부산광역시

강서구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
강서구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4억 4,210만 ↓-3.3% 67% 94만원 0일
매매
중간가 4억 4,210만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 9,381만
거래량 112건
월세
평균 월세 94만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.95㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일
신호동 2억 5,750만 ↓-31.8% - 44만원 0일
매매
중간가 2억 5,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,365만
거래량 158건
월세
평균 월세 44만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.53㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일
지사동 1억 4,700만 ↓-6.5% 89% 40만원 0일
매매
중간가 1억 4,700만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 2,900만
거래량 9건
월세
평균 월세 40만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.53㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.53㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
화전동 - - 29만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 28건
월세
평균 월세 29만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.53㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일
녹산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.95㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.95㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.53㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.95㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.66㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.66㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.66㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.66㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.66㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.96㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.96㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.96㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
대저1동 - - 55만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.61㎍
평균 기온 26.37℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.96㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
대저2동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
강동동 - - 110만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 110만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.27㎍
평균 기온 26.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,134만 (1위) 55.1% 239건
수영구 5억 612만 (2위) 53.1% 75건
동래구 4억 2,379만 (3위) 59.4% 195건
연제구 4억 1,315만 (4위) 66.3% 150건
강서구 현재 4억 389만 (5위) 68.5% 96건
남구 3억 7,179만 (6위) 68.0% 140건
서구 3억 3,679만 (7위) 64.6% 59건
금정구 2억 9,820만 (8위) 67.0% 106건
동구 2억 9,789만 (9위) 67.7% 30건
부산진구 2억 9,218만 (10위) 72.8% 274건
기장군 2억 8,368만 (11위) 73.7% 109건
북구 2억 6,923만 (12위) 75.3% 186건
사하구 2억 2,679만 (13위) 75.1% 141건
사상구 2억 1,453만 (14위) 76.4% 118건
영도구 2억 135만 (15위) 68.9% 42건
중구 1억 9,019만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 96건
전월 대비 -29%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 18건
매매 중간가 4억 389만
최저 1억 800만 최고 10억 7,000만
전세가율 68.5%
매매 96건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 96건
상승 20건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 22 / 50 / 24건

매매 가격

4억 389만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 10억 7,000만
4억 389만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.5%
68.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,341만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
명지협성휴포레 54.3113㎡
2억 8,000만
8층 · 2016년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.09)
09.30
더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡
5억 900만 ▼ -3,100만
30층 · 2020년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.09)
09.30
롯데캐슬 101.88㎡
3억 7,500만 ▲ +9,500만
13층 · 2008년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.09)
09.30
퀸덤1차아인슈타인타운 84.97㎡
3억 4,000만
4층 · 2009년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.08)
09.30
협성·DS엘리시안 68.1307㎡
1억 6,000만 ▼ -1,300만
3층 · 2015년 준공
직전 1억 7,300만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 96건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 18
    거래 96건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 68건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 418건
신규 계약 337건81%
갱신 계약 68건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 308건 (74%) 월세 110건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
239건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.9배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
9만원
보증금 1억 9,130만

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 68건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

110건
전체의 26%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
더샵명지퍼스트월드3단지 99.9247㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
28층 · 2020년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +7,500만
09.30
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2020년 준공
09.30
더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡
전세 3억
27층 · 2020년 준공
09.30
더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡
신규
전세 3억
27층 · 2020년 준공
09.30
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 61.2559㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡
신규
보증 1억 9,140만 / 월 9만
6층 · 2018년 준공
09.30
에코델타호반써밋스마트시티 84.9146㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2024년 준공
09.30
금강펜테리움센트럴파크3차 59.7268㎡
보증 1억 9,130만 / 월 9만
6층 · 2018년 준공
09.30
금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡
갱신
보증 1억 9,140만 / 월 9만
12층 · 2018년 준공
09.30
금강펜테리움센트럴파크3차 59.8908㎡
갱신
보증 1억 9,140만 / 월 9만
9층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 405.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.06℃
평균 최고기온
30.71℃
평균 최저기온
22.83℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 405.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.65 5.69 0.0292 0.0127
09.25 15.37 6.32 0.0257 0.0155
09.26 18.57 8.17 0.0245 0.0211
09.27 22.33 11.98 0.0275 0.0171
09.28 14.76 7.49 0.0356 0.0096
09.29 14.15 6.50 0.0427 0.0076
09.30 17.15 7.19 0.0339 0.0143
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.63 / 24.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

강서구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 68.5% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 68.5%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5%
  • 매매 중간가 4억 389만 · 전세 중간가 2억 5,341만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 18건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 53% (상승 20건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 4억 389만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 405.00mm