부산광역시 북구

화명동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.4억 (1위) 74.9% 108건
덕천동 2.7억 (2위) 69.9% 14건
만덕동 2.4억 (3위) 71.7% 71건
금곡동 2.1억 (4위) 69.1% 23건
구포동 2.1억 (5위) 75.0% 33건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 108건
전월 대비 -5%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.0억 최고 11억
전세가율 74.9%
매매 108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 108건
상승 25건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 39 / 44 / 25건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 11억
3.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
코오롱하늘채2차 84.935㎡
4.9억 ▲ +2,000만
6층 · 2002년 준공
07.31
코오롱 84.99㎡
2.5억 ▼ -700만
11층 · 1997년 준공
07.30
화명푸르지오헤리센트 84.9205㎡
6억 ▲ +1,500만
15층 · 2021년 준공
07.30
코오롱하늘채1차 84.975㎡
4.4억 ▲ +600만
24층 · 2002년 준공
07.29
도시화명그린(313) 59.82㎡
재건축연한
1.5억
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 28건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
89건 73%
갱신 계약 전체 122건 중
28건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 85건 (70%) 월세·반전세 37건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 28건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
우신 54.44㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1987년 준공
07.31
화명2차동원로얄듀크비스타 84.9848㎡
신규
전세 2.8억
35층 · 2015년 준공
07.30
프라임시티 46.47㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2015년 준공
07.30
프라임시티 46.47㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2015년 준공
07.30
프라임시티 46.47㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
e편한세상화명힐스 39.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2015년 준공
07.30
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
신규
보증 0.6억 / 월 130만
11층 · 2012년 준공
07.29
동원로얄듀크 59.9905㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
17층 · 2004년 준공
07.27
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 95만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -20만
07.27
동원로얄듀크 59.9905㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
24.51℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.29 4.13 0.0156 0.0110
07.26 16.08 6.83 0.0195 0.0092
07.27 22.00 4.83 0.0243 0.0061
07.28 16.63 3.83 0.0214 0.0066
07.29 17.13 5.42 0.0315 0.0089
07.30 16.09 5.13 0.0247 0.0102
07.31 18.75 8.42 0.0382 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.81 / 18.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

화명동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 28건 중 8건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm