부산광역시 금정구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.8%이며, 갱신 18건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 112건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

부산광역시

금정구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4.2억 ↑+4.5%	64%	87만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	구서동	3.7억 ↑+12.7%	60%	68만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	부곡동	3.4억 ↑+0.5%	73%	62만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	남산동	1.9억 ↑+15.2%	-	20만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	서동	1.7억 ↓-6.6%	-	39만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	금사동	1.3억	90%	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	청룡동	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.4억 (1위)	55.0%	206건
수영구	5.0억 (2위)	53.2%	154건
동래구	4.5억 (3위)	60.0%	179건
강서구	3.9억 (4위)	70.2%	114건
연제구	3.7억 (5위)	64.7%	170건
남구	3.6억 (6위)	68.7%	174건
동구	3.5억 (7위)	69.2%	31건
금정구 현재	3.4억 (8위)	66.4%	112건
서구	3.3억 (9위)	64.9%	89건
부산진구	2.9억 (10위)	73.3%	246건
기장군	2.7억 (11위)	72.6%	122건
북구	2.6억 (12위)	69.0%	189건
영도구	2.3억 (13위)	69.8%	54건
사상구	2.0억 (14위)	79.6%	125건
사하구	2.0억 (15위)	74.0%	163건
중구	1.6억 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 112건

전월 대비 -22%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.4억

최저 0.7억 최고 14억

전세가율 66.4%

매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 112건

상승 17건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 31 / 55 / 26건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 14억

3.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 14억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 112건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 211건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.8% — 높은 인상 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 211건 중

185건 88%

갱신 계약 전체 211건 중

18건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 211건

전세 131건 (62%) 월세·반전세 80건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

85건

중형 ~85㎡

101건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

10만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 18건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세80건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

위클라우드16차 56.8476㎡

신규

전세 1.7억

12층 · 2018년 준공

11.30

삼한사랑채 44.5526㎡

전세 1.2억

1층 · 2015년 준공

11.30

삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡

신규

전세 4.1억

27층 · 2021년 준공

11.30

구서우성 73.08㎡

신규

전세 1.5억

8층 · 1994년 준공

11.30

선경2 85㎡

신규

전세 1.3억

15층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

서동현대 49.085㎡

신규

보증 0.1억 / 월 33만

1층 · 1989년 준공

11.30

부산대역삼정그린코아마운틴동 19.577㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

11층 · 2013년 준공

11.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 96.42㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

3층 · 2006년 준공

11.30

구서역두산위브포세이돈 84.9453㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

32층 · 2020년 준공

11.29

온천리젠시타워아파트 49.775㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

11.67℃

평균 최고기온

17.25℃

평균 최저기온

7.28℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.62

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	11.62	6.60	0.0269	0.0106
11.25	17.61	8.90	0.0158	0.0255
11.26	16.62	7.37	0.0244	0.0135
11.27	24.01	9.53	0.0291	0.0118
11.28	25.56	11.88	0.0266	0.0137
11.29	17.10	11.34	0.0241	0.0128
11.30	15.61	9.62	0.0246	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.75 / 24.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0227 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

금정구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 112건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.4억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 11월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

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