부산광역시

기장군

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
기장군 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 5,675만 ↑+2.0% 62% 89만원 0일
매매
중간가 4억 5,675만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 8,582만
거래량 35건
월세
평균 월세 89만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
철마면 3억 7,000만 ↑+5.7% 57% 46만원 0일
매매
중간가 3억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 46만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 4.57℃
한파 0일
정관읍 2억 8,205만 ↓-5.1% 77% 67만원 0일
매매
중간가 2억 8,205만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 3,155만
거래량 82건
월세
평균 월세 67만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 4.30℃
한파 0일
기장읍 1억 8,553만 ↑+1.5% 74% 48만원 0일
매매
중간가 1억 8,553만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 7,291만
거래량 31건
월세
평균 월세 48만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 5.13℃
한파 0일
장안읍 - - 27만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 27만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 5.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 5,590만 (1위) 55.6% 171건
수영구 5억 2,989만 (2위) 52.3% 96건
연제구 4억 3,350만 (3위) 62.1% 114건
동래구 4억 2,560만 (4위) 61.7% 152건
강서구 3억 9,912만 (5위) 71.2% 88건
남구 3억 6,523만 (6위) 63.7% 144건
동구 3억 3,079만 (7위) 71.1% 27건
서구 3억 3,020만 (8위) 67.5% 58건
금정구 3억 206만 (9위) 70.6% 90건
부산진구 2억 9,059만 (10위) 70.9% 180건
북구 2억 8,369만 (11위) 72.1% 160건
기장군 현재 2억 8,207만 (12위) 71.9% 106건
영도구 2억 2,133만 (13위) 75.6% 35건
사상구 2억 1,399만 (14위) 71.4% 108건
중구 2억 1,140만 (15위) - 5건
사하구 2억 216만 (16위) 75.4% 157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 106건
전월 대비 -13%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 11건
매매 중간가 2억 8,207만
최저 9,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 71.9%
매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 106건
상승 16건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 42 / 51 / 13건

매매 가격

2억 8,207만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 7억 5,000만
2억 8,207만
매매가 밴드 9,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.9%
71.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,392만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
정관신도시한진해모로 135.6199㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
5층 · 2008년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.10)
직전최고 4억 9,000만 (2023.08)
12.31
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
2억 8,000만 ▼ -1,500만
5층 · 2008년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.11)
12.31
삼보무궁화 128.21㎡
재건축연한
2억
2층 · 1993년 준공
12.31
경보그랜드비치 84.7205㎡
3억 7,000만
16층 · 2018년 준공
12.30
현대 84.6㎡
재건축연한
2억 8,800만 ▼ -2,700만
5층 · 1993년 준공
직전 3억 1,500만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 11
    거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 88건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 88건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 355건
신규 계약 256건72%
갱신 계약 88건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 150건 (42%) 월세 205건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
55만원
보증금 2,255만
갱신
21만원
보증금 3,074만

갱신요구권 사용률

19.3%
갱신 88건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

205건
전체의 58%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동부산동원로얄듀크 84.74㎡
신규
전세 2억
8층 · 2009년 준공
12.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 3억
17층 · 2020년 준공
12.31
현대 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
10층 · 1993년 준공
12.31
정관동일스위트1차 84.8734㎡
신규
전세 2억 5,500만
14층 · 2012년 준공
12.31
정관신도시한진해모로 135.6199㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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12.31
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +15만
12.31
정도한스빌 54.562㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
10층 · 2014년 준공
12.31
정관신도시한진해모로 122.9131㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 50만
12층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2013년 준공
12.31
이진테마빌 59.0604㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
11층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.95℃
평균 최고기온
9.90℃
평균 최저기온
0.58℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.86 18.51 0.0254 0.0142
12.26 36.02 24.54 0.0316 0.0110
12.27 21.90 12.96 0.0343 0.0073
12.28 20.86 14.80 0.0344 0.0056
12.29 17.22 11.65 0.0310 0.0082
12.30 33.02 19.06 0.0276 0.0142
12.31 27.56 14.86 0.0355 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.61 / 27.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

기장군 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.9% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 71.9%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9%
  • 매매 중간가 2억 8,207만 · 전세 중간가 2억 2,392만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 88건 중 17건(19.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 59% (상승 16건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 2억 8,207만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm