부산광역시

기장군

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
기장군 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 6,455만 ↑+8.5% 63% 73만원 0일
매매
중간가 4억 6,455만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 9,463만
거래량 21건
월세
평균 월세 73만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.73㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
정관읍 2억 8,835만 ↓-6.6% 76% 69만원 0일
매매
중간가 2억 8,835만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,294만
거래량 52건
월세
평균 월세 69만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 25.17℃
한파 0일
철마면 2억 3,500만 ↓-29.3% - 36만원 0일
매매
중간가 2억 3,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세
평균 월세 36만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.79㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
기장읍 1억 8,853만 ↓-6.6% 81% 44만원 0일
매매
중간가 1억 8,853만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 5,946만
거래량 23건
월세
평균 월세 44만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.78㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일
장안읍 4,300만 - 35만원 0일
매매
중간가 4,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 25.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,134만 (1위) 55.1% 239건
수영구 5억 612만 (2위) 53.1% 75건
동래구 4억 2,379만 (3위) 59.4% 195건
연제구 4억 1,315만 (4위) 66.3% 150건
강서구 4억 389만 (5위) 68.5% 96건
남구 3억 7,179만 (6위) 68.0% 140건
서구 3억 3,679만 (7위) 64.6% 59건
금정구 2억 9,820만 (8위) 67.0% 106건
동구 2억 9,789만 (9위) 67.7% 30건
부산진구 2억 9,218만 (10위) 72.8% 274건
기장군 현재 2억 8,368만 (11위) 73.7% 109건
북구 2억 6,923만 (12위) 75.3% 186건
사하구 2억 2,679만 (13위) 75.1% 141건
사상구 2억 1,453만 (14위) 76.4% 118건
영도구 2억 135만 (15위) 68.9% 42건
중구 1억 9,019만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 109건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 14건
매매 중간가 2억 8,368만
최저 4,300만 최고 6억 9,200만
전세가율 73.7%
매매 109건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 109건
상승 14건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 38 / 57 / 14건

매매 가격

2억 8,368만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 6억 9,200만
2억 8,368만
매매가 밴드 4,300만 ~ 6억 9,200만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.7%
73.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 879만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
6억 9,200만 ▲ +4,200만
22층 · 2020년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.09)
09.30
대진로얄 67.92㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▼ -1,300만
10층 · 1990년 준공
직전 1억 4,100만 (2024.07)
09.30
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
5억 4,000만 ▲ +3,100만
8층 · 2020년 준공
직전 5억 900만 (2024.09)
09.29
가화만사성정관타운 59.9567㎡
1억 8,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2014년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.09)
09.29
일광대성베르힐 84.5535㎡
4억 8,500만 ▲ +5,500만
10층 · 2020년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 109건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 14
    거래 109건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 -5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 54건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 240건
신규 계약 181건75%
갱신 계약 54건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 99건 (41%) 월세 141건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
62만원
보증금 2,364만
갱신
21만원
보증금 3,437만

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 54건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

141건
전체의 59%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
아름채 49.22㎡
신규
전세 9,975만
5층 · 2015년 준공
09.30
웨이브리즈 55.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,400만
7층 · 2022년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +900만
09.30
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2013년 준공
09.30
이진캐스빌블루1차 84.9005㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
2층 · 2011년 준공
09.29
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
전세 4억
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
두산위브더테라스 84.868㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2018년 준공
09.30
현대 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
12층 · 1993년 준공
09.30
우신네오빌 59.9882㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
24층 · 2003년 준공
09.29
일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 2020년 준공
09.29
에코하임기장 49.7918㎡
신규
보증 6,000만 / 월 30만
11층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 389.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.43℃
평균 최고기온
29.74℃
평균 최저기온
22.51℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
16.40℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 389.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.39
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.90 5.86 0.0329 0.0064
09.25 13.05 6.16 0.0292 0.0076
09.26 13.45 7.16 0.0288 0.0090
09.27 16.22 9.63 0.0299 0.0083
09.28 13.71 6.85 0.0383 0.0050
09.29 13.95 6.35 0.0434 0.0041
09.30 15.16 6.39 0.0357 0.0077
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.50 / 23.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0322 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0068 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

기장군 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 73.7% · 갱신 증액률 -5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.7%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7%
  • 매매 중간가 2억 8,368만 · 전세 중간가 2억 879만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 54건 중 14건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% (상승 14건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 2억 8,368만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 389.00mm