부산광역시 북구

덕천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.3억 (1위) 68.8% 116건
만덕동 2.4억 (2위) 74.0% 44건
구포동 2.1억 (3위) 73.8% 28건
금곡동 2.1억 (4위) 76.1% 32건
덕천동 현재 1.9억 (5위) 86.2% 13건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.9억 최고 2.7억
전세가율 86.2%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.7억
1.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신도 60.76㎡
재건축연한
1.9억
2층 · 1980년 준공
08.30
덕천주공1 41.3㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +1,400만
8층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +600만
08.30
덕천주공1 49.94㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +400만
8층 · 1991년 준공
08.24
덕천주공1 36.16㎡
재건축연한
0.9억
4층 · 1991년 준공
08.20
덕천주공1 38.64㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +300만
13층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
35건 92%
갱신 계약 전체 38건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2022년 준공
08.31
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2022년 준공
08.30
덕천역이즈카운티 49.881㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 2019년 준공
08.26
덕천역이즈카운티 49.8255㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2019년 준공
08.24
성우아파트 61.22㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 90만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +20만
08.31
롯데 84.7504㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
20층 · 2004년 준공
08.30
부국3 59.66㎡
신규
보증 0.6억 / 월 15만
3층 · 1982년 준공
08.29
포레나부산덕천1차 74.7172㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
15층 · 2022년 준공
08.28
덕천주공1 49.94㎡
신규
보증 1.0억 / 월 5만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.22℃
평균 최고기온
34.11℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
23.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 46.38 33.33 0.0686 0.0087
08.26 35.63 26.63 0.0459 0.0111
08.27 19.83 9.92 0.0358 0.0110
08.28 11.10 3.46 0.0472 0.0061
08.29 11.17 2.96 0.0319 0.0051
08.30 11.46 2.71 0.0309 0.0076
08.31 17.00 7.67 0.0410 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.71 / 33.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

덕천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm