부산광역시 금정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 1,088만 ↑+6.1%	60%	75만원	0일
매매 중간가 4억 1,088만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,398만 거래량 29건 월세 평균 월세 75만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	청룡동	3억 4,213만 ↑+35.0%	65%	55만원	0일
매매 중간가 3억 4,213만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	부곡동	3억 4,169만 ↑+14.6%	66%	44만원	0일
매매 중간가 3억 4,169만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,622만 거래량 36건 월세 평균 월세 44만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	구서동	3억 3,044만 ↓-6.2%	68%	63만원	0일
매매 중간가 3억 3,044만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,310만 거래량 34건 월세 평균 월세 63만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	회동동	2억 3,500만	-	-	0일
매매 중간가 2억 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	서동	1억 7,960만 ↓-4.0%	-	39만원	0일
매매 중간가 1억 7,960만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 650만 거래량 2건 월세 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	남산동	1억 6,205만 ↑+3.5%	86%	50만원	0일
매매 중간가 1억 6,205만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 4,625만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	금사동	-	-	23만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 23만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,678만 (1위)	54.7%	319건
수영구	4억 8,356만 (2위)	56.2%	115건
동래구	4억 4,587만 (3위)	57.0%	240건
강서구	4억 561만 (4위)	65.7%	123건
연제구	4억 217만 (5위)	63.3%	168건
서구	3억 4,783만 (6위)	58.8%	93건
남구	3억 3,922만 (7위)	67.3%	212건
금정구 현재	3억 1,375만 (8위)	67.4%	141건
동구	3억 200만 (9위)	67.7%	51건
부산진구	2억 7,811만 (10위)	72.0%	347건
기장군	2억 6,890만 (11위)	70.2%	138건
북구	2억 5,576만 (12위)	73.1%	248건
영도구	2억 1,626만 (13위)	72.9%	41건
사하구	2억 1,403만 (14위)	69.9%	191건
사상구	2억 770만 (15위)	74.8%	167건
중구	2억 610만 (16위)	85.7%	10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 141건

전월 대비 +33%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 17건

매매 중간가 3억 1,375만

최저 6,900만 최고 9억 3,500만

전세가율 67.4%

매매 141건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 141건

상승 15건 · 하락 17건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 45 / 84 / 12건

매매 가격

3억 1,375만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,900만 9억 3,500만

3억 1,375만

매매가 밴드 6,900만 ~ 9억 3,500만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,291만

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 141건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 17

거래 141건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
갱신 증액률 -7.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 14건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 215건

신규 계약 190건88%

갱신 계약 14건7%

전세 · 월세 시장 구조

전세 109건 (51%) 월세 106건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

92건

중형 ~85㎡

103건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

55만원

보증금 3,750만

갱신

30만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 14건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

106건

전체의 49%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡

신규

전세 3억

16층 · 2012년 준공

10.31

정원맨션 53.46㎡

신규

전세 7,300만

4층 · 1983년 준공

10.31

일신 79.2㎡

신규

전세 1억 5,000만

11층 · 1990년 준공

10.31

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

전세 3억 2,000만

3층 · 2006년 준공

10.31

구서다움파크 74.0345㎡

신규

전세 2억 5,000만

14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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10.31

삼한여명 59.71㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

16층 · 1997년 준공

10.31

벽산블루밍장전디자인시티3단지 84.99㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

11층 · 2012년 준공

10.31

벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

12층 · 2012년 준공

10.31

구서SKVIEW1단지 84.959㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

14층 · 2016년 준공

10.30

산들파르테 49.205㎡

신규

보증 8,000만 / 월 25만

4층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 87.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.05℃

평균 최고기온

22.83℃

평균 최저기온

14.22℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

7.60℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 87.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.78

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	19.86	9.11	0.0345	0.0136
10.26	19.49	8.46	0.0330	0.0135
10.27	14.24	7.97	0.0187	0.0144
10.28	22.05	13.07	0.0212	0.0149
10.29	17.87	7.45	0.0290	0.0136
10.30	18.03	9.55	0.0214	0.0195
10.31	24.88	13.78	0.0276	0.0199

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.83 / 17.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0277 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0146 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2억 610만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 770만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,403만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,626만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,576만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

금정구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.4% · 갱신 증액률 -7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 67.4%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.4%
매매 중간가 3억 1,375만 · 전세 중간가 2억 2,291만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.6%
갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 141건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 47% (상승 15건 / 하락 17건)
매매 중간가 3억 1,375만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

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