부산광역시 북구

화명동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.3억 (1위) 68.8% 116건
만덕동 2.4억 (2위) 74.0% 44건
구포동 2.1억 (3위) 73.8% 28건
금곡동 2.1억 (4위) 76.1% 32건
덕천동 1.9억 (5위) 86.2% 13건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 116건
전월 대비 +7%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.9억 최고 8.0억
전세가율 68.8%
매매 116건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 116건
상승 34건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 56 / 41 / 19건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.0억
3.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼한힐파크 84.994㎡
2.6억 ▼ -2,400만
14층 · 2003년 준공
08.31
도시화명그린(206) 49.83㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +450만
5층 · 1996년 준공
08.31
코오롱하늘채1차 147.198㎡
5.4억 ▼ -5,200만
1층 · 2002년 준공
08.31
대림쌍용강변타운 59.89㎡
3.8억 ▲ +1,200만
19층 · 2004년 준공
08.31
화명롯데캐슬카이저 115.03㎡
7.4억 ▼ -2,600만
21층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 116건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
95건 76%
갱신 계약 전체 125건 중
21건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 69건 (55%) 월세·반전세 56건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
19만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼한힐파크 84.994㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2003년 준공
08.31
경남아너스빌 84.91㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1998년 준공
08.31
화명플리체비스타동원 84.7241㎡
전세 3.5억
15층 · 2022년 준공
08.31
대림타운 59.8㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1998년 준공
08.31
대림타운 84.98㎡
신규
전세 2.3억
22층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
코오롱하늘채2차 59.808㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 70만
11층 · 2002년 준공
08.30
화명롯데캐슬카이저 115.03㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 2012년 준공
08.30
우신 49.68㎡
보증 0.6억 / 월 20만
4층 · 1987년 준공
08.30
e편한세상화명힐스 84.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
9층 · 2015년 준공
08.29
벽산강변타운 74.48㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.22℃
평균 최고기온
34.11℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
23.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 46.38 33.33 0.0686 0.0087
08.26 35.63 26.63 0.0459 0.0111
08.27 19.83 9.92 0.0358 0.0110
08.28 11.10 3.46 0.0472 0.0061
08.29 11.17 2.96 0.0319 0.0051
08.30 11.46 2.71 0.0309 0.0076
08.31 17.00 7.67 0.0410 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.71 / 33.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

화명동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm