부산광역시

남구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대연동 3.8억 ↑+10.3% 69% 66만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.1억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 18.85℃
한파 0일
용호동 3.7억 ↓-27.4% 59% 65만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.8억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.96㎍
평균 기온 18.85℃
한파 0일
문현동 3.0억 ↑+7.7% 72% 82만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 18.85℃
한파 0일
우암동 2.4억 ↑+10.6% 74% 37만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.69㎍
평균 기온 18.85℃
한파 0일
용당동 1.8억 ↓-43.7% 92% 50만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 2.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 18.85℃
한파 0일
감만동 1.6억 98% 42만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 1.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.69㎍
평균 기온 18.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 54.8% 319건
수영구 4.8억 (2위) 56.7% 116건
동래구 4.5억 (3위) 56.9% 240건
강서구 4.1억 (4위) 65.4% 123건
연제구 4.0억 (5위) 63.4% 171건
서구 3.5억 (6위) 59.4% 93건
남구 현재 3.4억 (7위) 67.2% 212건
금정구 3.1억 (8위) 67.6% 143건
동구 3.0억 (9위) 67.8% 51건
부산진구 2.8억 (10위) 72.1% 348건
기장군 2.7억 (11위) 70.4% 138건
북구 2.6억 (12위) 72.8% 248건
영도구 2.2억 (13위) 72.9% 42건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 191건
사상구 2.1억 (15위) 74.8% 167건
중구 2.1억 (16위) 85.7% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 212건
전월 대비 +51%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 0.8억 최고 17.7억
전세가율 67.2%
매매 212건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 212건
상승 30건 · 하락 46건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 75 / 101 / 36건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17.7억
3.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
6.4억 ▲ +8,500만
45층 · 2008년 준공
10.31
용호동일신님(林)Ⅱ 84.975㎡
3.7억 ▼ -2,400만
17층 · 2006년 준공
10.31
대연자이 84.9768㎡
7.6억 ▼ -500만
3층 · 2019년 준공
10.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
7.1억 ▲ +900만
18층 · 2018년 준공
10.30
경동메르빌 84.9227㎡
3.0억 ▲ +4,400만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 212건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 347건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 347건 중
274건 79%
갱신 계약 전체 347건 중
58건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 347건
전세 215건 (62%) 월세·반전세 132건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
57만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

56.9%
갱신 58건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

132건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대연파크푸르지오 74.9524㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
13층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
10.31
대연자이 39.9195㎡
갱신
전세 1.5억
3층 · 2019년 준공
10.31
신원 59.99㎡
전세 1.4억
2층 · 2000년 준공
10.31
엘지메트로시티3 69.72㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2002년 준공
10.31
엘지메트로시티3 125.4㎡
신규
전세 4억
15층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
쌍용예가 84.8644㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
6층 · 2013년 준공
10.31
신원 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
16층 · 2000년 준공
10.31
쌍용예가 84.8644㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
6층 · 2013년 준공
10.31
대연파크푸르지오 39.7819㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
4층 · 2018년 준공
10.30
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.85℃
평균 최고기온
22.71℃
평균 최저기온
16.00℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
10.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.07 m/s
최대 일강수량 116.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.47
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.42 8.25 0.0343 0.0140
10.26 18.79 7.33 0.0367 0.0092
10.27 14.92 8.73 0.0257 0.0124
10.28 23.08 13.73 0.0252 0.0141
10.29 19.67 6.77 0.0306 0.0118
10.30 18.39 8.93 0.0247 0.0184
10.31 23.77 12.47 0.0331 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.32 / 17.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

남구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 58건 중 33건(56.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 212건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm