부산광역시

영도구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉래동4가 5.3억 ↑+85.0% 49% 5만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.43㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
봉래동2가 5.2억 ↑+3.4% - - 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
대교동2가 3.0억 ↓-9.4% - 65만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
영선동3가 2.9억 ↑+56.2% - - 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.43㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
남항동1가 2.2억 ↑+20.7% - - 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
영선동4가 2억 ↑+3.9% - - 0일
매매
중간가 2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
청학동 1.9억 ↑+2.9% 77% 68만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.43㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
동삼동 1.5억 ↓-12.7% 67% 53만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.5억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
영선동1가 1.4억 - - 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
신선동2가 0.4억 - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.43㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
봉래동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
영선동2가 - - 33만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
봉래동5가 - - 14만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.43㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
신선동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.43㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
봉래동1가 - - 25만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
대교동1가 - - 90만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
신선동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.43㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
대평동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
대평동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
남항동3가 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일
남항동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 25.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 55.1% 239건
수영구 5.1억 (2위) 53.1% 76건
동래구 4.2억 (3위) 59.3% 195건
연제구 4.1억 (4위) 66.3% 150건
강서구 4.0억 (5위) 68.5% 96건
남구 3.7억 (6위) 68.0% 140건
서구 3.4억 (7위) 64.3% 60건
금정구 3.0억 (8위) 66.9% 106건
동구 3.0억 (9위) 67.7% 30건
부산진구 2.9억 (10위) 72.5% 276건
기장군 2.8억 (11위) 73.7% 109건
북구 2.7억 (12위) 75.2% 186건
사하구 2.3억 (13위) 75.1% 141건
사상구 2.1억 (14위) 77.3% 118건
영도구 현재 2.0억 (15위) 68.9% 42건
중구 1.9억 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 42건
전월 대비 -32%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 5.6억
전세가율 68.9%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 22 / 18 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.6억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동삼동삼창그린타운(679-1) 59.625㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -5,100만
2층 · 1996년 준공
09.30
함지그린 57.09㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,900만
11층 · 1994년 준공
09.30
영도일동미라주브라이튼(1단지) 60.22㎡
2.4억
5층 · 2014년 준공
09.30
반도보라 59.7㎡
2억 ▼ -1,830만
10층 · 2000년 준공
09.30
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +600만
19층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
94건 89%
갱신 계약 전체 106건 중
8건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 58건 (55%) 월세·반전세 48건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 2022년 준공
09.30
화신 67.11㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1983년 준공
09.30
함지그린 57.09㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1994년 준공
09.30
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
13층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
09.29
대동대교맨션 88.8㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
영도센트럴에일린의뜰 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
18층 · 2023년 준공
09.30
신영도롯데낙천대 74.4694㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 2005년 준공
09.30
부산오션시티푸르지오 84.8285㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
19층 · 2022년 준공
09.30
영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡
신규
보증 0.9억 / 월 30만
3층 · 2023년 준공
09.27
동삼그린힐 49.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
11층 · 1993년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 345.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.04℃
평균 최고기온
27.90℃
평균 최저기온
21.75℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
14.90℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 345.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.97
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.07 5.10 0.0306 0.0092
09.25 11.60 3.70 0.0259 0.0106
09.26 8.96 3.92 0.0285 0.0117
09.27 14.48 7.34 0.0292 0.0124
09.28 14.01 6.01 0.0334 0.0073
09.29 14.14 5.74 0.0389 0.0053
09.30 13.89 3.97 0.0344 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.51 / 19.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

영도구 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 345.50mm