부산광역시 북구

만덕동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 2,881만 (1위) 68.5% 116건
만덕동 현재 2억 3,673만 (2위) 73.8% 44건
구포동 2억 1,463만 (3위) 73.8% 28건
금곡동 2억 515만 (4위) 76.1% 32건
덕천동 1억 9,229만 (5위) 86.2% 13건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 44건
전월 대비 -38%
상승 비율 39%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 11건
매매 중간가 2억 3,673만
최저 1억 4,300만 최고 4억 6,500만
전세가율 73.8%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

39% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 20 / 23 / 1건

매매 가격

2억 3,673만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 4억 6,500만
2억 3,673만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.8%
73.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,453만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼성 82.2㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +6,000만
1층 · 1989년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.05)
08.31
더 래디언트 금정산 59.81㎡
3억 1,850만 ▲ +1,050만
4층 · 2019년 준공
직전 3억 800만 (2024.08)
08.31
쌍용스윗닷홈 84.9876㎡
신고가
3억 4,200만 ▲ +6,000만
12층 · 2005년 준공
직전 2억 8,200만 (2024.08)
직전최고 3억 2,500만 (2024.04)
08.30
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
2억 2,700만 ▼ -300만
2층 · 2022년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.08)
08.29
더 래디언트 금정산 74.85㎡
거래취소
3억 6,500만
8층 · 2019년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

만덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 11
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 9건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 58건85%
갱신 계약 9건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (59%) 월세 28건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 6,701만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

28건
전체의 41%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
백양산베스티움에코포레 84.9543㎡
갱신
전세 2억 3,000만
3층 · 2022년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
08.30
이편한세상금정산 84.9378㎡
신규
전세 3억
22층 · 2021년 준공
08.29
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
전세 2억 5,000만
29층 · 2019년 준공
08.29
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2022년 준공
08.28
협성파크 72.0㎡
신규
전세 1억 3,500만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
보증 1,500만 / 월 77만
4층 · 2022년 준공
08.30
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
6층 · 2022년 준공
08.30
만덕베르빌 84.96㎡
신규
보증 8,500만 / 월 45만
4층 · 2001년 준공
08.29
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
신규
보증 1억 1,095만 / 월 14만
4층 · 2015년 준공
08.26
백양디이스트(2단지) 70.1847㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
19층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.24℃
평균 최저기온
24.90℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
22.40℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.00 32.04 0.0654 0.0202
08.26 39.09 27.30 0.0410 0.0229
08.27 23.43 9.79 0.0361 0.0180
08.28 19.64 8.00 0.0428 0.0172
08.29 18.25 3.08 0.0324 0.0105
08.30 17.78 5.59 0.0265 0.0163
08.31 21.83 8.63 0.0323 0.0208
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.89 / 32.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

만덕동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

  • 전세가율 73.8% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 39% · 전세가율 73.8%

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8%
  • 매매 중간가 2억 3,673만 · 전세 중간가 1억 9,453만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 39% (상승 7건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 2억 3,673만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm