부산광역시 금정구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 3억 3,663만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.0%이며, 갱신 17건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 110건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 3억 3,663만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

부산광역시

금정구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

금정구 동네별 라벨 2024년 11월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)

13개 동네

전년 같은 달 대비 가격 ↑ 거래 ↓ (전년 동월 대비)

1개 동네

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 2,467만 ↑+3.4%	64%	88만원	0일
매매 중간가 4억 2,467만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 7,466만 거래량 36건 월세 평균 월세 88만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	구서동	3억 7,246만 ↑+12.7%	60%	68만원	0일
매매 중간가 3억 7,246만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 662만 거래량 38건 월세 평균 월세 68만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	부곡동	3억 4,350만 ↑+0.5%	73%	62만원	0일
매매 중간가 3억 4,350만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,584만 거래량 34건 월세 평균 월세 62만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	남산동	1억 8,675만 ↑+15.2%	-	20만원	0일
매매 중간가 1억 8,675만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,425만 거래량 5건 월세 평균 월세 20만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	서동	1억 6,770만 ↓-6.6%	-	39만원	0일
매매 중간가 1억 6,770만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	금사동	1억 3,300만	90%	-	0일
매매 중간가 1억 3,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	청룡동	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,042만 (1위)	55.1%	205건
수영구	5억 373만 (2위)	53.2%	151건
동래구	4억 4,886만 (3위)	60.2%	179건
강서구	3억 9,228만 (4위)	69.8%	114건
연제구	3억 7,158만 (5위)	64.6%	170건
남구	3억 6,068만 (6위)	68.5%	174건
동구	3억 5,200만 (7위)	69.4%	31건
금정구 현재	3억 3,663만 (8위)	66.4%	110건
서구	3억 3,497만 (9위)	64.7%	87건
부산진구	2억 9,252만 (10위)	73.2%	242건
기장군	2억 6,921만 (11위)	72.4%	122건
북구	2억 6,166만 (12위)	69.0%	189건
영도구	2억 2,617만 (13위)	69.7%	54건
사상구	1억 9,825만 (14위)	79.2%	125건
사하구	1억 9,806만 (15위)	74.0%	163건
중구	1억 5,511만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 110건

전월 대비 -22%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 11건

매매 중간가 3억 3,663만

최저 6,500만 최고 14억

전세가율 66.4%

매매 110건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 110건

상승 17건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 31 / 53 / 26건

매매 가격

3억 3,663만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 14억

3억 3,663만

매매가 밴드 6,500만 ~ 14억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

66.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,772만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 110건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 11

거래 110건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
갱신 증액률 -5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 17건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 195건

신규 계약 170건87%

갱신 계약 17건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 119건 (61%) 월세 76건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

80건

중형 ~85㎡

90건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

10만원

보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 17건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

76건

전체의 39%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

위클라우드16차 56.8476㎡

신규

전세 1억 6,500만

12층 · 2018년 준공

11.30

삼한사랑채 44.5526㎡

전세 1억 2,000만

1층 · 2015년 준공

11.30

삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡

신규

전세 4억 1,000만

27층 · 2021년 준공

11.30

구서우성 73.08㎡

신규

전세 1억 5,000만

8층 · 1994년 준공

11.30

선경2 85.0㎡

신규

전세 1억 3,000만

15층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

서동현대 49.085㎡

신규

보증 500만 / 월 33만

1층 · 1989년 준공

11.30

부산대역삼정그린코아마운틴동 19.577㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

11층 · 2013년 준공

11.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 96.42㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

3층 · 2006년 준공

11.30

구서역두산위브포세이돈 84.9453㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

32층 · 2020년 준공

11.29

구서우성 84.84㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

6층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.67℃

평균 최고기온

17.25℃

평균 최저기온

7.28℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.62

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	11.62	6.60	0.0269	0.0106
11.25	17.61	8.90	0.0158	0.0255
11.26	16.62	7.37	0.0244	0.0135
11.27	24.01	9.53	0.0291	0.0118
11.28	25.56	11.88	0.0266	0.0137
11.29	17.10	11.34	0.0241	0.0128
11.30	15.61	9.62	0.0246	0.0140

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.75 / 24.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0227 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0186 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,511만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,806만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,617만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,166만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

금정구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.4% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 66.4%

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4%
매매 중간가 3억 3,663만 · 전세 중간가 1억 9,772만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.0%
갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 110건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 61% (상승 17건 / 하락 11건)
매매 중간가 3억 3,663만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

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최신 매매 거래

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