부산광역시

북구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.7억 ↑+13.4% 72% 55만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.5억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.13㎍
평균 기온 26.37℃
한파 0일
덕천동 2.6억 ↑+33.7% 80% 46만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.13㎍
평균 기온 26.37℃
한파 0일
만덕동 2.4억 ↑+2.2% 75% 50만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.91㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일
금곡동 2.1억 ↑+4.6% 80% 38만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.13㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
구포동 2.0억 ↓-8.3% 70% 37만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.61㎍
평균 기온 26.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 55.1% 239건
수영구 5.1억 (2위) 53.1% 76건
동래구 4.2억 (3위) 59.3% 195건
연제구 4.1억 (4위) 66.3% 150건
강서구 4.0억 (5위) 68.5% 96건
남구 3.7억 (6위) 68.0% 140건
서구 3.4억 (7위) 64.3% 60건
금정구 3.0억 (8위) 66.9% 106건
동구 3.0억 (9위) 67.7% 30건
부산진구 2.9억 (10위) 72.5% 276건
기장군 2.8억 (11위) 73.7% 109건
북구 현재 2.7억 (12위) 75.2% 186건
사하구 2.3억 (13위) 75.1% 141건
사상구 2.1억 (14위) 77.3% 118건
영도구 2.0억 (15위) 68.9% 42건
중구 1.9억 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 186건
전월 대비 -20%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 7.9억
전세가율 75.2%
매매 186건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 186건
상승 31건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 86 / 83 / 17건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.9억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
화명롯데캐슬카이저 84.95㎡
신고가
6.7억 ▲ +5,000만
16층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.30
화명푸르지오헤리센트 84.9532㎡
5.8억 ▼ -1,500만
3층 · 2021년 준공
09.30
화명한일유앤아이 59.7㎡
2.6억 ▼ -1,300만
18층 · 2002년 준공
09.30
금곡8단지주공 48.85㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +6,800만
3층 · 1996년 준공
09.30
도시화명그린(295) 49.42㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +700만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 186건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 278건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 41건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 278건 중
229건 82%
갱신 계약 전체 278건 중
41건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 278건
전세 163건 (59%) 월세·반전세 115건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 41건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
부국3 59.65㎡
신규
전세 1억
5층 · 1982년 준공
09.30
덕천주공1 41.3㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1991년 준공
09.30
롯데낙천대 84.769㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2002년 준공
09.30
화명2차현대 84.9943㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2001년 준공
09.30
덕천주공1 44.94㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
용진스타티스 47.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2014년 준공
09.30
이편한세상금정산 84.9378㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
24층 · 2021년 준공
09.30
그린코아 119.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1991년 준공
09.29
상록한신휴플러스 59.941㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
14층 · 2006년 준공
09.29
금곡8단지주공 42.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 389.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.59℃
평균 최고기온
30.80℃
평균 최저기온
22.28℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
16.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 389.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.42 4.57 0.0311 0.0134
09.25 17.58 5.17 0.0305 0.0159
09.26 17.56 5.54 0.0293 0.0191
09.27 21.10 9.19 0.0316 0.0157
09.28 17.02 6.54 0.0368 0.0127
09.29 17.86 5.29 0.0450 0.0083
09.30 19.18 5.43 0.0377 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.22 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

북구 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 41건 중 11건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 186건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 389.00mm