부산광역시 북구

덕천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 2,881만 (1위) 68.5% 116건
만덕동 2억 3,673만 (2위) 73.8% 44건
구포동 2억 1,463만 (3위) 73.8% 28건
금곡동 2억 515만 (4위) 76.1% 32건
덕천동 현재 1억 9,229만 (5위) 86.2% 13건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 9,229만
최저 8,500만 최고 2억 6,800만
전세가율 86.2%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 1건

매매 가격

1억 9,229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 2억 6,800만
1억 9,229만
매매가 밴드 8,500만 ~ 2억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

86.2%
86.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,885만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신도 60.76㎡
재건축연한
1억 9,000만
2층 · 1980년 준공
08.30
덕천주공1 49.94㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▲ +400만
8층 · 1991년 준공
직전 1억 2,500만 (2024.06)
08.30
덕천주공1 41.3㎡
재건축연한 신고가
1억 1,000만 ▲ +1,400만
8층 · 1991년 준공
직전 9,600만 (2024.06)
직전최고 1억 400만 (2023.09)
08.24
덕천주공1 36.16㎡
재건축연한
9,000만
4층 · 1991년 준공
직전 9,000만 (2024.05)
08.20
덕천주공1 38.64㎡
재건축연한
8,800만 ▲ +300만
13층 · 1991년 준공
직전 8,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

덕천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 86.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -12.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 32건91%
갱신 계약 3건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (51%) 월세 17건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 49%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2022년 준공
08.31
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2022년 준공
08.30
덕천역이즈카운티 49.881㎡
신규
전세 1억 8,000만
24층 · 2019년 준공
08.26
덕천역이즈카운티 49.8255㎡
신규
전세 1억 7,800만
4층 · 2019년 준공
08.24
성우아파트 61.22㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 90만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +20만
08.31
롯데 84.7504㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
20층 · 2004년 준공
08.30
부국3 59.66㎡
신규
보증 6,000만 / 월 15만
3층 · 1982년 준공
08.29
포레나부산덕천1차 74.7172㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
15층 · 2022년 준공
08.28
덕천주공1 49.94㎡
신규
보증 9,500만 / 월 5만
3층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.22℃
평균 최고기온
34.11℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
23.10℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 46.38 33.33 0.0686 0.0087
08.26 35.63 26.63 0.0459 0.0111
08.27 19.83 9.92 0.0358 0.0110
08.28 11.10 3.46 0.0472 0.0061
08.29 11.17 2.96 0.0319 0.0051
08.30 11.46 2.71 0.0309 0.0076
08.31 17.00 7.67 0.0410 0.0092
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.71 / 33.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

덕천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 26일

임차 관점

  • 전세가율 86.2% · 갱신 증액률 -12.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 86.2%

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2%
  • 매매 중간가 1억 9,229만 · 전세 중간가 1억 5,885만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 9,229만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm