부산광역시 북구

구포동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 2,881만 (1위) 68.5% 116건
만덕동 2억 3,673만 (2위) 73.8% 44건
구포동 현재 2억 1,463만 (3위) 73.8% 28건
금곡동 2억 515만 (4위) 76.1% 32건
덕천동 1억 9,229만 (5위) 86.2% 13건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 28건
전월 대비 -15%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 1,463만
최저 7,500만 최고 5억 1,200만
전세가율 73.8%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 0건

매매 가격

2억 1,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 5억 1,200만
2억 1,463만
매매가 밴드 7,500만 ~ 5억 1,200만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.8%
73.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,945만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
태경 84.98㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,200만
18층 · 1992년 준공
직전 1억 4,200만 (2024.08)
08.29
태평양그린 83.63㎡
재건축연한 신고가
1억 3,000만 ▲ +1,000만
9층 · 1994년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.08)
직전최고 1억 2,500만 (2023.08)
08.29
유림노르웨이숲 59.8889㎡
1억 5,700만 ▲ +400만
13층 · 2005년 준공
직전 1억 5,300만 (2024.08)
08.28
태경 84.98㎡
재건축연한
1억 4,200만 ▲ +200만
18층 · 1992년 준공
직전 1억 4,000만 (2024.01)
08.28
리버파크반도유보라 59.9466㎡
4억 1,500만 ▲ +3,700만
20층 · 2021년 준공
직전 3억 7,800만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

구포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 5건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 19건76%
갱신 계약 5건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (80%) 월세 5건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 20%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
구포현대 59.26㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
12층 · 1994년 준공
08.30
리버파크반도유보라 84.9606㎡
갱신·청구권
전세 3억 500만
5층 · 2021년 준공
종전 3억 4,500만 → ▼ -4,000만
08.29
경일 84.91㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2003년 준공
08.28
신진2차 57.87㎡
신규
전세 7,000만
8층 · 1992년 준공
08.26
이음골든브릿지 36.2386㎡
갱신·청구권
전세 6,000만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
구포봄여름가을겨울아파트 64.965㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
15층 · 2017년 준공
08.26
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
32층 · 2014년 준공
08.23
대진 44.17㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1981년 준공
08.07
구포현대 78.18㎡
신규
보증 9,700만 / 월 15만
10층 · 1994년 준공
08.07
구포봄여름가을겨울아파트 64.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.22℃
평균 최고기온
34.11℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
23.10℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.00 31.21 0.0553 0.0107
08.26 34.67 25.79 0.0387 0.0112
08.27 19.21 8.46 0.0296 0.0107
08.28 11.21 2.88 0.0431 0.0052
08.29 10.42 2.29 0.0304 0.0040
08.30 12.38 3.04 0.0299 0.0069
08.31 17.79 6.83 0.0394 0.0105
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 31.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0338 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

구포동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 26일

임차 관점

  • 전세가율 73.8% · 갱신 증액률 -7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 73.8%

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8%
  • 매매 중간가 2억 1,463만 · 전세 중간가 1억 3,945만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 1,463만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm