부산광역시

수영구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7.2억 ↑+6.5% 49% 129만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.3억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.11㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
남천동 6.5억 ↓-8.1% 50% 80만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.7억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 18.85℃
한파 0일
수영동 5.5억 ↓-19.4% 26% 100만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 26%
중간 보증금 1.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.72㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
망미동 3.6억 ↑+14.4% 57% 52만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 18.25℃
한파 0일
광안동 3.3억 ↓-12.3% 68% 59만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.0억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 18.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 54.8% 319건
수영구 현재 4.8억 (2위) 56.7% 116건
동래구 4.5억 (3위) 56.9% 240건
강서구 4.1억 (4위) 65.4% 123건
연제구 4.0억 (5위) 63.4% 171건
서구 3.5억 (6위) 59.4% 93건
남구 3.4억 (7위) 67.2% 212건
금정구 3.1억 (8위) 67.6% 143건
동구 3.0억 (9위) 67.8% 51건
부산진구 2.8억 (10위) 72.1% 348건
기장군 2.7억 (11위) 70.4% 138건
북구 2.6억 (12위) 72.8% 248건
영도구 2.2억 (13위) 72.9% 42건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 191건
사상구 2.1억 (15위) 74.8% 167건
중구 2.1억 (16위) 85.7% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 116건
전월 대비 +53%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 0.6억 최고 24억
전세가율 56.7%
매매 116건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 116건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 34 / 63 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 24억
4.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대 84.37㎡
재건축연한
8.5억 ▲ +4,500만
13층 · 1988년 준공
10.31
남천자이 59.9987㎡
신고가
9.1억 ▲ +4,500만
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
10.30
현대한누리 84.99㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +3,200만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.30
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
5.9억 ▼ -3,000만
2층 · 2019년 준공
10.30
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
7.6억 ▼ -9,000만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 116건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 318건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 29건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 318건 중
274건 86%
갱신 계약 전체 318건 중
29건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 318건
전세 179건 (56%) 월세·반전세 139건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
57만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 29건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

139건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세139건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
삼익비치 41.52㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 1979년 준공
10.31
광안비치올리브씨 45.6701㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2021년 준공
10.31
더샵남천프레스티지 107.35㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
20층 · 2022년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
10.30
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2017년 준공
10.30
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 2022년 준공
10.31
더샵남천프레스티지 107.5218㎡
신규
보증 0.9억 / 월 260만
19층 · 2022년 준공
10.31
에이스센텀스카이뷰 31.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2013년 준공
10.31
금양아이파크 51.5883㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2017년 준공
10.31
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
신규
보증 0.7억 / 월 160만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.66℃
평균 최고기온
23.35℃
평균 최저기온
15.30℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
8.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 118.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.69 7.26 0.0338 0.0109
10.26 17.94 6.17 0.0338 0.0099
10.27 13.31 6.92 0.0230 0.0131
10.28 19.53 11.90 0.0268 0.0106
10.29 18.17 5.69 0.0327 0.0096
10.30 17.01 7.24 0.0259 0.0153
10.31 22.50 11.14 0.0315 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.91 / 13.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

수영구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 29건 중 10건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm