부산광역시 기장군

기장읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
기장읍 동네별 라벨 2024년 09월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
기장읍 리 (14개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청강리 2억 4,867만 ↑+24.2% 78% 45만원 0일
매매
중간가 2억 4,867만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,050만
거래량 6건
월세
평균 월세 45만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.97㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
교리 2억 1,100만 ↑+1.3% 76% 43만원 0일
매매
중간가 2억 1,100만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 5,250만
거래량 8건
월세
평균 월세 43만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.97㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
대라리 1억 7,120만 ↓-22.3% - 47만원 0일
매매
중간가 1억 7,120만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,325만
거래량 3건
월세
평균 월세 47만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.97㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
동부리 1억 6,250만 ↑+15.9% 80% 43만원 0일
매매
중간가 1억 6,250만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 43만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.97㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
서부리 1억 6,000만 ↑+1.6% 92% 33만원 0일
매매
중간가 1억 6,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 4,700만
거래량 2건
월세
평균 월세 33만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.97㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
석산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.97㎍
평균 기온 25.67℃
한파 0일
시랑리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.97㎍
평균 기온 25.67℃
한파 0일
내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 25.67℃
한파 0일
신천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.97㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
당사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 25.67℃
한파 0일
죽성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.97㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
대변리 - - 65만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.97㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
연화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.97㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
만화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.97㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4억 6,455만 (1위) 63.4% 30건
정관읍 2억 8,835만 (2위) 76.4% 56건
철마면 2억 3,500만 (3위) - 1건
기장읍 현재 1억 8,853만 (4위) 80.8% 21건
장안읍 4,300만 (5위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 21건
전월 대비 -34%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 8,853만
최저 1억 700만 최고 3억 5,000만
전세가율 80.8%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 0건

매매 가격

1억 8,853만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 700만 3억 5,000만
1억 8,853만
매매가 밴드 1억 700만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.8%
80.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,946만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대진로얄 67.92㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▼ -1,300만
10층 · 1990년 준공
직전 1억 4,100만 (2024.07)
09.27
테마파크빌1차 84.67㎡
1억 700만 ▼ -800만
1층 · 2003년 준공
직전 1억 1,500만 (2024.05)
09.27
한신 59.85㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +2,000만
22층 · 1995년 준공
직전 1억 4,500만 (2024.09)
09.26
이진캐스빌블루1차 84.9005㎡
거래취소
3억
1층 · 2011년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.08)
09.26
이진캐스빌블루1차 84.9005㎡
3억 ▼ -6,000만
1층 · 2011년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

기장읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 20건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 50건68%
갱신 계약 20건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (32%) 월세 50건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
19만원
보증금 2,375만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 20건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

50건
전체의 68%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
아름채 49.22㎡
신규
전세 9,975만
5층 · 2015년 준공
09.30
웨이브리즈 55.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,400만
7층 · 2022년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +900만
09.30
이진캐스빌블루1차 84.9005㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
2층 · 2011년 준공
09.29
씨앤스타빌 49.96㎡
신규
전세 1억 500만
15층 · 2014년 준공
09.29
가화만사성 59.9869㎡
신규
전세 1억 3,000만
20층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
현대 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
12층 · 1993년 준공
09.30
우신네오빌 59.9882㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
24층 · 2003년 준공
09.29
에코하임기장 49.7918㎡
신규
보증 6,000만 / 월 30만
11층 · 2017년 준공
09.28
태영 59.75㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
9층 · 1995년 준공
09.27
기장교리주공 36.44㎡
신규
보증 1,215만 / 월 11만
13층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 325.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.44℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
22.55℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
17.90℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 325.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.50 4.79 0.0348 0.0038
09.25 12.23 4.30 0.0332 0.0044
09.26 10.34 4.57 0.0326 0.0048
09.27 13.86 6.69 0.0332 0.0045
09.28 14.32 5.67 0.0401 0.0034
09.29 14.50 5.42 0.0437 0.0031
09.30 14.46 4.54 0.0393 0.0038
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.78 / 17.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0338 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0042 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

기장읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 6.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 80.8% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 80.8%

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 기장군 이웃 동네 바로가기

기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8%
  • 매매 중간가 1억 8,853만 · 전세 중간가 1억 5,946만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0042 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 20건 중 2건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 8,853만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 325.50mm