부산광역시

해운대구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
해운대구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 9억 6,838만 ↑+0.8% 43% 110만원 0일
매매
중간가 9억 6,838만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3억 5,677만
거래량 95건
월세
평균 월세 110만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 25.67℃
한파 0일
중동 8억 2,720만 ↑+4.5% 52% 132만원 0일
매매
중간가 8억 2,720만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 5,710만
거래량 30건
월세
평균 월세 132만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 25.67℃
한파 0일
재송동 5억 1,107만 ↑+11.8% 56% 85만원 0일
매매
중간가 5억 1,107만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 5,010만
거래량 35건
월세
평균 월세 85만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.16㎍
평균 기온 25.67℃
한파 0일
좌동 4억 6,264만 ↑+14.3% 59% 69만원 0일
매매
중간가 4억 6,264만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 3,832만
거래량 112건
월세
평균 월세 69만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 25.67℃
한파 0일
반여동 3억 593만 ↑+7.2% 65% 65만원 0일
매매
중간가 3억 593만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 8,183만
거래량 60건
월세
평균 월세 65만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.30㎍
평균 기온 25.67℃
한파 0일
송정동 1억 7,000만 ↓-57.8% - 64만원 0일
매매
중간가 1억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 64만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 25.67℃
한파 0일
반송동 1억 4,500만 ↑+3.6% 70% 38만원 0일
매매
중간가 1억 4,500만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 8,400만
거래량 2건
월세
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.30㎍
평균 기온 25.67℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.30㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5억 7,134만 (1위) 55.1% 239건
수영구 5억 612만 (2위) 53.1% 75건
동래구 4억 2,379만 (3위) 59.4% 195건
연제구 4억 1,315만 (4위) 66.3% 150건
강서구 4억 389만 (5위) 68.5% 96건
남구 3억 7,179만 (6위) 68.0% 140건
서구 3억 3,679만 (7위) 64.6% 59건
금정구 2억 9,820만 (8위) 67.0% 106건
동구 2억 9,789만 (9위) 67.7% 30건
부산진구 2억 9,218만 (10위) 72.8% 274건
기장군 2억 8,368만 (11위) 73.7% 109건
북구 2억 6,923만 (12위) 75.3% 186건
사하구 2억 2,679만 (13위) 75.1% 141건
사상구 2억 1,453만 (14위) 76.4% 118건
영도구 2억 135만 (15위) 68.9% 42건
중구 1억 9,019만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 239건
전월 대비 -27%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 26건
매매 중간가 5억 7,134만
최저 3,900만 최고 29억 6,000만
전세가율 55.1%
매매 239건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 239건
상승 31건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 80 / 109 / 50건

매매 가격

5억 7,134만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 29억 6,000만
5억 7,134만
매매가 밴드 3,900만 ~ 29억 6,000만
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

55.1%
55.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,927만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신동아 59.78㎡
재건축연한
1억 7,250만 ▲ +750만
2층 · 1996년 준공
직전 1억 6,500만 (2024.08)
09.30
반여현대 59.92㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -3,500만
1층 · 1995년 준공
직전 1억 8,000만 (2024.09)
09.30
센텀롯데캐슬아파트 59.9675㎡
3억 1,000만 ▲ +200만
10층 · 2004년 준공
직전 3억 800만 (2024.09)
09.30
현대일성2 59.63㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,200만
11층 · 1994년 준공
직전 1억 2,200만 (2024.07)
09.30
센텀우신골든빌 76.0621㎡
2억 7,500만 ▼ -7,500만
19층 · 2006년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 239건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 26
    거래 239건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
  • 갱신 증액률 -5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 98건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 98건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 611건
신규 계약 487건80%
갱신 계약 98건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 336건 (55%) 월세 275건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
262건
중형 ~85㎡
258건
대형 85㎡↑
91건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 98건 중 42건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

275건
전체의 45%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡
갱신·청구권
전세 3억
16층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
09.30
동신 84.93㎡
신규
전세 2억 5,000만
21층 · 1996년 준공
09.30
두산위브포세이돈 168.43㎡
신규
전세 8억
25층 · 2007년 준공
09.30
화목 84.36㎡
갱신
전세 3억
5층 · 1996년 준공
09.30
더샵센텀파크1차 100.945㎡
신규
전세 5억 8,000만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
해운대동일 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 1998년 준공
09.30
경동 59.535㎡
신규
보증 6,000만 / 월 55만
8층 · 1995년 준공
09.30
해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡
보증 2,000만 / 월 210만
9층 · 2024년 준공
09.30
경동지-플러스 59.5925㎡
신규
보증 1,500만 / 월 82만
4층 · 2002년 준공
09.30
건영1 99.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 338.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.47℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
22.29℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
17.70℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 338.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.57 5.29 0.0314 0.0069
09.25 12.73 6.06 0.0289 0.0074
09.26 10.89 6.28 0.0291 0.0085
09.27 14.49 8.92 0.0269 0.0083
09.28 13.37 6.68 0.0363 0.0059
09.29 13.35 6.27 0.0430 0.0045
09.30 13.49 6.07 0.0361 0.0074
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.02 / 20.87 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0068 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

해운대구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 55.1% · 갱신 증액률 -5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 55.1%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1%
  • 매매 중간가 5억 7,134만 · 전세 중간가 2억 7,927만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 98건 중 42건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 239건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 54% (상승 31건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 5억 7,134만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 338.00mm