부산광역시

기장군

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.6억 ↑+8.5% 63% 73만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.9억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.73㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
정관읍 2.9억 ↓-6.6% 76% 69만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.1억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 25.17℃
한파 0일
철마면 2.4억 ↓-29.3% - 36만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.79㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
기장읍 1.9억 ↓-6.6% 81% 44만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.78㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일
장안읍 0.4억 - 35만원 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 55.1% 239건
수영구 5.1억 (2위) 53.1% 76건
동래구 4.2억 (3위) 59.3% 195건
연제구 4.1억 (4위) 66.3% 150건
강서구 4.0억 (5위) 68.5% 96건
남구 3.7억 (6위) 68.0% 140건
서구 3.4억 (7위) 64.3% 60건
금정구 3.0억 (8위) 66.9% 106건
동구 3.0억 (9위) 67.7% 30건
부산진구 2.9억 (10위) 72.5% 276건
기장군 현재 2.8억 (11위) 73.7% 109건
북구 2.7억 (12위) 75.2% 186건
사하구 2.3억 (13위) 75.1% 141건
사상구 2.1억 (14위) 77.3% 118건
영도구 2.0억 (15위) 68.9% 42건
중구 1.9억 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 109건
전월 대비 -14%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 6.9억
전세가율 73.7%
매매 109건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 109건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 38 / 57 / 14건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.9억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
5.4억 ▲ +3,100만
8층 · 2020년 준공
09.30
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
6.9억 ▲ +4,200만
22층 · 2020년 준공
09.30
대진로얄 67.92㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,300만
10층 · 1990년 준공
09.29
가화만사성정관타운 59.9567㎡
1.8억 ▲ +1,000만
2층 · 2014년 준공
09.29
일광대성베르힐 84.5535㎡
4.9억 ▲ +5,500만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 109건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 247건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.3% — 높은 인상 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 55건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 247건 중
187건 76%
갱신 계약 전체 247건 중
55건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 247건
전세 105건 (43%) 월세·반전세 142건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 55건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

142건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
아름채 49.22㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 2015년 준공
09.30
웨이브리즈 55.99㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
7층 · 2022년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만
09.30
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 2013년 준공
09.30
이진캐스빌블루1차 84.9005㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
2층 · 2011년 준공
09.29
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
전세 4억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
두산위브더테라스 84.868㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
3층 · 2018년 준공
09.30
현대 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
12층 · 1993년 준공
09.30
우신네오빌 59.9882㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
24층 · 2003년 준공
09.29
일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 2020년 준공
09.29
에코하임기장 49.7918㎡
신규
보증 0.6억 / 월 30만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 389.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.43℃
평균 최고기온
29.74℃
평균 최저기온
22.51℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
16.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 389.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.90 5.86 0.0329 0.0064
09.25 13.05 6.16 0.0292 0.0076
09.26 13.45 7.16 0.0288 0.0090
09.27 16.22 9.63 0.0299 0.0083
09.28 13.71 6.85 0.0383 0.0050
09.29 13.95 6.35 0.0434 0.0041
09.30 15.16 6.39 0.0357 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.50 / 23.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

기장군 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 15건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 389.00mm