부산광역시

기장군

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.6억 ↑+2.0% 63% 89만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.9억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
철마면 3.7억 ↑+5.7% 57% 46만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 4.57℃
한파 0일
정관읍 2.8억 ↓-5.1% 77% 67만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 4.30℃
한파 0일
기장읍 1.9억 ↑+1.5% 74% 47만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.7억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 5.13℃
한파 0일
장안읍 - - 27만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 5.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.6억 (1위) 55.6% 171건
수영구 5.3억 (2위) 52.2% 99건
연제구 4.3억 (3위) 62.0% 114건
동래구 4.3억 (4위) 61.8% 152건
강서구 4.0억 (5위) 71.6% 88건
남구 3.7억 (6위) 63.7% 145건
동구 3.3억 (7위) 71.3% 27건
서구 3.3억 (8위) 67.5% 58건
금정구 3.0억 (9위) 70.6% 93건
부산진구 2.9억 (10위) 70.6% 183건
북구 2.8억 (11위) 72.3% 160건
기장군 현재 2.8억 (12위) 72.0% 106건
영도구 2.2억 (13위) 75.6% 35건
사상구 2.1억 (14위) 71.2% 108건
중구 2.1억 (15위) - 5건
사하구 2.0억 (16위) 75.2% 157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 106건
전월 대비 -13%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.9억 최고 7.5억
전세가율 72.0%
매매 106건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 106건
상승 15건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 42 / 51 / 13건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.5억
2.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
정관신도시한진해모로 135.6199㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.31
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
2.8억 ▼ -1,500만
5층 · 2008년 준공
12.31
삼보무궁화 128.21㎡
재건축연한
2억
2층 · 1993년 준공
12.31
경보그랜드비치 84.7205㎡
3.7억
16층 · 2018년 준공
12.30
현대 84.6㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -2,700만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 386건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.9% — 높은 인상 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 92건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 386건 중
283건 73%
갱신 계약 전체 386건 중
92건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 386건
전세 162건 (42%) 월세·반전세 224건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

19.6%
갱신 92건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

224건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세224건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31
동부산동원로얄듀크 84.74㎡
신규
전세 2억
8층 · 2009년 준공
12.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 3억
17층 · 2020년 준공
12.31
현대 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
10층 · 1993년 준공
12.31
정관동일스위트1차 84.8734㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2012년 준공
12.31
정관신도시한진해모로 135.6199㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +15만
12.31
정도한스빌 54.562㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 2014년 준공
12.31
정관신도시한진해모로 122.9131㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 50만
12층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2013년 준공
12.31
이진테마빌 59.0604㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.95℃
평균 최고기온
9.90℃
평균 최저기온
0.58℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.86 18.51 0.0254 0.0142
12.26 36.02 24.54 0.0316 0.0110
12.27 21.90 12.96 0.0343 0.0073
12.28 20.86 14.80 0.0344 0.0056
12.29 17.22 11.65 0.0310 0.0082
12.30 33.02 19.06 0.0276 0.0142
12.31 27.56 14.86 0.0355 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.61 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

기장군 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 92건 중 18건(19.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm