부산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대연동	3억 8,093만 ↑+10.3%	69%	66만원	0일
매매 중간가 3억 8,093만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 572만 거래량 103건 월세 평균 월세 66만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 18.85℃ 한파 0일
	용호동	3억 6,842만 ↓-27.4%	59%	73만원	0일
매매 중간가 3억 6,842만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 8,074만 거래량 57건 월세 평균 월세 73만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.96㎍ 평균 기온 18.85℃ 한파 0일
	문현동	3억 208만 ↑+7.7%	73%	82만원	0일
매매 중간가 3억 208만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,968만 거래량 30건 월세 평균 월세 82만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 18.85℃ 한파 0일
	우암동	2억 4,215만 ↑+10.6%	74%	37만원	0일
매매 중간가 2억 4,215만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 500만 거래량 3건 월세 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.69㎍ 평균 기온 18.85℃ 한파 0일
	용당동	1억 7,725만 ↓-43.7%	92%	50만원	0일
매매 중간가 1억 7,725만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 3,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 18.85℃ 한파 0일
	감만동	1억 5,967만	98%	42만원	0일
매매 중간가 1억 5,967만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 1억 3,730만 거래량 6건 월세 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.69㎍ 평균 기온 18.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,678만 (1위)	54.7%	319건
수영구	4억 8,356만 (2위)	56.2%	115건
동래구	4억 4,587만 (3위)	57.0%	240건
강서구	4억 561만 (4위)	65.7%	123건
연제구	4억 217만 (5위)	63.3%	168건
서구	3억 4,783만 (6위)	58.8%	93건
남구 현재	3억 3,922만 (7위)	67.3%	212건
금정구	3억 1,375만 (8위)	67.4%	141건
동구	3억 200만 (9위)	67.7%	51건
부산진구	2억 7,811만 (10위)	72.0%	347건
기장군	2억 6,890만 (11위)	70.2%	138건
북구	2억 5,576만 (12위)	73.1%	248건
영도구	2억 1,626만 (13위)	72.9%	41건
사하구	2억 1,403만 (14위)	69.9%	191건
사상구	2억 770만 (15위)	74.8%	167건
중구	2억 610만 (16위)	85.7%	10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 212건

전월 대비 +51%

상승 비율 39%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 46건

매매 중간가 3억 3,922만

최저 7,500만 최고 17억 7,000만

전세가율 67.3%

매매 212건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 212건

상승 30건 · 하락 46건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +51%

소형 / 중형 / 대형 75 / 101 / 36건

매매 가격

3억 3,922만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 17억 7,000만

3억 3,922만

매매가 밴드 7,500만 ~ 17억 7,000만

최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

67.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,218만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 212건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 46

거래 212건 중 직전 거래와 비교 가능 77건
갱신 증액률 -1.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 57건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 329건

신규 계약 258건78%

갱신 계약 57건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 202건 (61%) 월세 127건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

127건

중형 ~85㎡

141건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

57만원

보증금 3,069만

갱신요구권 사용률

57.9%

갱신 57건 중 33건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

127건

전체의 39%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

대연파크푸르지오 74.9524㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

13층 · 2018년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

10.31

대연자이 39.9195㎡

갱신

전세 1억 5,220만

3층 · 2019년 준공

10.31

신원 59.99㎡

전세 1억 4,400만

2층 · 2000년 준공

10.31

엘지메트로시티3 69.72㎡

신규

전세 2억 6,200만

12층 · 2002년 준공

10.31

엘지메트로시티3 125.4㎡

신규

전세 4억

15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

대연파크푸르지오 39.7819㎡

신규

보증 3,216만 / 월 50만

4층 · 2018년 준공

10.31

신원 59.99㎡

신규

보증 2,800만 / 월 50만

16층 · 2000년 준공

10.31

쌍용예가 84.8644㎡

신규

보증 7,000만 / 월 70만

6층 · 2013년 준공

10.30

부산대연동푸르지오 29.24㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

4층 · 2005년 준공

10.30

대연SKVIEWHills 84.9984㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

11층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 116.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.85℃

평균 최고기온

22.71℃

평균 최저기온

16.00℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

10.60℃

일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.07 m/s

최대 일강수량 116.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.47

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	19.42	8.25	0.0343	0.0140
10.26	18.79	7.33	0.0367	0.0092
10.27	14.92	8.73	0.0257	0.0124
10.28	23.08	13.73	0.0252	0.0141
10.29	19.67	6.77	0.0306	0.0118
10.30	18.39	8.93	0.0247	0.0184
10.31	23.77	12.47	0.0331	0.0182

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.32 / 17.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0319 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0131 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2억 610만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 770만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,403만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,626만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,576만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

남구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.3% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 39% · 전세가율 67.3%

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남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3%
매매 중간가 3억 3,922만 · 전세 중간가 2억 6,218만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.6%
갱신 57건 중 33건(57.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 212건 — 전월 대비 +51%
상승 비율 39% (상승 30건 / 하락 46건)
매매 중간가 3억 3,922만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm

남구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

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남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 10월

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