신규
보증 1억 4,490만 / 월 4만
5층 · 2018년 준공
12.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
15층 · 2015년 준공
12.31
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
20층 · 2005년 준공
12.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
15층 · 2015년 준공
12.30
국제 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.00℃
평균 최고기온
9.03℃
평균 최저기온
1.53℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.49 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.30
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.15 19.66 0.0193 0.0287
12.26 35.90 22.53 0.0278 0.0178
12.27 22.10 12.07 0.0316 0.0116
12.28 22.51 15.44 0.0325 0.0089
12.29 17.90 11.44 0.0307 0.0104
12.30 33.92 17.58 0.0258 0.0210
12.31 26.22 14.30 0.0337 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 29.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

남구 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.7% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 63.7%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7%
  • 매매 중간가 3억 6,523만 · 전세 중간가 2억 5,525만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 59건 중 35건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 144건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 54% (상승 14건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 6,523만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm