부산광역시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 5,950만 ↑+4.9%	69%	96만원	0일
매매 중간가 4억 5,950만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 516만 거래량 115건 월세 평균 월세 96만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 4.73℃ 한파 0일
	신호동	2억 500만 ↓-16.3%	83%	39만원	0일
매매 중간가 2억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,132만 거래량 379건 월세 평균 월세 39만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 4.73℃ 한파 0일
	대저2동	1억 8,900만	-	-	0일
매매 중간가 1억 8,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 4.13℃ 한파 0일
	화전동	1억 7,950만	78%	29만원	0일
매매 중간가 1억 7,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 38건 월세 평균 월세 29만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 4.73℃ 한파 0일
	지사동	1억 2,400만 ↓-11.6%	84%	45만원	0일
매매 중간가 1억 2,400만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 9,955만 거래량 16건 월세 평균 월세 45만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 4.07℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 4.07℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.63㎍ 평균 기온 4.07℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 4.13℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 4.13℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 4.13℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 4.13℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 4.13℃ 한파 0일
	강동동	-	-	115만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 4.07℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 4.13℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 4.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 5,590만 (1위)	55.6%	171건
수영구	5억 2,989만 (2위)	52.3%	96건
연제구	4억 3,350만 (3위)	62.1%	114건
동래구	4억 2,560만 (4위)	61.7%	152건
강서구 현재	3억 9,912만 (5위)	71.2%	88건
남구	3억 6,523만 (6위)	63.7%	144건
동구	3억 3,079만 (7위)	71.1%	27건
서구	3억 3,020만 (8위)	67.5%	58건
금정구	3억 206만 (9위)	70.6%	90건
부산진구	2억 9,059만 (10위)	70.9%	180건
북구	2억 8,369만 (11위)	72.1%	160건
기장군	2억 8,207만 (12위)	71.9%	106건
영도구	2억 2,133만 (13위)	75.6%	35건
사상구	2억 1,399만 (14위)	71.4%	108건
중구	2억 1,140만 (15위)	-	5건
사하구	2억 216만 (16위)	75.4%	157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 88건

전월 대비 -23%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 15건

매매 중간가 3억 9,912만

최저 5,100만 최고 8억 4,000만

전세가율 71.2%

매매 88건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 88건

상승 15건 · 하락 15건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 18 / 54 / 16건

매매 가격

3억 9,912만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,100만 8억 4,000만

3억 9,912만

매매가 밴드 5,100만 ~ 8억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,539만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 88건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 15

거래 88건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 +2.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 58건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 769건

신규 계약 701건91%

갱신 계약 58건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 550건 (72%) 월세 219건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

336건

중형 ~85㎡

371건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

29만원

보증금 1억 2,379만

갱신

29만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

46.6%

갱신 58건 중 27건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

219건

전체의 28%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

지사과학삼정그린코아 66.302㎡

신규

전세 1억 4,000만

12층 · 2017년 준공

12.31

명지국제신도시호반베르디움2차 70.7494㎡

신규

전세 2억 7,000만

8층 · 2017년 준공

12.31

부산신호사랑으로부영3차 84.9759㎡

신규

전세 1억 5,230만

17층 · 2014년 준공

12.31

부산신호사랑으로부영3차 59.9284㎡

신규

전세 1억 2,602만

8층 · 2014년 준공

12.31

부산신호사랑으로부영3차 59.9284㎡

신규

전세 1억 2,602만

18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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12.31

명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡

신규

보증 1억 3,142만 / 월 29만

14층 · 2020년 준공

12.31

명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡

신규

보증 1억 3,142만 / 월 29만

19층 · 2020년 준공

12.31

부산지사휴먼시아 46.46㎡

갱신

보증 582만 / 월 17만

2층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -1,023만 / 월세 ▲ +2만

12.31

부산지사휴먼시아 46.46㎡

갱신

보증 3,282만 / 월 7만

8층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +77만

12.30

협성·DS엘리시안 59.9931㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

14층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.67℃

평균 최고기온

9.81℃

평균 최저기온

0.17℃

극최고기온

18.60℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.70 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.54	23.09	0.0172	0.0251
12.26	41.94	25.69	0.0250	0.0204
12.27	23.18	12.76	0.0292	0.0134
12.28	23.28	15.55	0.0300	0.0099
12.29	20.51	13.30	0.0233	0.0154
12.30	36.43	20.49	0.0140	0.0292
12.31	30.57	15.60	0.0310	0.0155

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 47.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0227 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0187 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2억 216만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	2억 1,140만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 1,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,133만	0일	공기질 최우수
5위	기장군	2억 8,207만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

강서구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.2% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.2%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2%
매매 중간가 3억 9,912만 · 전세 중간가 2억 5,539만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 58건 중 27건(46.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 88건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 50% (상승 15건 / 하락 15건)
매매 중간가 3억 9,912만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

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강서구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2024년 12월

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