부산광역시 강서구

화전동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 4억 5,950만 (1위) 69.1% 73건
신호동 2억 500만 (2위) 82.9% 1건
대저2동 1억 8,900만 (3위) - 1건
화전동 현재 1억 7,950만 (4위) 78.0% 2건
지사동 1억 2,400만 (5위) 83.8% 11건
구랑동 - (6위) - -
미음동 - (7위) - -
범방동 - (8위) - -
동선동 - (9위) - -
성북동 - (10위) - -
눌차동 - (11위) - -
천성동 - (12위) - -
대항동 - (13위) - -
죽림동 - (14위) - -
식만동 - (15위) - -
죽동동 - (16위) - -
대저1동 - (17위) - -
봉림동 - (18위) - -
강동동 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
녹산동 - (21위) - -
생곡동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,950만
최저 1억 7,900만 최고 1억 8,000만
전세가율 78.0%
매매 2건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건

매매 가격

1억 7,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,900만 1억 8,000만
1억 7,950만
매매가 밴드 1억 7,900만 ~ 1억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
1억 7,900만 ▼ -100만
5층 · 2020년 준공
12.10
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
1억 8,000만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

화전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
102건 95%
갱신 계약 전체 107건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 38건 (36%) 월세·반전세 69건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
29만원
보증금 1억 3,142만
갱신
29만원
보증금 1억 3,142만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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12.31
명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 2020년 준공
12.30
명지화전우방아이유쉘 59.952㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2020년 준공
12.27
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2020년 준공
12.27
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 2020년 준공
12.26
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡
신규
보증 1억 3,142만 / 월 29만
19층 · 2020년 준공
12.31
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
보증 1억 3,142만 / 월 29만
14층 · 2020년 준공
12.30
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
보증 1억 2,948만 / 월 29만
17층 · 2020년 준공
12.30
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
보증 1억 3,142만 / 월 29만
9층 · 2020년 준공
12.27
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
보증 1억 3,142만 / 월 29만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.73℃
평균 최고기온
9.42℃
평균 최저기온
1.04℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.88 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.38 25.08 0.0164 0.0201
12.26 47.63 33.00 0.0236 0.0162
12.27 26.88 17.00 0.0311 0.0095
12.28 19.83 15.17 0.0344 0.0055
12.29 18.67 14.04 0.0238 0.0113
12.30 42.79 24.58 0.0135 0.0228
12.31 33.38 17.50 0.0340 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

화전동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,950만 · 전세 중간가 1억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm