부산광역시 북구 화명동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

부산광역시 북구 화명동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 북구 화명동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.7%이며, 갱신 18건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 화명동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 79건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

부산광역시 북구 화명동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 8.6℃입니다.

부산광역시 북구

화명동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화명동 현재	3.7억 (1위)	72.1%	79건
덕천동	2.6억 (2위)	80.4%	12건
만덕동	2.4억 (3위)	74.5%	33건
금곡동	2.1억 (4위)	80.4%	27건
구포동	2.0억 (5위)	69.7%	35건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 79건

전월 대비 -32%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.7억

최저 0.9억 최고 7.9억

전세가율 72.1%

매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 79건

상승 15건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 26 / 39 / 14건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 7.9억

3.7억

매매가 밴드 0.9억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 79건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 97건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 97건 중

75건 77%

갱신 계약 전체 97건 중

18건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 97건

전세 69건 (71%) 월세·반전세 28건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

47건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

15만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 18건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건

전체의 29%

반전세28건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

롯데낙천대 84.769㎡

신규

전세 3.3억

6층 · 2002년 준공

09.30

화명2차현대 84.9943㎡

신규

전세 2.6억

4층 · 2001년 준공

09.29

화명롯데캐슬카이저 84.82㎡

신규

전세 3.9억

14층 · 2012년 준공

09.28

벽산강변타운 74.48㎡

신규

전세 1.6억

3층 · 1995년 준공

09.27

화명롯데캐슬카이저 84.82㎡

갱신

전세 4억

24층 · 2012년 준공

종전 4.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.28

화명그린파크맨션 43.58㎡

보증 0.0억 / 월 25만

1층 · 1988년 준공

09.25

화명롯데캐슬카이저 145.49㎡

신규

보증 1억 / 월 195만

12층 · 2012년 준공

09.25

우신 49.68㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1987년 준공

09.24

도시화명그린(295) 49.42㎡

신규

보증 0.0억 / 월 50만

9층 · 1996년 준공

09.24

화명롯데캐슬카이저 84.82㎡

신규

보증 1.6억 / 월 37만

24층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.13 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 370.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.37℃

평균 최고기온

31.65℃

평균 최저기온

23.04℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

17.30℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

1일

평균 풍속2.06 m/s

최대 일강수량 370.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.92	3.17	0.0310	0.0116
09.25	14.50	3.88	0.0322	0.0125
09.26	14.67	4.42	0.0322	0.0156
09.27	19.08	9.25	0.0346	0.0134
09.28	14.38	6.21	0.0386	0.0092
09.29	15.92	4.29	0.0445	0.0061
09.30	16.21	4.25	0.0373	0.0115

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.13 / 19.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0342 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구포동	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금곡동	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	만덕동	2.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	덕천동	2.6억	0일	공기질 최우수
5위	화명동	3.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

화명동 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

화명동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화명동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

화명동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.7%
갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화명동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 79건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 3.7억

화명동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 370.00mm

화명동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 09월

화명동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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