부산광역시 강서구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 71건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 96건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 7.9℃입니다.

부산광역시

강서구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4.4억 ↓-3.3%	67%	92만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	신호동	2.6억 ↓-31.8%	-	44만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.53㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	지사동	1.5억 ↓-6.5%	89%	40만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.53㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.53㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.53㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.53㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.48㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 26.13℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 26.13℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 26.13℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 26.13℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 26.13℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	55만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.61㎍ 평균 기온 26.37℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	강동동	-	-	110만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 26.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	55.1%	239건
수영구	5.1억 (2위)	53.1%	76건
동래구	4.2억 (3위)	59.3%	195건
연제구	4.1억 (4위)	66.3%	150건
강서구 현재	4.0억 (5위)	68.5%	96건
남구	3.7억 (6위)	68.0%	140건
서구	3.4억 (7위)	64.3%	60건
금정구	3.0억 (8위)	66.9%	106건
동구	3.0억 (9위)	67.7%	30건
부산진구	2.9억 (10위)	72.5%	276건
기장군	2.8억 (11위)	73.7%	109건
북구	2.7억 (12위)	75.2%	186건
사하구	2.3억 (13위)	75.1%	141건
사상구	2.1억 (14위)	77.3%	118건
영도구	2.0억 (15위)	68.9%	42건
중구	1.9억 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 96건

전월 대비 -29%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 1.1억 최고 10.7억

전세가율 68.5%

매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 96건

상승 20건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 22 / 50 / 24건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 10.7억

4.0억

매매가 밴드 1.1억 ~ 10.7억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 96건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 433건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 71건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 71건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 433건 중

349건 81%

갱신 계약 전체 433건 중

71건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 433건

전세 320건 (74%) 월세·반전세 113건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

142건

중형 ~85㎡

245건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.9배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

9만원

보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

28.2%

갱신 71건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건

전체의 26%

반전세113건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

더샵명지퍼스트월드3단지 99.9247㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.9억

28층 · 2020년 준공

종전 3.2억 → ▲ +7,500만

09.30

명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡

신규

전세 1.4억

6층 · 2020년 준공

09.30

더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡

전세 3억

27층 · 2020년 준공

09.30

더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡

신규

전세 3억

27층 · 2020년 준공

09.30

명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 61.2559㎡

신규

전세 2.5억

12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡

신규

보증 1.9억 / 월 9만

6층 · 2018년 준공

09.30

에코델타호반써밋스마트시티 84.9146㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

17층 · 2024년 준공

09.30

금강펜테리움센트럴파크3차 59.7268㎡

보증 1.9억 / 월 9만

6층 · 2018년 준공

09.30

금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 9만

12층 · 2018년 준공

09.30

금강펜테리움센트럴파크3차 59.8908㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 9만

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 405.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.06℃

평균 최고기온

30.71℃

평균 최저기온

22.83℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

15.50℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속2.51 m/s

최대 일강수량 405.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.19

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.65	5.69	0.0292	0.0127
09.25	15.37	6.32	0.0257	0.0155
09.26	18.57	8.17	0.0245	0.0211
09.27	22.33	11.98	0.0275	0.0171
09.28	14.76	7.49	0.0356	0.0096
09.29	14.15	6.50	0.0427	0.0076
09.30	17.15	7.19	0.0339	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.63 / 24.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0293 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

강서구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 71건 중 20건(28.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 96건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 405.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

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