부산광역시 북구 구포동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 75.0%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 북구 구포동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 7.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 북구 구포동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.7%이며, 갱신 4건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 구포동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 북구 구포동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 6.6℃입니다.

부산광역시 북구

구포동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화명동	3.4억 (1위)	74.9%	108건
덕천동	2.7억 (2위)	69.9%	14건
만덕동	2.4억 (3위)	71.7%	71건
금곡동	2.1억 (4위)	69.1%	23건
구포동 현재	2.1억 (5위)	75.0%	33건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 33건

전월 대비 +65%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.8억 최고 4.8억

전세가율 75.0%

매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 33건

상승 5건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +65%

소형 / 중형 / 대형 14 / 17 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 4.8억

2.1억

매매가 밴드 0.8억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 25건 중

21건 84%

갱신 계약 전체 25건 중

4건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 25건

전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

21건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 4건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡

갱신

전세 1.8억

12층 · 2019년 준공

07.27

리버파크반도유보라 84.9606㎡

신규

전세 3억

11층 · 2021년 준공

07.26

구포현대 84.91㎡

갱신

전세 2.3억

6층 · 1994년 준공

07.24

구포현대 78.18㎡

신규

전세 1.5억

15층 · 1994년 준공

07.23

구포현대 72.87㎡

신규

전세 1.4억

2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.25

삼정그린코아 75.29㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 1999년 준공

07.25

구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

9층 · 2014년 준공

07.23

경원골든 84.96㎡

신규

보증 0.7억 / 월 10만

2층 · 1993년 준공

07.22

구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

5층 · 2014년 준공

07.20

구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

27.25℃

평균 최고기온

31.12℃

평균 최저기온

24.51℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

21.20℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

0일

평균 풍속2.13 m/s

최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.50	4.38	0.0124	0.0107
07.26	16.54	5.21	0.0167	0.0102
07.27	18.79	6.71	0.0174	0.0056
07.28	16.50	4.21	0.0157	0.0070
07.29	17.29	4.38	0.0270	0.0095
07.30	14.25	4.42	0.0174	0.0107
07.31	19.13	7.42	0.0262	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.17 / 20.77 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0226 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구포동	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금곡동	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	만덕동	2.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	덕천동	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	화명동	3.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

구포동 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

구포동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구포동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.27 ppm

구포동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구포동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 +65%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

구포동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm

구포동

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

구포동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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