부산광역시 동래구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 59.3%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.2%이며, 갱신 41건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 195건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 7.9℃입니다.

부산광역시

동래구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6.5억 ↑+7.6%	54%	88만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.91㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	사직동	5.4억 ↑+12.9%	62%	82만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.91㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	수안동	4.3억 ↑+27.1%	62%	37만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.91㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	명장동	3.9억 ↑+7.5%	56%	29만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	낙민동	3.9억 ↑+13.8%	56%	62만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	온천동	3.7억 ↓-2.7%	60%	75만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.2억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.91㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	안락동	3.3억 ↑+6.7%	62%	77만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	복천동	3.1억 ↓-9.5%	-	50만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.91㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	55.1%	239건
수영구	5.1억 (2위)	53.1%	76건
동래구 현재	4.2억 (3위)	59.3%	195건
연제구	4.1억 (4위)	66.3%	150건
강서구	4.0억 (5위)	68.5%	96건
남구	3.7억 (6위)	68.0%	140건
서구	3.4억 (7위)	64.3%	60건
금정구	3.0억 (8위)	66.9%	106건
동구	3.0억 (9위)	67.7%	30건
부산진구	2.9억 (10위)	72.5%	276건
기장군	2.8억 (11위)	73.7%	109건
북구	2.7억 (12위)	75.2%	186건
사하구	2.3억 (13위)	75.1%	141건
사상구	2.1억 (14위)	77.3%	118건
영도구	2.0억 (15위)	68.9%	42건
중구	1.9억 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 195건

전월 대비 -33%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.2억

최저 0.7억 최고 13.1억

전세가율 59.3%

매매 195건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 195건

상승 32건 · 하락 25건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 46 / 127 / 22건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 13.1억

4.2억

매매가 밴드 0.7억 ~ 13.1억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

59.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 195건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 366건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 41건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 41건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 366건 중

310건 85%

갱신 계약 전체 366건 중

41건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 366건

전세 218건 (60%) 월세·반전세 148건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

124건

중형 ~85㎡

214건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

55만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.3%

갱신 41건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

148건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세148건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30

동래효성해링턴플레이스 105.3159㎡

신규

전세 4억

41층 · 2019년 준공

09.30

힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡

신규

전세 5억

13층 · 2022년 준공

09.30

동래래미안아이파크 59.9865㎡

전세 3억

6층 · 2022년 준공

09.30

포레나동래 84.8287㎡

신규

전세 2.6억

45층 · 2019년 준공

09.30

동래래미안아이파크 59.9865㎡

신규

전세 3억

6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

안락뜨란채2단지 51.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

7층 · 2005년 준공

09.30

새동래3 42.15㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

2층 · 1981년 준공

09.30

동래동일스위트 75.8617㎡

신규

보증 1.5억 / 월 30만

15층 · 2018년 준공

09.30

사직하늘채리센티아 84.8978㎡

신규

보증 1.5억 / 월 80만

5층 · 2024년 준공

09.30

삼정그린코아 84.96㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 0.3억 / 월 50만

8층 · 2003년 준공

보증금 ▼ -1.4억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 338.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.26℃

평균 최고기온

30.19℃

평균 최저기온

22.31℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

17.70℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 338.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.78

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	20.50	6.25	0.0285	0.0188
09.25	23.00	6.92	0.0257	0.0234
09.26	20.58	6.13	0.0239	0.0253
09.27	22.13	8.83	0.0277	0.0198
09.28	19.96	6.79	0.0319	0.0209
09.29	20.75	5.88	0.0412	0.0137
09.30	24.13	6.78	0.0343	0.0213

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.06 / 20.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0289 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0156 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

동래구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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동래구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.2%
갱신 41건 중 12건(29.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 195건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.2억

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 338.00mm

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동래구 전세 이사 전 확인할 것

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