부산광역시 금정구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 67.6%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.6%이며, 갱신 14건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 143건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

부산광역시

금정구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4.1억 ↑+4.9%	60%	76만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	청룡동	3.4억 ↑+35.0%	65%	55만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	부곡동	3.4억 ↑+14.6%	66%	44만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	구서동	3.3억 ↓-6.2%	69%	64만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	회동동	2.4억	-	-	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	서동	1.8억 ↓-4.0%	-	39만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	남산동	1.6억 ↑+3.5%	86%	50만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	금사동	-	-	23만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	54.8%	319건
수영구	4.8억 (2위)	56.7%	116건
동래구	4.5억 (3위)	56.9%	240건
강서구	4.1억 (4위)	65.4%	123건
연제구	4.0억 (5위)	63.4%	171건
서구	3.5억 (6위)	59.4%	93건
남구	3.4억 (7위)	67.2%	212건
금정구 현재	3.1억 (8위)	67.6%	143건
동구	3.0억 (9위)	67.8%	51건
부산진구	2.8억 (10위)	72.1%	348건
기장군	2.7억 (11위)	70.4%	138건
북구	2.6억 (12위)	72.8%	248건
영도구	2.2억 (13위)	72.9%	42건
사하구	2.1억 (14위)	69.9%	191건
사상구	2.1억 (15위)	74.8%	167건
중구	2.1억 (16위)	85.7%	10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 143건

전월 대비 +35%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.7억 최고 9.4억

전세가율 67.6%

매매 143건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 143건

상승 16건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 46 / 85 / 12건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 9.4억

3.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 143건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 225건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 225건 중

200건 89%

갱신 계약 전체 225건 중

14건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 225건

전세 114건 (51%) 월세·반전세 111건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

95건

중형 ~85㎡

109건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.4억

갱신

30만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 14건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세111건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

전세 3.2억

3층 · 2006년 준공

10.31

정원맨션 53.46㎡

신규

전세 0.7억

4층 · 1983년 준공

10.31

일신 79.2㎡

신규

전세 1.5억

11층 · 1990년 준공

10.31

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

전세 3.2억

3층 · 2006년 준공

10.31

벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡

신규

전세 3억

16층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

삼한여명 59.71㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

16층 · 1997년 준공

10.31

벽산블루밍장전디자인시티3단지 84.99㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

11층 · 2012년 준공

10.31

벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

12층 · 2012년 준공

10.31

구서SKVIEW1단지 84.959㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

14층 · 2016년 준공

10.30

산들파르테 49.205㎡

신규

보증 0.8억 / 월 25만

4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 87.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

18.05℃

평균 최고기온

22.83℃

평균 최저기온

14.22℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

7.60℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.78

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	19.86	9.11	0.0345	0.0136
10.26	19.49	8.46	0.0330	0.0135
10.27	14.24	7.97	0.0187	0.0144
10.28	22.05	13.07	0.0212	0.0149
10.29	17.87	7.45	0.0290	0.0136
10.30	18.03	9.55	0.0214	0.0195
10.31	24.88	13.78	0.0276	0.0199

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.83 / 17.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0277 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0146 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

금정구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.6%
갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 143건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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