부산광역시

북구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
북구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 7,281만 ↑+13.4% 72% 55만원 0일
매매
중간가 3억 7,281만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,576만
거래량 64건
월세
평균 월세 55만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.13㎍
평균 기온 26.37℃
한파 0일
덕천동 2억 5,706만 ↑+33.7% 80% 46만원 0일
매매
중간가 2억 5,706만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 4,617만
거래량 21건
월세
평균 월세 46만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.13㎍
평균 기온 26.37℃
한파 0일
만덕동 2억 4,200만 ↑+2.2% 75% 49만원 0일
매매
중간가 2억 4,200만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 7,234만
거래량 36건
월세
평균 월세 49만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.91㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일
금곡동 2억 1,463만 ↑+4.6% 80% 38만원 0일
매매
중간가 2억 1,463만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 6,749만
거래량 22건
월세
평균 월세 38만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.13㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
구포동 1억 9,680만 ↓-8.3% 70% 37만원 0일
매매
중간가 1억 9,680만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,957만
거래량 9건
월세
평균 월세 37만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.61㎍
평균 기온 26.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,134만 (1위) 55.1% 239건
수영구 5억 612만 (2위) 53.1% 75건
동래구 4억 2,379만 (3위) 59.4% 195건
연제구 4억 1,315만 (4위) 66.3% 150건
강서구 4억 389만 (5위) 68.5% 96건
남구 3억 7,179만 (6위) 68.0% 140건
서구 3억 3,679만 (7위) 64.6% 59건
금정구 2억 9,820만 (8위) 67.0% 106건
동구 2억 9,789만 (9위) 67.7% 30건
부산진구 2억 9,218만 (10위) 72.8% 274건
기장군 2억 8,368만 (11위) 73.7% 109건
북구 현재 2억 6,923만 (12위) 75.3% 186건
사하구 2억 2,679만 (13위) 75.1% 141건
사상구 2억 1,453만 (14위) 76.4% 118건
영도구 2억 135만 (15위) 68.9% 42건
중구 1억 9,019만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 186건
전월 대비 -20%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 35건
매매 중간가 2억 6,923만
최저 6,600만 최고 7억 9,000만
전세가율 75.3%
매매 186건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 186건
상승 33건 · 하락 35건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 86 / 83 / 17건

매매 가격

2억 6,923만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 7억 9,000만
2억 6,923만
매매가 밴드 6,600만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

75.3%
75.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,357만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
화명푸르지오헤리센트 84.9532㎡
5억 8,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2021년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.08)
09.30
화명롯데캐슬카이저 84.95㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +5,000만
16층 · 2012년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.09)
직전최고 6억 2,500만 (2023.08)
09.30
화명한일유앤아이 59.7㎡
2억 5,700만 ▼ -1,300만
18층 · 2002년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.07)
09.30
금곡8단지주공 48.85㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▲ +6,800만
3층 · 1996년 준공
직전 5,000만 (2024.08)
09.30
도시화명그린(295) 49.42㎡
재건축연한
9,300만 ▲ +700만
2층 · 1996년 준공
직전 8,600만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 186건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 35
    거래 186건 중 직전 거래와 비교 가능 71건
  • 갱신 증액률 -6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 40건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 260건
신규 계약 212건82%
갱신 계약 40건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 152건 (58%) 월세 108건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 40건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

108건
전체의 42%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
부국3 59.65㎡
신규
전세 1억
5층 · 1982년 준공
09.30
덕천주공1 41.3㎡
신규
전세 7,500만
6층 · 1991년 준공
09.30
롯데낙천대 84.769㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2002년 준공
09.30
화명2차현대 84.9943㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 2001년 준공
09.30
덕천주공1 44.94㎡
신규
전세 7,000만
13층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
용진스타티스 47.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 2014년 준공
09.30
이편한세상금정산 84.9378㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
24층 · 2021년 준공
09.30
그린코아 119.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1991년 준공
09.29
상록한신휴플러스 59.941㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
14층 · 2006년 준공
09.29
금곡8단지주공 42.29㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 389.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.59℃
평균 최고기온
30.80℃
평균 최저기온
22.28℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
16.40℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 389.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.43
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.42 4.57 0.0311 0.0134
09.25 17.58 5.17 0.0305 0.0159
09.26 17.56 5.54 0.0293 0.0191
09.27 21.10 9.19 0.0316 0.0157
09.28 17.02 6.54 0.0368 0.0127
09.29 17.86 5.29 0.0450 0.0083
09.30 19.18 5.43 0.0377 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.22 / 19.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0322 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

북구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 75.3% · 갱신 증액률 -6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 75.3%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3%
  • 매매 중간가 2억 6,923만 · 전세 중간가 1억 9,357만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 40건 중 10건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 186건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 49% (상승 33건 / 하락 35건)
  • 매매 중간가 2억 6,923만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 389.00mm