부산광역시

수영구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
수영구 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7억 1,955만 ↑+6.5% 49% 129만원 0일
매매
중간가 7억 1,955만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 3,282만
거래량 32건
월세
평균 월세 129만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.11㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
남천동 6억 4,969만 ↓-7.8% 50% 80만원 0일
매매
중간가 6억 4,969만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 6,718만
거래량 55건
월세
평균 월세 80만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 18.85℃
한파 0일
수영동 5억 5,000만 ↓-19.4% 26% 100만원 0일
매매
중간가 5억 5,000만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 26%
중간 보증금 1억 8,550만
거래량 3건
월세
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.72㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
망미동 3억 6,494만 ↑+14.4% 57% 52만원 0일
매매
중간가 3억 6,494만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 4,125만
거래량 17건
월세
평균 월세 52만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 18.25℃
한파 0일
광안동 3억 3,229만 ↓-12.3% 67% 59만원 0일
매매
중간가 3억 3,229만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 137만
거래량 56건
월세
평균 월세 59만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 18.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 6,678만 (1위) 54.7% 319건
수영구 현재 4억 8,356만 (2위) 56.2% 115건
동래구 4억 4,587만 (3위) 57.0% 240건
강서구 4억 561만 (4위) 65.7% 123건
연제구 4억 217만 (5위) 63.3% 168건
서구 3억 4,783만 (6위) 58.8% 93건
남구 3억 3,922만 (7위) 67.3% 212건
금정구 3억 1,375만 (8위) 67.4% 141건
동구 3억 200만 (9위) 67.7% 51건
부산진구 2억 7,811만 (10위) 72.0% 347건
기장군 2억 6,890만 (11위) 70.2% 138건
북구 2억 5,576만 (12위) 73.1% 248건
영도구 2억 1,626만 (13위) 72.9% 41건
사하구 2억 1,403만 (14위) 69.9% 191건
사상구 2억 770만 (15위) 74.8% 167건
중구 2억 610만 (16위) 85.7% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 115건
전월 대비 +53%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 10건
매매 중간가 4억 8,356만
최저 6,200만 최고 24억
전세가율 56.2%
매매 115건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 115건
상승 14건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 33 / 63 / 19건

매매 가격

4억 8,356만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 24억
4억 8,356만
매매가 밴드 6,200만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

56.2%
56.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,637만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
남천자이 59.9987㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +4,500만
10층 · 2023년 준공
직전최고 8억 6,500만 (2024.08)
10.31
현대 84.37㎡
재건축연한
8억 4,500만 ▲ +4,500만
13층 · 1988년 준공
직전 8억 (2024.07)
10.30
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
5억 9,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2019년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.10)
10.30
현대한누리 84.99㎡
재건축연한 신고가
2억 7,500만 ▲ +3,200만
7층 · 1993년 준공
직전 2억 4,300만 (2024.06)
직전최고 2억 7,200만 (2024.05)
10.30
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
7억 6,000만 ▼ -9,000만
13층 · 2014년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 115건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 10
    거래 115건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 27건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 295건
신규 계약 254건86%
갱신 계약 27건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 163건 (55%) 월세 132건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
159건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,250만
갱신
64만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

132건
전체의 45%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼익비치 41.52㎡
신규
전세 6,000만
11층 · 1979년 준공
10.31
더샵남천프레스티지 107.35㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
20층 · 2022년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
10.31
광안비치올리브씨 45.6701㎡
신규
전세 2억 7,000만
20층 · 2021년 준공
10.30
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2017년 준공
10.30
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 2022년 준공
10.31
더샵남천프레스티지 107.5218㎡
신규
보증 8,500만 / 월 260만
19층 · 2022년 준공
10.31
에이스센텀스카이뷰 31.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2013년 준공
10.31
금양아이파크 51.5883㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2017년 준공
10.31
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
신규
보증 7,000만 / 월 160만
3층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.66℃
평균 최고기온
23.35℃
평균 최저기온
15.30℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
8.10℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 118.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.69 7.26 0.0338 0.0109
10.26 17.94 6.17 0.0338 0.0099
10.27 13.31 6.92 0.0230 0.0131
10.28 19.53 11.90 0.0268 0.0106
10.29 18.17 5.69 0.0327 0.0096
10.30 17.01 7.24 0.0259 0.0153
10.31 22.50 11.14 0.0315 0.0149
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.91 / 13.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0113 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

수영구 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 6.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.2% · 갱신 증액률 -2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 56.2%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2%
  • 매매 중간가 4억 8,356만 · 전세 중간가 2억 6,637만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 58% (상승 14건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 4억 8,356만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm