부산광역시 해운대구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 55.1%입니다. 매매 중간가 5.7억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.4%이며, 갱신 102건 중 43건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 239건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 5.7억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 8.7℃입니다.

부산광역시

해운대구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9.7억 ↑+0.8%	43%	110만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3.6억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.59㎍ 평균 기온 25.67℃ 한파 0일
	중동	8.3억 ↑+4.5%	52%	131만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.6억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.59㎍ 평균 기온 25.67℃ 한파 0일
	재송동	5.1억 ↑+11.8%	57%	80만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.16㎍ 평균 기온 25.67℃ 한파 0일
	좌동	4.6억 ↑+14.3%	59%	69만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.4억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.59㎍ 평균 기온 25.67℃ 한파 0일
	반여동	3.1억 ↑+7.2%	65%	65만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 25.67℃ 한파 0일
	송정동	1.7억 ↓-57.8%	-	64만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.59㎍ 평균 기온 25.67℃ 한파 0일
	반송동	1.5억 ↑+3.6%	70%	38만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 25.67℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5.7억 (1위)	55.1%	239건
수영구	5.1억 (2위)	53.1%	76건
동래구	4.2억 (3위)	59.3%	195건
연제구	4.1억 (4위)	66.3%	150건
강서구	4.0억 (5위)	68.5%	96건
남구	3.7억 (6위)	68.0%	140건
서구	3.4억 (7위)	64.3%	60건
금정구	3.0억 (8위)	66.9%	106건
동구	3.0억 (9위)	67.7%	30건
부산진구	2.9억 (10위)	72.5%	276건
기장군	2.8억 (11위)	73.7%	109건
북구	2.7억 (12위)	75.2%	186건
사하구	2.3억 (13위)	75.1%	141건
사상구	2.1억 (14위)	77.3%	118건
영도구	2.0억 (15위)	68.9%	42건
중구	1.9억 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 239건

전월 대비 -27%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.7억

최저 0.4억 최고 29.6억

전세가율 55.1%

매매 239건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 239건

상승 31건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 80 / 109 / 50건

매매 가격

5.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 29.6억

5.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 29.6억

최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

55.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 239건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 641건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 102건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 102건 중 43건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 641건 중

513건 80%

갱신 계약 전체 641건 중

102건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 641건

전세 355건 (55%) 월세·반전세 286건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

272건

중형 ~85㎡

276건

대형 85㎡↑

93건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

80만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.2%

갱신 102건 중 43건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

286건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세285건

순월세1건

평균 월세104만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30

두산위브포세이돈 168.43㎡

신규

전세 8억

25층 · 2007년 준공

09.30

화목 84.36㎡

갱신

전세 3억

5층 · 1996년 준공

09.30

동신 84.93㎡

신규

전세 2.5억

21층 · 1996년 준공

09.30

동신 84.93㎡

신규

전세 2.5억

21층 · 1996년 준공

09.30

메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡

갱신·청구권

전세 3억

16층 · 2008년 준공

종전 4억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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09.30

해운대동일 59.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

13층 · 1998년 준공

09.30

경동 59.535㎡

신규

보증 0.6억 / 월 55만

8층 · 1995년 준공

09.30

해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡

보증 0.2억 / 월 210만

9층 · 2024년 준공

09.30

경동지-플러스 59.5925㎡

신규

보증 0.2억 / 월 82만

4층 · 2002년 준공

09.30

건영1 99.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 115만

10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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09.15

남성선파크 49.95㎡

신규

월 25만

1층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 338.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.47℃

평균 최고기온

30.95℃

평균 최저기온

22.29℃

극최고기온

35.10℃

극최저기온

17.70℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

1일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 338.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.07

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.57	5.29	0.0314	0.0069
09.25	12.73	6.06	0.0289	0.0074
09.26	10.89	6.28	0.0291	0.0085
09.27	14.49	8.92	0.0269	0.0083
09.28	13.37	6.68	0.0363	0.0059
09.29	13.35	6.27	0.0430	0.0045
09.30	13.49	6.07	0.0361	0.0074

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.02 / 20.87 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0327 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0068 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

해운대구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.25 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.4%
갱신 102건 중 43건(42.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 239건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 5.7억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 338.00mm

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해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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