부산광역시

남구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.6억 ↓-0.7% 61% 107만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.8억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일
문현동 4.0억 ↑+33.1% 68% 68만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일
대연동 3.2억 ↓-15.6% 63% 69만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일
용당동 2.7억 ↓-13.3% 72% 90만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.08㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일
우암동 2.3억 ↓-1.3% - 65만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.65㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일
감만동 1.9억 →±0% 68% 39만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.65㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.6억 (1위) 55.6% 171건
수영구 5.3억 (2위) 52.2% 99건
연제구 4.3억 (3위) 62.0% 114건
동래구 4.3억 (4위) 61.8% 152건
강서구 4.0억 (5위) 71.6% 88건
남구 현재 3.7억 (6위) 63.7% 145건
동구 3.3억 (7위) 71.3% 27건
서구 3.3억 (8위) 67.5% 58건
금정구 3.0억 (9위) 70.6% 93건
부산진구 2.9억 (10위) 70.6% 183건
북구 2.8억 (11위) 72.3% 160건
기장군 2.8억 (12위) 72.0% 106건
영도구 2.2억 (13위) 75.6% 35건
사상구 2.1억 (14위) 71.2% 108건
중구 2.1억 (15위) - 5건
사하구 2.0억 (16위) 75.2% 157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 145건
전월 대비 -17%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 0.6억 최고 26.1억
전세가율 63.7%
매매 145건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 145건
상승 14건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 49 / 73 / 23건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 26.1억
3.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 26.1억
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
더블유 165.4125㎡
26.1억 ▼ -1,000만
9층 · 2018년 준공
12.30
대연자이 59.8922㎡
6억 ▲ +4,800만
20층 · 2019년 준공
12.30
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
7.7억 ▼ -6,000만
1층 · 2018년 준공
12.30
삼익그린 84.98㎡
2.6억 ▲ +1,000만
19층 · 2001년 준공
12.30
더블유 133.0711㎡
23억 ▼ -8,000만
36층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 145건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 336건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.0% — 높은 인상 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 336건 중
264건 79%
갱신 계약 전체 336건 중
61건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 336건
전세 187건 (56%) 월세·반전세 149건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
44만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 61건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세149건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동경리치타운102동 83.26㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
7층 · 2005년 준공
12.31
대연롯데캐슬레전드1단지 59.99㎡
신규
전세 3.3억
27층 · 2018년 준공
12.31
대연파크푸르지오 84.9866㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2018년 준공
12.31
삼익그린 59.86㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2001년 준공
12.30
대연자이 59.8922㎡
전세 4억
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
대연파크푸르지오 39.7819㎡
신규
보증 1.4억 / 월 4만
5층 · 2018년 준공
12.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
15층 · 2015년 준공
12.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
15층 · 2015년 준공
12.31
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
20층 · 2005년 준공
12.30
국제 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.00℃
평균 최고기온
9.03℃
평균 최저기온
1.53℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.49 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.15 19.66 0.0193 0.0287
12.26 35.90 22.53 0.0278 0.0178
12.27 22.10 12.07 0.0316 0.0116
12.28 22.51 15.44 0.0325 0.0089
12.29 17.90 11.44 0.0307 0.0104
12.30 33.92 17.58 0.0258 0.0210
12.31 26.22 14.30 0.0337 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 29.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

남구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 35건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm