부산광역시

기장군

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
기장군 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 5만 ↓-13.9% 63% 79만원 0일
매매
중간가 4억 5만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 6,546만
거래량 40건
월세
평균 월세 79만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.22㎍
평균 기온 18.91℃
한파 0일
철마면 3억 3,900만 ↑+44.3% 62% 34만원 0일
매매
중간가 3억 3,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 34만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.05㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
정관읍 2억 9,031만 ↑+0.7% 78% 68만원 0일
매매
중간가 2억 9,031만
거래량 70건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,165만
거래량 69건
월세
평균 월세 68만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.88㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
기장읍 1억 7,972만 ↓-4.7% 66% 47만원 0일
매매
중간가 1억 7,972만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 5,286만
거래량 35건
월세
평균 월세 47만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 18.90℃
한파 0일
장안읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.67㎍
평균 기온 19.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 6,678만 (1위) 54.7% 319건
수영구 4억 8,356만 (2위) 56.2% 115건
동래구 4억 4,587만 (3위) 57.0% 240건
강서구 4억 561만 (4위) 65.7% 123건
연제구 4억 217만 (5위) 63.3% 168건
서구 3억 4,783만 (6위) 58.8% 93건
남구 3억 3,922만 (7위) 67.3% 212건
금정구 3억 1,375만 (8위) 67.4% 141건
동구 3억 200만 (9위) 67.7% 51건
부산진구 2억 7,811만 (10위) 72.0% 347건
기장군 현재 2억 6,890만 (11위) 70.2% 138건
북구 2억 5,576만 (12위) 73.1% 248건
영도구 2억 1,626만 (13위) 72.9% 41건
사하구 2억 1,403만 (14위) 69.9% 191건
사상구 2억 770만 (15위) 74.8% 167건
중구 2억 610만 (16위) 85.7% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 138건
전월 대비 +27%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 23건
매매 중간가 2억 6,890만
최저 6,500만 최고 7억 2,000만
전세가율 70.2%
매매 138건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 138건
상승 19건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 45 / 72 / 21건

매매 가격

2억 6,890만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 7억 2,000만
2억 6,890만
매매가 밴드 6,500만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.2%
70.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 442만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
정관가화만사성더테라스1차 142.6275㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +1,500만
1층 · 2017년 준공
직전최고 4억 2,500만 (2024.05)
10.31
한신 84.985㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▲ +2,400만
8층 · 1995년 준공
직전 2억 2,100만 (2024.10)
10.31
동보빌라 84.77㎡
재건축연한 신고가
1억 4,000만 ▲ +2,500만
3층 · 1991년 준공
직전최고 1억 1,500만 (2024.08)
10.31
가화만사성 59.9869㎡
1억 8,800만 ▲ +1,700만
15층 · 2004년 준공
직전 1억 7,100만 (2024.10)
10.31
동일스위트3차 84.9174㎡
2억 9,600만
11층 · 2014년 준공
직전 2억 9,600만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 138건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 23
    거래 138건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
  • 갱신 증액률 -1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 12%
    갱신 58건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 297건
신규 계약 231건78%
갱신 계약 58건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 145건 (49%) 월세 152건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 5,037만

갱신요구권 사용률

12.1%
갱신 58건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

152건
전체의 51%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동일스위트3차 100.7622㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2014년 준공
10.31
동일스위트3차 65.9397㎡
전세 1억 4,920만
18층 · 2014년 준공
10.31
동일스위트3차 100.7622㎡
전세 2억 4,000만
2층 · 2014년 준공
10.31
동일스위트3차 65.9397㎡
신규
전세 1억 4,920만
18층 · 2014년 준공
10.31
이진캐스빌 59.91㎡
신규
전세 1억 3,500만
20층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
15층 · 2020년 준공
10.31
한신 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
11층 · 1995년 준공
10.31
정관엘에이치7단지 46.94㎡
갱신
보증 5,796만 / 월 13만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +119만 / 월세 ▲ +1만
10.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
보증 2,000만 / 월 120만
15층 · 2020년 준공
10.31
정관신도시롯데캐슬 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.83℃
평균 최고기온
23.06℃
평균 최저기온
15.35℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 118.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.30
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.62 8.90 0.0378 0.0066
10.26 17.48 8.42 0.0361 0.0057
10.27 13.08 7.96 0.0253 0.0069
10.28 20.57 13.67 0.0269 0.0081
10.29 16.60 6.89 0.0328 0.0067
10.30 16.67 9.64 0.0282 0.0100
10.31 22.54 13.30 0.0323 0.0105
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 19.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0077 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

기장군 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.2% · 갱신 증액률 -1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 70.2%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2%
  • 매매 중간가 2억 6,890만 · 전세 중간가 2억 442만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 58건 중 7건(12.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 45% (상승 19건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 2억 6,890만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm