부산광역시

부산진구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
부산진구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부산진구 행정동 (11개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범전동 7억 7,433만 ↑+7.7% 48% 100만원 0일
매매
중간가 7억 7,433만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 4억
거래량 6건
월세
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.39㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
가야동 3억 9,567만 ↓-7.6% 65% 35만원 0일
매매
중간가 3억 9,567만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 125만
거래량 17건
월세
평균 월세 35만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.39㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
연지동 3억 4,465만 ↑+1.8% 74% 75만원 0일
매매
중간가 3억 4,465만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 1,476만
거래량 50건
월세
평균 월세 75만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.49㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
전포동 2억 9,304만 ↑+8.6% 68% 54만원 0일
매매
중간가 2억 9,304만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 9,626만
거래량 71건
월세
평균 월세 54만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.39㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
부암동 2억 9,157만 ↓-3.9% 78% 65만원 0일
매매
중간가 2억 9,157만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 3,234만
거래량 27건
월세
평균 월세 65만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.39㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
범천동 2억 7,897만 ↑+13.5% 77% 65만원 0일
매매
중간가 2억 7,897만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,775만
거래량 44건
월세
평균 월세 65만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.74㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
당감동 2억 6,865만 ↑+21.4% 72% 46만원 0일
매매
중간가 2억 6,865만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 4,809만
거래량 35건
월세
평균 월세 46만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.39㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
양정동 2억 5,215만 ↓-16.0% 71% 66만원 0일
매매
중간가 2억 5,215만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 4,240만
거래량 15건
월세
평균 월세 66만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.49㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일
초읍동 2억 5,030만 ↓-22.7% 83% 67만원 0일
매매
중간가 2억 5,030만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 2,083만
거래량 10건
월세
평균 월세 67만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.49㎍
평균 기온 26.37℃
한파 0일
부전동 2억 4,767만 ↑+3.7% 70% 62만원 0일
매매
중간가 2억 4,767만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,300만
거래량 9건
월세
평균 월세 62만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.39㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
개금동 2억 1,079만 ↓-23.3% 81% 43만원 0일
매매
중간가 2억 1,079만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 8,363만
거래량 33건
월세
평균 월세 43만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.98㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,134만 (1위) 55.1% 239건
수영구 5억 612만 (2위) 53.1% 75건
동래구 4억 2,379만 (3위) 59.4% 195건
연제구 4억 1,315만 (4위) 66.3% 150건
강서구 4억 389만 (5위) 68.5% 96건
남구 3억 7,179만 (6위) 68.0% 140건
서구 3억 3,679만 (7위) 64.6% 59건
금정구 2억 9,820만 (8위) 67.0% 106건
동구 2억 9,789만 (9위) 67.7% 30건
부산진구 현재 2억 9,218만 (10위) 72.8% 274건
기장군 2억 8,368만 (11위) 73.7% 109건
북구 2억 6,923만 (12위) 75.3% 186건
사하구 2억 2,679만 (13위) 75.1% 141건
사상구 2억 1,453만 (14위) 76.4% 118건
영도구 2억 135만 (15위) 68.9% 42건
중구 1억 9,019만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 274건
전월 대비 -14%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 40건
매매 중간가 2억 9,218만
최저 3,900만 최고 11억 3,000만
전세가율 72.8%
매매 274건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 274건
상승 34건 · 하락 40건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 103 / 145 / 26건

매매 가격

2억 9,218만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 11억 3,000만
2억 9,218만
매매가 밴드 3,900만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

72.8%
72.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 628만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
유원타워 71.42㎡
3억 7,156만
3층 · 2005년 준공
직전 3억 7,156만 (2024.09)
09.30
네오스포 59.901㎡
1억 6,500만 ▲ +310만
18층 · 1999년 준공
직전 1억 6,190만 (2024.09)
09.30
부원맨션 84.615㎡
재건축연한
3억 3,500만
6층 · 1984년 준공
09.30
유원타워 71.42㎡
3억 7,156만
6층 · 2005년 준공
직전 3억 7,156만 (2024.09)
09.30
유원타워 71.42㎡
3억 7,156만
9층 · 2005년 준공
직전 3억 7,156만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 274건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 34 / 하락 40
    거래 274건 중 직전 거래와 비교 가능 88건
  • 갱신 증액률 -0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 78건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 78건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 643건
신규 계약 545건85%
갱신 계약 78건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 317건 (49%) 월세 326건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
373건
중형 ~85㎡
237건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
37만원
보증금 4,972만

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 78건 중 37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

326건
전체의 51%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

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09.30
전포시영 40.1㎡
신규
전세 4,500만
5층 · 1978년 준공
09.30
래미안어반파크아파트 74.97㎡
신규
전세 3억
11층 · 2022년 준공
09.30
화승 84.76㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 1997년 준공
09.30
화인 84.88㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 1996년 준공
09.30
엘지신개금(2-1) 59.99㎡
신규
전세 2억
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
개금주공2 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1988년 준공
09.30
래미안어반파크아파트 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
30층 · 2022년 준공
09.30
무궁화(108-116동) 53.08㎡
보증 3,000만 / 월 30만
5층 · 1981년 준공
09.30
현대 84.945㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
1층 · 1992년 준공
09.30
서면아이파크2단지 36.7681㎡
신규
보증 8,000만 / 월 38만
4층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 396.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.73℃
평균 최고기온
30.77℃
평균 최저기온
22.56℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
16.10℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 396.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.43 5.32 0.0344 0.0087
09.25 13.65 5.00 0.0346 0.0100
09.26 13.80 5.45 0.0321 0.0142
09.27 17.37 8.55 0.0335 0.0116
09.28 15.73 5.45 0.0404 0.0064
09.29 15.11 5.24 0.0466 0.0046
09.30 17.07 5.92 0.0398 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.64 / 23.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

부산진구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 72.8% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 72.8%

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8%
  • 매매 중간가 2억 9,218만 · 전세 중간가 2억 628만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 78건 중 37건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 274건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 46% (상승 34건 / 하락 40건)
  • 매매 중간가 2억 9,218만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 396.50mm