부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6억 5,228만 ↑+7.6%	54%	89만원	0일
매매 중간가 6억 5,228만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 7,151만 거래량 31건 월세 평균 월세 89만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.91㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	사직동	5억 4,191만 ↑+12.9%	62%	82만원	0일
매매 중간가 5억 4,191만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 7,551만 거래량 49건 월세 평균 월세 82만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.91㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	수안동	4억 2,625만 ↑+27.1%	62%	37만원	0일
매매 중간가 4억 2,625만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 4,321만 거래량 14건 월세 평균 월세 37만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.91㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	명장동	3억 9,308만 ↑+7.5%	57%	29만원	0일
매매 중간가 3억 9,308만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 8,475만 거래량 14건 월세 평균 월세 29만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	낙민동	3억 8,756만 ↑+13.8%	56%	63만원	0일
매매 중간가 3억 8,756만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 194만 거래량 14건 월세 평균 월세 63만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	온천동	3억 7,079만 ↓-2.7%	60%	73만원	0일
매매 중간가 3억 7,079만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,510만 거래량 70건 월세 평균 월세 73만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.91㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	안락동	3억 2,971만 ↑+6.7%	62%	76만원	0일
매매 중간가 3억 2,971만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 7,778만 거래량 13건 월세 평균 월세 76만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	복천동	3억 900만 ↓-9.5%	-	50만원	0일
매매 중간가 3억 900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.91㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,134만 (1위)	55.1%	239건
수영구	5억 612만 (2위)	53.1%	75건
동래구 현재	4억 2,379만 (3위)	59.4%	195건
연제구	4억 1,315만 (4위)	66.3%	150건
강서구	4억 389만 (5위)	68.5%	96건
남구	3억 7,179만 (6위)	68.0%	140건
서구	3억 3,679만 (7위)	64.6%	59건
금정구	2억 9,820만 (8위)	67.0%	106건
동구	2억 9,789만 (9위)	67.7%	30건
부산진구	2억 9,218만 (10위)	72.8%	274건
기장군	2억 8,368만 (11위)	73.7%	109건
북구	2억 6,923만 (12위)	75.3%	186건
사하구	2억 2,679만 (13위)	75.1%	141건
사상구	2억 1,453만 (14위)	76.4%	118건
영도구	2억 135만 (15위)	68.9%	42건
중구	1억 9,019만 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 195건

전월 대비 -33%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 25건

매매 중간가 4억 2,379만

최저 6,500만 최고 13억 1,000만

전세가율 59.4%

매매 195건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 195건

상승 32건 · 하락 25건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 46 / 127 / 22건

매매 가격

4억 2,379만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 13억 1,000만

4억 2,379만

매매가 밴드 6,500만 ~ 13억 1,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

59.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,572만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 195건 기반
최근 거래 방향 상승 32 / 하락 25

거래 195건 중 직전 거래와 비교 가능 64건
갱신 증액률 -7.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 40건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 348건

신규 계약 293건84%

갱신 계약 40건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 208건 (60%) 월세 140건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

116건

중형 ~85㎡

206건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

75만원

보증금 3,000만

갱신

55만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 40건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

140건

전체의 40%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

동래효성해링턴플레이스 105.3159㎡

신규

전세 4억

41층 · 2019년 준공

09.30

힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡

신규

전세 5억

13층 · 2022년 준공

09.30

포레나동래 84.8287㎡

신규

전세 2억 6,000만

45층 · 2019년 준공

09.30

동래래미안아이파크 59.9865㎡

전세 3억

6층 · 2022년 준공

09.30

동래래미안아이파크 59.9865㎡

신규

전세 3억

6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

안락뜨란채2단지 51.86㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

7층 · 2005년 준공

09.30

사직하늘채리센티아 84.8978㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 80만

5층 · 2024년 준공

09.30

새동래3 42.15㎡

신규

보증 2,000만 / 월 30만

2층 · 1981년 준공

09.30

동래동일스위트 75.8617㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 30만

15층 · 2018년 준공

09.30

삼정그린코아 84.96㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3,000만 / 월 50만

8층 · 2003년 준공

보증금 ▼ -1억 4,000만 / 월세 ▲ +50만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 338.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.26℃

평균 최고기온

30.19℃

평균 최저기온

22.31℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

17.70℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 338.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.78

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	20.50	6.25	0.0285	0.0188
09.25	23.00	6.92	0.0257	0.0234
09.26	20.58	6.13	0.0239	0.0253
09.27	22.13	8.83	0.0277	0.0198
09.28	19.96	6.79	0.0319	0.0209
09.29	20.75	5.88	0.0412	0.0137
09.30	24.13	6.78	0.0343	0.0213

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.06 / 20.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0289 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0156 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 9,019만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 135만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 1,453만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 2,679만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,923만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

동래구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

전세가율 59.4% · 갱신 증액률 -7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 59.4%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.4%
매매 중간가 4억 2,379만 · 전세 중간가 2억 4,572만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.4%
갱신 40건 중 12건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 195건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 56% (상승 32건 / 하락 25건)
매매 중간가 4억 2,379만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 338.00mm

동래구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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