부산광역시

기장군

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.0억 ↓-13.9% 64% 79만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.22㎍
평균 기온 18.91℃
한파 0일
철마면 3.4억 ↑+44.3% 62% 34만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.05㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
정관읍 2.9억 ↑+0.7% 78% 68만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.2억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.88㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
기장읍 1.8억 ↓-4.7% 66% 47만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.5억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 18.90℃
한파 0일
장안읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.67㎍
평균 기온 19.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 54.8% 319건
수영구 4.8억 (2위) 56.7% 116건
동래구 4.5억 (3위) 56.9% 240건
강서구 4.1억 (4위) 65.4% 123건
연제구 4.0억 (5위) 63.4% 171건
서구 3.5억 (6위) 59.4% 93건
남구 3.4억 (7위) 67.2% 212건
금정구 3.1억 (8위) 67.6% 143건
동구 3.0억 (9위) 67.8% 51건
부산진구 2.8억 (10위) 72.1% 348건
기장군 현재 2.7억 (11위) 70.4% 138건
북구 2.6억 (12위) 72.8% 248건
영도구 2.2억 (13위) 72.9% 42건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 191건
사상구 2.1억 (15위) 74.8% 167건
중구 2.1억 (16위) 85.7% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 138건
전월 대비 +27%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 7.2억
전세가율 70.4%
매매 138건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 138건
상승 19건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 45 / 72 / 21건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.2억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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10.31
가화만사성 59.9869㎡
1.9억 ▲ +1,700만
15층 · 2004년 준공
10.31
정관가화만사성더테라스1차 142.6275㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,500만
1층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.31
동보빌라 84.77㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +2,500만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.31
한신 84.985㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +2,400만
8층 · 1995년 준공
10.31
동일스위트3차 84.9174㎡
3.0억
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 138건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 308건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +76.8% — 높은 인상 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 61건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 308건 중
239건 78%
갱신 계약 전체 308건 중
61건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 308건
전세 154건 (50%) 월세·반전세 154건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

11.5%
갱신 61건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+76.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

154건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세154건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (76.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.31
동일스위트3차 100.7622㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2014년 준공
10.31
동일스위트3차 65.9397㎡
전세 1.5억
18층 · 2014년 준공
10.31
동일스위트3차 100.7622㎡
전세 2.4억
2층 · 2014년 준공
10.31
동일스위트3차 65.9397㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2014년 준공
10.31
동일스위트3차 65.9397㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
15층 · 2020년 준공
10.31
한신 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
11층 · 1995년 준공
10.31
정관엘에이치7단지 46.94㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 13만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +119만 / 월세 ▲ +1만
10.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
보증 0.2억 / 월 120만
15층 · 2020년 준공
10.31
정관신도시롯데캐슬 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.83℃
평균 최고기온
23.06℃
평균 최저기온
15.35℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 118.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.62 8.90 0.0378 0.0066
10.26 17.48 8.42 0.0361 0.0057
10.27 13.08 7.96 0.0253 0.0069
10.28 20.57 13.67 0.0269 0.0081
10.29 16.60 6.89 0.0328 0.0067
10.30 16.67 9.64 0.0282 0.0100
10.31 22.54 13.30 0.0323 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 19.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

기장군 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +76.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 7건(11.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm